近日，福州高新區管委會在官方發佈《福州高新區南嶼片區控制性詳細規劃》草案公示徵求公眾意見，公示時間自2017年3月21日至2017年4月20日。
根據規劃內容，福州高新區南嶼片區位於福州市中心城區西部，旗山東麓，大樟溪西畔。本片區北鄰福州地區大學城，東面是高新區海西園，南側高新區兩園，西側緊鄰旗山，至福州中心城13公里。
本次規劃範圍北至學府南路，南至316-324 國道連接線，東至旗山大道、大樟溪，西至虎秀路，區內有涉及14個村莊，規劃總面積1590.72公頃。
區位示意圖（點擊放大）
定位為高新區區級公共服務中心打造山水宜居宜業新城
福州高新區南嶼片區目前建設用地主要以居住用地和工業用地為主，二類居住用地主要分佈在旗山大道和五都路兩側；文化體育、醫療衛生、商業服務、公園綠地等配套公共服務設施不足。
根據規劃，未來該片區功能定位為高新區區級公共服務中心，生態環境良好的山水宜居宜業新城。片區規劃總面積1590.72公頃，城市建設用地面積1354.01公頃。規劃人口16.9萬人，其中居住用地規劃人口為15.9萬人，高校學生數為1.0萬人。
規劃劃結構圖（點擊放大）
空間結構規劃“一核兩心、兩軸七區”
（1）一核：在海西園與“兩園”之間中部區域錦溪路、2 號路延伸段兩側結合地鐵3號線打造高新區公共服務中心，培育大型特色商業街區，建設區級文化體育設施及綠化開放空間，形成服務於整個高新區的綜合性公共服務核心。
（2）兩心：在五都路中段兩側、江口路兩側分別規劃商業、文化等街道級公共服務設施，及公園和公共活動場所，形成服務於南嶼東、江口片區兩個居住片區的街道級公共服務中心。
（3）兩軸：規劃沿南嶼大道、2號路作為南北科技發展發展軸，聯繫海西園、南嶼核心區、兩園；沿錦溪路、五都路作為東西生態景觀發展軸，連接大樟溪、南嶼核心區、虎秀新城、旗山。
（4）七區：即七個功能片區，分別是：馬保、高岐、南嶼、江口、虎秀五個集中居住（片）區， 後山、馬保兩個產業科技園。
土地利用規劃圖（點擊放大）
用地佈局結合地鐵3號線打造高新區公共服務中心
本片區是高新區核心居住生活配套區，規劃用地以居住和公共管理服務設施用地為主導，充分利用優越的自然生態環境，打造活力宜居新城。結合虎秀山、錦溪、太平河等區內自然良好生態山水環境，在中部錦溪路兩側結合地鐵3號線，規劃集中佈局區級公共服務配套用地；在江口路、五都路、旗山路、浦上路形成5片環境優美的宜居品質住區；對現有後山、馬保工業集中區進行升級改造，成為一類科技生產和研發用地。
按規劃公共服務設施分級配套要求，在五都路中段兩側、江口路兩側分別規劃商業、文化等街道級公共服務設施及公園和公共活動場所，形成服務於南嶼東、江口片區兩個居住片區的街道級公共服務中心。
沿大樟溪路兩側，特別是防洪堤外規劃帶狀公共綠地，形成濱江景觀帶，沿錦溪、太平河、五溪、蓬萊溪等兩岸規劃濱水綠帶。
控制錦溪路、五都路沿路綠帶，連接大樟溪和旗山；控制南嶼大道、2號路沿路綠帶，連接烏龍江、南嶼核心區、兩園，形成“十”字通江綠廊，保持南嶼片區與烏龍江、大樟溪生態聯繫與通視。
道路交通規劃圖（點擊放大）
交通規劃構建“四橫六縱”幹路系統
與區域交通運輸網絡相協調，確保對外交通的順暢、區間（與中心城區、大學城、南通等）交通的便捷，強化區位優勢；構建了規劃區“四橫六縱”幹路系統。規劃道路分為主幹路、次幹路、支路三個等級。
綠地景觀規劃“一核、一帶、多廊”系統
片區將充分利用現有山體、水體、河岸線等自然條件，建構城市綠色生態環境圈，整體規劃格局為“一核、一帶、多廊”。
“一核”即沿錦溪兩岸綠地及水西林太平山公園形成區內綠核；“一帶”即大樟溪沿線綠帶；“多廊”即結合區內河道設沿河濱水綠帶連接烏龍江和大樟溪，並與海西園和兩園綠地系統有機對接，主要為：五溪、蓬萊溪、錦溪、太平河等濱水綠帶。
高新區南嶼片區部分樓盤分佈圖（點擊放大）
自從2013年7月1日，福州高新區正式託管閩侯縣南嶼鎮以及上街鎮的5個村（上街鎮建平、新洲、厚庭、馬排、馬保）以來，該地區便被視作福州中心市區擴張的戰略要地。近年來，隨著城區東擴南移建設規模的擴大，地處福州南大門的閩侯南嶼已經成為落戶省市重點項目的新興區域，進入高速發展期。
截止目前，該片區已吸引萬科、碧桂園、融僑、泰禾、陽光城、正榮、三盛、正祥、群升、龍旺等多家大牌房企入駐，區域最高樓面價為去年融僑創造的11253元/㎡（隱形樓面價近14000元/平）【相關閱讀>>>融僑14.71億競得南嶼地塊】。
高新區南嶼意向圖
據瞭解，未來該片區將加大推地進程，這裡有望吸引更多開發商和投資者的目光，屆時，輔以地鐵3號線、8號線，高新區南嶼片區有望成為南福州又一山水宜居宜業新城。
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