政策收緊，信貸從嚴，全國一片調控潮後，4月份28個重點城市供應和成交規模同比、環比下滑，其中天津、長沙、廈門等城市成交量跌幅超50%。
相較之下，土地市場保持高熱，儘管溢價率普遍下降，但競爭激烈程度不減……
供應
按照以往的慣例，“金三銀四”本是開年首個供應高峰期，但目前受到“樓市限價”政策的影響，熱點城市嚴控預售證審批，新增供應量仍處於低位。
整體來看，4月29個重點城市商品住宅新增供應量同比減少35%、環比減少5%，供應持續偏緊的局面並未好轉。其中一線城市供應環比下降13%，同比更銳減54%；二三線城市環比微降4%，同比也是跌多漲少。
天津4月新增供應約為38萬平方米，環比下降57%，同比下降76%。雖然不像廈門、福州跌幅那麼劇烈，但也是相對歷史低位了。
成交
受制於限購、限貸政策持續發力，疊加嚴控供應，4月份29個重點城市成交量環比下降21%，同比下降35%。多數城市成交持續低迷，同比環比雙雙回落，成交量較去年同期相差甚遠。
其中一線城市4月成交量同比、環比跌幅超40%；二三線城市整體成交量環比下降18%、同比下降33%，各城市房地產市場持續分化：
➤不受限購、限貸政策影響的，如重慶、瀋陽、常州等城市，4月成交量同比、環比都實現了正增長，瀋陽甚至刷新了近年來的單月新高。
➤調控加碼後，成交量高位回落的，如天津、佛山、長沙、廈門等城市，4月成交迅速冷卻，環比跌幅都超過50%；其中天津4月成交約91萬平方米，環比下跌56%、同比下跌70%，較2017年月平均值低了19%。
➤成交量環比略有回升，但同比仍處下降通道的，如南京、蘇州、合肥等城市，尤其是蘇州，高房價、低成交已持續數月，“有價無市”格局越來越明顯。
庫存
4月多數城市供求比繼續低位，福州、廈門、南寧等市供求比甚至不足0.2，說明房地產市場依舊維持“供不應求”的基本格局。樓市成交低迷主要還是受極低供應量影響，隨著熱點城市逐步放鬆預售證管控，成交量有望企穩回升。
受供應嚴重不濟影響，多數城市消化週期環比均有所回落，瀋陽、常州、重慶等市房地產市場明顯轉暖，成交量增長尤為迅速，消化週期環比跌幅超30%；深圳、無錫、福州等市消化週期依舊維持在較高水平，主要還是受近期樓市成交低迷影響，市場風險尚在可控範圍。
土地
4月份土地市場成交面積連續第四個月走低，但成交總價不降反升，月度成交均價更是創下新高。
CRIC監測的300城4月經營性土地成交211幅，成交建築面積2104萬平方米，成交總價1501億元；土地價格仍持續上行，成交樓板價升至7136元/㎡，平均溢價率升至38.5%。
其中一線城市土地市場相對活躍，成交建築面積317萬平方米，環比增加44%，同比漲幅高達8522%，數字驚人的主要原因在於，去年同期僅上海有4萬平的成交，而今年4月初國土部、住建部聯合發文，要求各地根據消化週期調整土地供應計劃，北京響應最為積極，罕見的一個月出讓了18宗地。
相對而言，二線城市土地市場整體熱度持續走低，成交建築面積1276萬平方米，同環比分別下跌34%和24%，降幅在各能級中最大。
不過，在土地限價、競報自持等新規則的影響下，熱點城市房企實際拿地成本並未降低。
分析認為，當下極低的供應量並非市場常態，隨著供應量企穩回升，成交量有望逐步迴歸至正常水平。
但短期來看，可能性不大，多數城市仍面臨供應偏緊的局面，成交保持低位運行。
部分內容來自克而瑞研究中心
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