近年瀋陽房地產市場成交數據顯示，“剛需”一直是這個城市買房的一大主題詞，撐起瀋陽地產一半的成交份額。而隨著城市和經濟的發展，瀋陽人對住房需求發生變化，“改善”需求日益抬頭並不不斷壯大。據統計，在2017年在沈新入市項目中，多數房企都計劃推出洋房產品，“洋房”這一改善型需求的標誌產品備受關注。
01
什麼是洋房？
傳統“花園洋房”是指Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓。
目前市場上出現的“洋房”多為廣義洋房產品，實際上是一種多層產品，為滿足順應市場需求而誕生，注重景觀呈現、優化資源配置、打造社區文化，滿足客戶居住需求的同時著力提升產品品質。
以瀋陽城市主流洋房產品為例：萬科、金地、華潤等一線房企打造洋房社區，在打造自身特色的同時，均提供了較大附送空間，同時注重生活廣場、教育機構資源配置，從而實現社區整體品質的提升。
02
洋房在哪裡？
關注一下2017年上半年的市場動態，不難發現大部分新項目均有洋房產品在售，以萬科為代表的品牌房企率先邁入了“洋房時代”。據不完全統計，瀋陽有百餘個項目有洋房產品在售或新推，從供應角度，帶有洋房標籤的項目佔據瀋陽在售商品住宅市場的三分之一。
2016年之前主打洋房的樓盤多分佈於二環外區域。2016年隨著品牌房企重返一環時代開啟，洋房也開始在瀋陽傳統的市內五區的“黃金地段”悄然開花。
瀋陽洋房項目分佈
2017年上半年的洋房新品入市，集中在鐵西經開區和於洪新城兩大板塊的“西洋房”成為一大亮點。
該地區處 “一核兩翼”戰略格局下的一核輻射區，板塊內聚集萬科、龍湖、碧桂園、金地等一線品牌，且均以打造品質型社區，針對改善型群客群研發新品。因此該區域也被冠以長白島後第二個“富人區”。
03
2017洋房看哪裡？
下面就來看看即將入市的幾個具有代表性的洋房項目。
1
萬科西華府
價值點：低密、精裝、多一房；地鐵；教育資源；生活休閒廣場；萬科物業
項目為低迷社區，容積率僅1.8，產品注重空間利用率和實用性，戶型建築面積110-130㎡，但實際交付可得建築面積為130-160㎡。每個戶型均附送一件南向臥室，面積在11-14㎡間。而且它是該板塊內僅有的精裝修洋房，交房後只需添置生活家居、家電等即可入住。項目一公里內有勳望小學和杏壇中學，兩所學校均為新建分校，自身配套幼兒園。
2
金地鐵西檀府
價值點：褐石文化、一層圍合式私家花園、層層露臺、儲藏間
項目一層產品附送地下室和圍合式私家花園，其他樓層均有南北露臺贈送，6層洋房產品衛生間為轉角明窗設計。整體戶型尺度舒適，每個戶型在玄關處均有儲藏間設置。
3
華潤二十四城
價值點：奢闊空間、私家花園、閣樓空間；教育資源；地鐵
項目目前三期產品認籌，涵蓋25棟5層洋房和8棟高層。三期洋房產品戶型建築面積118-150㎡。主力戶型為三房產品，頂層為二房產品。洋房產品一樓附送地下室和地上庭院，頂層送閣樓，二層產品南北雙露臺。項目房產產品空間尺度闊綽，擁有4.4米大開間客廳。並且項目教育資源優沃，咫尺公立幼兒園、勳望小學、杏壇中學。