'黃石市黃石港區房屋超過使用年限質量安全鑑定丨中政建研'

房屋超過使用年限是一個比較容易被人忽視的問題，直到房子真正出現了安全質量事故才明白應該提早對房屋進行安全鑑定，這就好比一個人的身體健康問題，只有平時注重好好保養才不會在某一天突然大病纏身。

建築同樣會老去，它們有它自身的使用年限，當它們也像我們人一樣步入老齡化時，房屋的結構就如同我們的骨骼一樣，會出現各種各樣的問題，且這些問題若達到“骨折”的程度，建築可不像人體還有自我修復的功能，這就需要我們早檢測，早知道，早預防。因此從日常維護出發，房屋結構安全性鑑定起到了關鍵的作用。

改革開放初期的70年產權的房屋即將逐年大範圍出現，房屋超過使用年限後怎麼辦，下面是由我院帶來的一次房屋質量安全性鑑定的實例，以作參考。

1 工程概況

該項目位於湖北省黃石市黃石港區某小區。

2 檢測目的

查明該房屋的結構現狀，為確定其安全程度。

3 檢測範圍

該房屋主體結構。

4 檢測內容

1、結構佈置調查；

2、外觀缺陷與損傷檢測；

3、建築結構與構件變形檢測；

8、綜合分析評級；

9、結論與建議。

5 檢測儀器

1、LD-40 激光測距儀（2793）

2、（0-5）m 鋼捲尺（A-416）

3、DJCK-2裂縫觀測儀（30130）

4、902CLARⅢS 全站儀（1502106）

6 檢測照片

7 檢測結論

依據《危險房屋鑑定標準》（JGJ 125-2016）第6.2節的規定，綜合評定該生活區房屋地基、基礎及上部結構的危險性狀況後，該房屋的安全等級評定為B級。建議對該生活區所在使用過程中加強日常檢查及維護管理，在使用過程中發現變形、裂縫、位移等不適於繼續承載的損壞，應立即採取相應措施進行處理。

房屋超過使用年限是一個近幾年需要引起大家重視的問題，其嚴重性無法體現在日常的行為生活中，問題的出現往往都是在某一個瞬間，從量變到質變。避免意外比明天更早到來。中政建研（武漢）工程技術研究院，建築工程改造一條龍服務型企業，為中國建設工程安全事業保駕護航。