來源：廣州日報
廣州日報訊 （全媒體記者章程 通訊員雲法宣）“店鋪轉讓！人流密集、即買即賺。”看到這樣的廣告，你心動了嗎？廣州一女子花16萬元租商鋪，沒過幾天被告知商鋪要拆遷了。那已經交付的16萬元能拿回來嗎？
2018年11月底，小露經過白雲區某地鐵站口，見一臨街商鋪欲轉讓，覺得該商鋪經營狀況不錯，遂與商鋪經營者小余達成口頭轉讓協議，約定轉讓費為16萬元，整體受讓商鋪的經營權。隨後，小余帶領小露前往商鋪出租人李某處。李某表示商鋪系村集體物業，其通過承租方式獲得使用權後進行轉租，現其與村社的租賃期已屆滿，如小露欲頂手商鋪可再與村社重新簽訂租賃合同後租給小露，但如無法與村社續簽商鋪租賃合同則無法繼續經營。
2018年12月5日，小露向李某支付了租金、水電費、手續費等共計16977元，由於李某與村社的租賃合同期滿，故小露與李某簽訂的租賃合同期限只能按原已屆滿的期限進行約定，即為2017年2月1日起至2018年1月31日止。同日，小露向小余支付轉讓款14.8萬元。
但令小露沒想到的是，2018年12月7日，小露被告知該商鋪要進行拆除。李某遂將小露交納的款項扣除實際租金、水電費後退回14850元。小露隨即與小余溝通，要求其解除合同、退回轉讓費，但未獲得同意。小露無奈之下只好起訴到法院。
白雲法院審理後認為，小余向小露轉讓經營權等無形資產以及商鋪裝修等有形資產，應當遵循誠實信用原則，如實向小露披露資產真實情況，小露亦負有謹慎審查、檢驗資產是否符合法律強制性規定以及雙方約定的情形。然而，商鋪在小露接收後即被通知要拆除，小露無法獲得商鋪的經營權或客戶資源等無形資產，導致合同目的無法實現。同時，小露在得知商鋪需拆除後即聯繫小余，在合理的期限內提出異議，現小露要求解除關於商鋪資產的買賣關係及返還所支付對價，於法有據，法院予以支持。
關於應當返還的對價，鑑於小露向小余支付了轉讓款14.8萬元，向出租人李某支付了16977元。租金屬小露使用商鋪後應支付的款項，由出租人李某收取，系小露與李某基於租賃合同關係而產生的款項；轉讓手續費由李某收取，系小露基於轉讓關係而支出的款項，屬小露的損失；商鋪無法使用後，小露收到退回押金1萬元，因小露並未支付押金對價，屬於小余轉讓予小露的資產之一，小露已獲得該部分資產損失的補償，故小露的實際損失為144177元（148000元+1177元+5000元-10000元）。
法院認為，小露未盡謹慎義務審查商鋪是否屬於合法合規的建築，且其明知原租賃合同已屆滿，且出租人李某與村社的合同亦已到期的情況下，仍按原租賃合同條款簽訂租賃合同，導致損失的產生，其在履行合同過程中同樣存在過錯，應負部分損失。而商鋪無法使用的原因在於建築物違規，小余未如實披露商鋪建築情況，且小露未實際使用商鋪，酌定小余承擔損失的80%，退還11.5萬元，小露自行承擔20%的損失。
法官提醒
通過受讓方式獲得建築物使用權進行經營的，應對經營行為合法性及建築物所有權、使用權的合法性進行審查。合法合規經營才是獲得財富的正確途徑，切莫貪圖小利“走捷徑”，以免損害自身利益。
相關推薦
