保護傳統風貌 青島未來總體規劃定位“景中都會”

青島財經日報訊（記者 辛小麗） 日前，青島市規劃局發佈《青島市城市風貌保護規劃（綱要）》，公開徵求意見。根據該規劃提出的建設“景中都會”的總體定位，青島市將全面保護傳統風貌，展示和復興獨具魅力的青島老城，塑造具備國際化現代都市形象的新建城區，在中心城區劃分17個風貌分區，並對山體保護對象周邊建築限高。

規劃範圍青島全市域

公示顯示，本次規劃範圍為青島全市域，包括市南、市北、黃島、嶗山、李滄、城陽六區和膠州、即墨、平度、萊西四市。市域陸域總面積11282平方公里，海域總面積12240平方公里。規劃期限為2016~2030年。

在自然格局上，全域呈現“三山、三水、三灣、一帶”。“三山”為大澤山山系、嶗山山系、膠南群山；“三水”為大沽河、北膠萊河、沿海諸河；“三灣”為膠州灣、鰲山灣群、靈山灣群；“一帶”為海岸帶。

在人文格局上，青島體現為“三灣、一軸、三帶”。“三灣”為膠州灣群、鰲山灣群、靈山灣群；“一軸”為大沽河文化景觀；“三帶”為膠萊運河文化景觀帶、齊長城文化景觀帶和膠濟鐵路文化景觀帶。

中心城區劃分17個風貌區

中心城區將劃分為17個風貌分區，以自然地形決定的風貌特徵為基礎，依照行政區劃和控制性詳細規劃一級單元的劃分，參考片區功能和城市發展情況，劃分為歷史歐陸傳統風貌保護區、浮山灣現代都市中心風貌區、嶗山金家嶺金融新城風貌區、嶗山南麓山海休閒度假風貌區、王哥莊國際健康城風貌區、浮山後現代居住風貌區、四方濱海新區風貌區、膠州灣東岸舊城更新風貌區、世園新區風貌區、嶗山北麓居住風貌區、城陽城區中心現代風貌區、膠州灣北岸綜合新城風貌區、膠州灣北岸濱海休閒風貌區、膠州灣北岸產業發展新城風貌區、膠州灣西岸港航商貿新城風貌區、唐島灣城市中心濱海現代風貌區、抓馬山周邊生態科技園風景區。

山體保護對象周邊限高

規劃確定山體保護對象44處。根據山體的相對高度、地理環境、周邊建設情況以及作為城市背景的重要程度，將保護對象分為三類，按照海拔高度三分之二的原則，對山體保護對象周邊300米至800米範圍（約為近山1至3個街區範圍）內提出建築高度控制要求。並建議高層建築在高層建築聚集區內建設，以形成良好的城市天際輪廓線。

規劃對傳統建築、高層住宅、商業街區三類建築提出重點風貌引導要求。建議青島市制定《高層住宅設計控制規範》，內容應包括高層住宅的形態、視覺感受、綠色節能等要求。對高層住宅提出精細化的設計要求，反對在高層住宅的設計中簡單複製傳統建築元素的做法，提倡建築元素演繹化表達。同一居住區內的高層住宅建築高度不能完全相同，應綜合考慮片區通風、景觀規廊、天際線豐富性等要求確定建築高度。高層住宅建築選型應優先採用點式建築，嚴格禁止過寬的板式建築。