公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，那麼公攤面積與非公攤面積有哪些？公攤面積怎麼計算？根據國家規定，公攤面積一般有多大？
一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？
1.公攤面積
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同牆體。
2.非公攤
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
二、公攤面積怎麼計算？
建築面積=套內建築面積+公攤面積，因此公攤面積=建築面積-套內建築面積，其中套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
公攤面積=公攤係數×套內建築面積，其中公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)。
注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
三、根據國家規定，公攤面積一般有多大？
目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
需要注意的是：
1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規避公攤面積風險？
1.向開發商索取公開數據
2.索要建築設計圖，讓建築專業人士計算
3.在購房合同中約定具體公攤面積
《合同法》規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。
以上就是和公攤面積有關的各類知識，總的來說公攤率的大小需要找準平衡點：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺。小編建議在購房時業主還要諮詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產生矛盾和糾紛。