對於被徵收人，不僅可以選擇不同補償方式，還可獲得臨時安置費、搬遷費、補助和獎勵等補償；對於徵收個人住宅類房屋，如果選擇貨幣補償並按期簽約的，將按被徵收房屋評估價格上浮25%給予獎勵。
9月底，我市出臺《關於加強孝感城區國有土地上房屋徵收與補償工作的通知》（以下簡稱《通知》），對國有土地上房屋怎麼徵收、如何補償等問題作出了明確規定。
三種補償方式滿足多元要求 ⇨
補償方式一直是人們關注的焦點，對此《通知》明確：孝感城區國有土地上房屋徵收補償可採用“貨幣補償、產權調換、產權調換加貨幣補償”等方式執行。
記者瞭解到，貨幣補償方式以評估價值為貨幣補償的依據，非住宅房屋和非私有住房一律按照市場評估價值實行貨幣補償。
選擇產權調換的，徵收人按建築面積1:1標準進行徵收還建安置。被徵收房屋是平房且是被徵收人唯一住房的，除按1:1標準實行產權調換外，還可按安置房的綜合成本價增加購買原住房建築面積50%的安置房；被徵收房屋是兩層樓房且是被徵收人唯一住房的，除按1:1標準實行產權調換外，還可按安置房的綜合成本價增加購買原住房一樓建築面積20%的安置房。產權調換加增加購買安置房面積之和不得超過300平方米。
對於產權調換加貨幣補償的方式，《通知》規定，產權調換房屋建築面積在300平方米以上的部分實行貨幣補償。被徵收人應按照最接近產權調換面積來選擇安置房戶型，受安置房戶型制約，被徵收人選擇的安置房戶型面積大於產權調換面積的部分（限於5平方米以內），由被徵收人按照安置房綜合成本價購買；被徵收人選擇的安置房戶型面積小於產權調換面積，差額部分按照被徵收房屋評估單價乘以差額面積的價值實行貨幣補償。
貨幣補償+按期簽約
可按房產評估價上浮25％給予獎勵⇨
《通知》指出，徵收個人住宅房屋，被徵收人選擇貨幣補償並在簽約期限內簽訂徵收補償協議的，按照被徵收房屋評估價格上浮25%給予獎勵（以上所指被徵收房屋建築面積不超過300平方米，超過300平方米的，按300平方米計算）。
被徵收人選擇產權調換並在簽約期限內簽訂徵收補償協議的，按照被徵收房屋建築面積每平方米200元的標準給予產權調換獎勵，最高不超過20000元。
被徵收住宅房屋為多層非電梯房屋，選擇產權調換的高層電梯房的，公攤面積給予適當的補助，補助標準最高不得超過被徵收房屋建築面積的12%；選擇貨幣補償的，補助標準最高不得超過被徵收房屋建築面積的12%乘以該片區範圍內普通商品住房銷售均價（被徵收房屋建築面積不超過300平方米）。
被徵收住宅房屋屬於被徵收人唯一住房（具有合法房產憑證），建築面積不足50平方米的按照50平方米給予補償，並以50平方米為基數給予貨幣補償獎勵或公攤面積補助。
此外，被徵收人附屬用房、地面附著物、房屋裝修也實行貨幣補償。
選擇貨幣補償的
一次性支付18個月費用⇨
根據市場調查，我市城區存量住房的市場租金普遍在5—15元/平方米·月之間，我市城區住房租賃補貼標準是最低收入對象每人每月每平方米補貼6元。
為確保被徵收人的臨時安置補償費能夠在同類地段承租到與其被徵收房屋條件相當的房屋，《通知》規定，被徵收人選擇產權調換並在簽約期限內簽訂協議搬家、自找房源臨時過渡的，在協議約定的過渡期限內，每月按被徵收房屋的建築面積×被徵收範圍內住宅房屋評估平均單價×0.3%（補償係數）的標準計算臨時安置補償費。其中，被徵收範圍內住宅房屋評估平均單價×0.3%低於6元/平方米的，臨時安置補償費按照被徵收房屋的建築面積×6元/平方米計算。
被徵收人選擇貨幣補償並在簽約期限內簽訂協議搬家的，一次性支付18個月的臨時安置補償費，每月按以下標準計算：被徵收房屋的建築面積×被徵收範圍內住宅房屋評估平均單價×0.3%。被徵收範圍內住宅房屋評估平均單價×0.3%低於6元/平方米的，臨時安置補償費按照被徵收房屋的建築面積×6元/平方米計算。
搬遷補償費分三類支付⇨
被徵收人房屋的其它相關補償費用，除去臨時安置補償費，還包括搬遷補償費、辦證費，電話、有線電視、管道燃氣、寬帶網等民用設施初裝補償費，空調、太陽能的遷移費、停產停業損失補償費等。
徵收住宅房屋的，按照2000元/戶支付搬遷補償費；徵收商業、辦公用房的，按照30元/㎡支付搬遷補償費。搬遷補償費低於2000元/戶的，按照2000元/戶支付；徵收生產用房、倉儲用房的，由房地產價格評估機構評估確定。
另外，電話、有線電視、管道燃氣、寬帶網及電力、自來水部門安裝獨立使用的電錶、水錶等民用設施初裝費用，被徵收人選擇貨幣補償的，按照徵收決定公告之日的初裝價格予以補償；選擇產權調換的，安置房已配套的不再補償，未配套的按照徵收決定公告之日的初裝價格予以補償。
空調、太陽能的遷移費按照徵收決定公告之日的市場遷移價予以補償。停產停業損失補償費，則由評估確定。
（來源：網絡）
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