5月10日下午，濱海新區一宗大體量住宅、商服、科教、公園綠地綜合用地組團出讓，一切發生的太快了……
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龍湖近底價拿塘沽北塘地塊
樓面價約1萬5
該地塊編號為津濱北塘（掛）2017-1號，包括10個子地塊，土地總面積約14.9萬㎡，總建築面積約17.3萬㎡，掛牌總價25.583億（整體起始樓面價14786元/㎡），設置最高限價38.374億（整體樓面價上限22178元/㎡）。
按照競買要求，報價達到限價時，轉為競報自持商業建築面積確定受讓人，競自持商業建面達到100%後，轉為競報自持住房建築面積確定受讓人。
據現場瞭解，本次參與房企有龍湖、鴻坤、寶龍、正榮、中建、中駿、保利、招商，共8家。
本來以為又要一場大戰，但有點懵逼的是，該地塊在三個報價後，無人競價，最終龍湖以25.603億拿地，溢價300萬，成交樓面價15190元/㎡。沒有競價，自然也就沒有出現競自持一幕。
備註：
樓面價，表示單位建築面積分攤的土地出讓價格，由土地成交總價/該地塊允許的最大建築面積計算得出，結果僅供參考，不等同於房企實際拿地成本。
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9宗居住用地總建面約16萬㎡
單地塊容積率控制在1.0-1.5
津濱北塘（掛）2017-1號地位於天津市濱海新區北塘，四至為東至陽澄湖路、南至柳州道、西至青海湖路、北至徽州道（以掛牌文件附圖為準）。現狀場清地平。
該地塊包含十宗地，土地總面積149245.1㎡，總建築面積約為173024.04㎡，各宗地土地使用條件如下：
2017-1-D宗地包含01-52、01-53、01-68三個地塊，其中：01-52地塊土地面積5120.2㎡，土地用途為商服用地；01-53地塊土地面積為5589.5㎡，土地用途為科教用地，宜建內容為幼兒園；01-68地塊土地面積為3189.4㎡，土地用途為公園與綠地，宜建內容為公園綠地。
除2017-1-D宗地外，其餘9宗居住用地總建築面積可整體平衡，總建築面積不得突破9宗地之和，即162408.6㎡，同時單地塊容積率控制在1.0-1.5。
其他要求
1、開竣工要求：自簽訂土地出讓合同之日起1年內開工，從工程開工到全部建築完成竣工驗收的時間不得超過3年。
2、2017-1-D宗地中的01-53地塊幼兒園和01-68地塊公園綠地均由競得人負責建設，項目竣工並完成裝修後無償交付新區政府明確的接收單位管理和使用，且產權也無償交與新區政府明確的接收單位。
3、地塊受讓人在簽訂《土地出讓合同》同時，向天津市濱海新區土地發展中心繳納人民幣4800萬元公建設施建設保證金。
4、成交價超出起始價48%（即人民幣378628萬元）的，不動產登記部門有權不受理受讓人為利用該項目土地使用權及在建工程進行抵押擔保融資而提出的辦理他項權利登記申請。
5、土地出讓金繳納時限：自簽訂合同之日起30日內繳齊全部土地出讓金。
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北塘已近兩個月無新增供應
濱海新區地價頻頻破紀錄
2017年1-4月，塘沽北塘板塊商品住宅供應面積僅為21162㎡，並且已連續兩個月沒有新增供應；成交面積118434㎡，相比去年水平也下降明顯；成交均價11334元/㎡，總體上漲幅度不大。
價格方面，今年前四個月主要普通住宅項目均價6000-1萬4不等，主要別墅產品套均價在400萬上下。目前片區新房房源告急，閱海名築、泰達星海灣、海泰假日花園、海泰華塘名邸、聯發欣悅學府等項目均無在售房源。
該地塊組團成交，並且自帶商業、學校、公園配套，未來入市後，將較大程度上填補區域市場。
最後，讓我們再來回顧一下去年下半年以來，整個濱海新區的土地出讓情況：
➤2016年7月，住宅集團分別以425%和242%的高溢價，摘得2宗位於中新生態城的轉讓地塊，樓面價分別為7966元/㎡、7888元/㎡；
➤2016年8月，合景泰富以57.7億的總價拿下響螺灣（中心商務區）一宗26萬平宅地，成交樓面價達到22014元/㎡，溢價率312%；
➤ 2016年12月，中建、禹洲分拿塘沽新城鎮3宗宅地，成交樓面價分別為5000元/㎡、4502元/㎡、2439元/㎡；
➤同日，華遠、保利分拿漢沽東擴區3地塊，成交樓面價分別為2232元/㎡、2790元/㎡、2277元/㎡；
➤ 2017年1月，聯發、中建、新城分別以底價摘得生態城生態島3宗地，成交樓面價分別為13770元/㎡、13898元/㎡、13706元/㎡；
➤ 2017年3月，天津土拍史上首現搖號一幕，天保抽中2宗濱海地塊，其中位於中心商務區的津濱中（掛）2016-1號地成交樓面價22551元/㎡，位於中新生態城的津濱生(掛)2016-5號地成交樓面價15000元/㎡；
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