新浪樂居訊如今的南通土拍市場可謂如火如荼，房企們搶地擴張不遺餘力，雖然土拍限價不斷，但依然阻擋不了房企們一次又一次打破土拍記錄創地價新高；尤其是剛剛拿地不久的碧桂園、萬科，以地價、樓面價雙雙過萬拿下2宗熱門限價地塊再掀土拍高潮，瞬間很多人不禁跳過房價和地價，直接開始關心起樓面價，這是為什麼呢？
樓面價指土地價格除以該土地的允許大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的大面積，也就是說樓面價表明了該項目在銷售時售價中所包含的土地成本；而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房終售價的參考標準之一；而購房者們關注地價無非是想預測該項目入市的大致價格，雖然項目最終的入市房價還與地段、產品類型有關，但大家均不約而同認為：樓面價高的項目入市後的房價絕對不會低，地塊的發展前景自然無可限量，“樓面價”高低自然成為了大家關注之焦點。那麼，近年來南通有哪些地塊樓面價破萬呢？最新進展又是如何呢？
樓面價過萬地塊詳情
港閘率先打響“樓面價”破萬第一槍！“土豪”地塊最新進展全揭祕
2016年12月26日，港閘區R16024地塊歷時4小時、469輪激烈角逐，最終被南通盛和韻城置業有限公司以單價11770元/平米、總價9.76億摘得；摺合樓面價10604元/平米，溢價率高達186%，地價與樓面價雙雙破萬，成為南通首宗樓面價破萬地塊，一度震驚業內外。
目前，南通盛和韻城置業有限公司R16024地塊工程施工已經由南通市港閘區行政審批局批准建設，立項批文號通港閘行審投資備【2017】4號，決定對該工程一標段施工總承包（1#-42#樓、2#地塊地下汽車庫及人防施工）等工程進行公開招標，擇優選定承包人；計劃開竣工時間為2017年8月 1 日～ 2018 年 5 月 1日，總工期270日曆天。
2016年12月28日，R16028地塊終被吉林遠創以5.49億總價成功攬入，單價13590元/平米，樓面價10454元/平方米，溢價率187%，遠創地產拿下的R16028地塊便是如今的遠創紫樾臺，遠創紫樾臺地處北大街核心商圈，周邊生活配套設施齊全，大潤發、萬象城、圓融堤調、鴻鳴摩爾、金海岸廣場等商業配套，雙語幼兒園、學校北城小學、北城中學盡在咫尺，項目總佔地40388萬方，地面總建築面積97878萬方，產品為花園洋房及聯排別墅，戶型建築面積120平米-200平米不等。
2016年12月30日，崇川區市公安局南的R16030地塊被中海地產以單價16390元/㎡攬入，成交總價為15.4億元，成交樓面價10927元/㎡，溢價184%。目前，R16030地塊建設項目已經由南通市崇川區發展和改革委員會批准建設，對該項目的中海R16030地塊一期總承包工程B標段進行公開招標，工程總投資約 25000 萬元；計劃工期640日，工程共計1個標段，招標內容為B標：1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#樓、一期地庫B區、4#門衛、13#門衛的樁基、土建、安裝、裝飾（包含室內精裝修工程）、地下車庫及室外配套等工程，具體詳見施工圖及工程量清單。
中海項目進展
除了去年末誕生的3個樓面價破萬的地塊外，今年9月初剛成交的開發區和港閘區的兩宗地塊再掀樓面價更是再掀狂瀾，未來規劃同樣令人期待不已。
9月1日，開發區的限價宅地R17011地塊，最終由碧桂園以7.66億順利將該地塊拿下，樓面價達14673元/平方米，溢價率4.67%。資料顯示，該地塊位於南通開發區瑞慈醫院北、南通壹城東、常青路西、科興路南；總用地面積4.88萬平方米；容積率1.0-1.07；規劃建築面積5.22萬平方米；起始價7.32億元，起始樓面價1.4萬元/平方米。
據悉，該地塊起拍樓面價就已達到14019元/㎡，上限樓面價更是高達22430元/㎡ ，地塊周邊配套基本已經成型，距離中南城以及星湖101兩大區域核心商圈均不算遠，周邊項目有南通壹城、優山美地花園、山水壹號、順發御園等老牌別墅項目；加上如此高樓面價格、別墅社區環繞、新盤稀缺的地段，未來入市價格勢必再創新高。
9月5日，萬科通過搖號最終競得R17010地塊，總價16億元，成交單價16500元/平米，樓面價10123元/平米，溢價率68.71%。該地塊位於港閘區市北科技城長泰路東、新華路北，佔地面積9.8萬平方米，容積率為1.0-1.63。地塊性質為普通商品住房用地，出讓年限70年，約定交地後12個月內開工建設，首次動工及預售面積不少於總建築面積的30%，48個月內全部竣工；預計該地塊未來產品將以小高層、洋房、別墅組成。
看了這幾宗樓面價破萬的地塊後，你以為就沒了？就在今天（9月12日）南通國土資源局又發力了，推出2宗位於中央創新區的地塊再次吸引一大波吃瓜群眾，其中R17013位於通盛大道西、源興路被、居康路南，建築面積為47963.19平方米，起掛價9950元/平米，最高限價18000元/㎡；R17014地塊位於世紀大道南、太平路東、崇川路北，起掛價為19950元/㎡，最高限價27000元/㎡，著實令人震驚不已！
地塊詳情
值得注意的是，R17013地塊競得公告規定：①綠色建築星級：居住建築及小型配套建築二星級以上。②建築節能標準：65%。③建築產業現代化：建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於50%，成品住房比例100%；競得人須為南通市中央創新區管理辦公室無償配建總建築面積為9500平方米的人才公 寓，每套人才公 寓須無償配建一個產權機動車庫<位>，並在竣工驗收通過後無償移交給南通市中央創新區管理辦公室指定單位（以下簡稱接受單位），具體要求參見附件。當競價達到限價後，競價人增加無償配建的人才公 寓建設、移交辦法參照本條執行。
R17014地塊競得人須按以下要求實施項目建設：①綠色建築星級:居住建築及小型配套建築二星級以上。②建築節能標準：65%。③建築產業現代化：建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於50%，成品住房比例100%。④給水、排水：規劃用地面積在二萬平方米以上，應當同步建設雨水收集利用系統；競得人須為南通市中央創新區管理辦公室無償配建總建築面積為23650平方米的人才公 寓，每套人才公 寓須無償配建一個產權機動車庫<位>，並在竣工驗收通過後無償移交給南通市中央創新區管理辦公室指定的單位（以下簡稱接受單位），具體要求參見附件。
不得不說，這兩宗地塊真是“天價”地塊，競得人須規劃全裝修+配建人才公寓，特別是R17014起拍價高達19950元/㎡，成為南通迄今為止起掛價最高的地塊，樓面價勢必再創新高，未來的房價豈不是要上天？如此瘋狂的土拍，大家準備好了嗎？
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