不可否認，柬埔寨是一個貧窮的國家。2017年柬埔寨人均GDP為1384美元，堪比2002年的中國，人均GDP為9506人民幣。同時，柬埔寨的物價水平也很高，在金邊、西港兩地，國內2元一瓶的礦泉水售價高達1美元。這不禁讓人懷疑，柬埔寨當地人的購買力能否匹配得上柬埔寨的房價？柬埔寨人是否願意買房？當地人何時成為買房主力？
房子是剛需
柬埔寨月人均收入在150美元左右，在金邊與西港，城市白領月收入可達300~500美元。以這樣的收入水平，再參考兩地的物價與房價，購買房產是一件艱難的事情。由於紅色高棉時期高壓政策，柬埔寨的人口遭到大量削減，隨著這些年國內政治穩定，人口開始回升，幾乎每家都有3到5個人口，因此適合家庭居住、價格相對低廉的傳統式排屋更受到人們的歡迎。所以不少人認為在柬埔寨開發房產是一件難事，不僅昂貴，而且當地人不感興趣。
真的是這樣嗎？
我們要看到這樣一個趨勢：房子正在成為柬埔寨的剛需，人口總數的大幅增長將導致住宅需求暴增。據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅單位，即每年住宅的需求量超過5萬個單位。
所以，我們可以做出一個判斷，柬埔寨人民需要房子，但是許多人的收入不足以承擔昂貴的價格，所以他們更青睞於排屋這種性價比較高的建築。但是隨著柬埔寨城市化的日趨加深、人民的收入逐漸增加，這種狀況不會持續太久。
年輕人觀念轉變
正是由於柬埔寨歷史上幾經波折，人口大減，才導致目前的柬埔寨整體人口年齡結構偏年輕化，根據統計，柬埔寨2015年的人口約為1,565萬人。人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型。
而這一批年輕人，正是柬埔寨城市化過程中的主要受益人群。據統計，柬埔寨每年有16.2%的人口離開農村到城市尋找工作。大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居，這些人口構成了房地產置業的剛需群體。這些年輕人目睹了柬埔寨現代化的全過程，對於排屋與各類現代化建築的區別有所瞭解，他們究竟會喜歡無固定管理、雜亂無序的排屋？還是擁有各類服務配套、統一管理的現代化住宅？人口的年輕化、外資湧入的衝擊正在潛移默化地改變柬埔寨人的傳統居住觀念。
購買力VS房價
柬埔寨當地人口何時成為購房主力？這個問題的真正意圖，是在問柬埔寨GDP何時能追趕上房價。眾所周知，近年來柬埔寨GDP保持高速增長，幾乎每年都超過7％，排名全球第六。雖然目前柬埔寨面臨著全球經濟環境的挑戰（中美貿易戰、歐盟欲取消“除武器一切都行”的免稅待遇等），但是鑑於柬埔寨政府始終保持著自由開放的對外貿易政策、全球勞動密集型產業大轉移以及柬埔寨人口紅利，其GDP依舊會保持相對穩定的增長狀態。
目前，金邊、西港兩地有大量的樓盤正在建設，僅2019年前4個月，柬政府就核准了超27億美元的房地產項目，與去年同期相比漲幅超過67.3％。未來五年，柬埔寨樓盤供應量會迅速增加，從而在供求關係上穩定房價，也留出了讓GDP追趕房價的時間。我們甚至可以大膽地做出預測，當柬埔寨人均GDP達到2300美元時，柬埔寨人對於樓盤的購買熱情將會初現，當這個數字到達3000美元時，柬埔寨人的購買熱情將會徹底爆發（該預測為個人猜想，僅供參看，不作為專業指導）。