海南買房太容易迷路！附購房指南一本

海南每一個地方都是一個含苞待綻的少女，青春奔放，含羞吐芳。不同的地方，不同的美麗；不同的地方，不同的綻放。但是，再溫柔的性格，也有執著的一面，再靚麗的女子，也有隱晦的心事。海南猶如一個向你頻頻招手的檳榔仙女，讓人慾罷不能；又是一條隱藏了坎坷的鄉間小路，一不留神就會跌到坑底。

可惜的是，人們都習慣了功利，習慣了走捷徑，省去了戀愛過程的婚姻，怎麼覺得都好難過到頭。

我們一直服務於群友。雖然有很多質疑聲，不懂為何會有人賠本賺吆呼。我唯一的答覆是：我十幾年的海南日子走得彎路太多太辛苦，希望更多的人不走或少走彎路。希望海南的日子，真正是大家的日子，和諧包容，喜笑顏開！海南日子就是要將“功利心”和“走捷徑”這樣的事情，也變得可能和簡單！

今天和你分享一下海南選房的套路，為初來的海南的人，指點迷津。對於初來的你，這可全是乾貨啊！妥妥地收藏轉發下吧。

• 迷津一：凡事不要直奔主題！來海南主題當然太明確：看房，買房！

你知道這樣直接，大家都會受傷的，懂不懂？

1. 寶典：來海南第一件事，必須做適當功課。不要為房而房，要先大後小。大就是海南大的區域差別要徹底搞懂，必須要知道哪一個地區才是適合自己要求的。小就是小區，確定了大，再物色小，這才是正確的順序！

2. 大忌：在沒有充分了解海南之前，就到處找中介，找樓盤，盲目隨團看房，又匆忙下手交定金！

• 迷津二：千萬不要一見鍾情！房就是房，不是初識女子。不裡裡外外看個透徹，絕不輕易衝動出手，衝動是魔鬼。

你知道這樣，是自己給自己找罪受，知道嗎？

1. 寶典：理性，理性，還是理性！海南的房，有幾個重要的因素，這些因素必須都要充分考慮到位，並結合第一個寶典，把大的區域確定了，再看小區具體配套和相關建築參數。萬無一失，才具備下手條件！

2. 大忌：看了就衝動，一被銷售忽悠就出手，交了定金就後悔！

• 迷津三：一線海景房並不無敵！是男人都願意找漂亮的女人談戀愛，卻又更希望和可以操持家務的女子結婚。有些東西就是看起來走心，用起來操心，想起來煩心。比如一線海景房！

海南的長住居民（漁民除外）都不會選擇在親海的位置居住，你知道原因嗎？

1. 寶典：親海的代價是對人體的有害的鹽霧，對傢俱、家電和裝修有害的鹽蝕。還有冬季降溫時的大風、大風、還是大風！為了一眼的風景，必然要付出心痛的代價。

2. 大忌：站在十層平臺，眼前是無敵海景，期待著有一張茶桌，一件掛床。這時銷售吹過你耳邊動聽的小風聲，將來必然是降溫時的狂風，狂風！到時門縫裡的“嗚嗚”聲，可不要瘋狂，瘋狂哦！

• 迷津四：環境上，海南永遠不會輸給你家鄉！家鄉的霧霾重，空氣差，冬天冷，乾燥，各種汙染……你家離海南幾里路？哦幾千裡的目的，你是選最好，還是選只是比你家鄉好？

你覺得海南隨便拿出一個地區，會比你家鄉差麼？既然不會，那為什麼還要和自己家鄉比？

1. 寶典：不遠千里來海南，路程之遠，路費之高，代價之大，不必言表！圖什麼？夢想之居也！所謂夢想，自然就是心裡最好的選項。不把海南所有的地區拿出來對比個遍，不找出在自己經濟範圍內海南最好的地區和小區，絕不放棄選擇，再選擇的權利！

2. 大忌：盲目選中一個地區或被銷售誘惑到，我告訴你這個地方的缺點，你反問：總比我們家鄉好吧？其實你應該問你自己，你自己對這個答案清楚得很呢！

• 迷津五：海南全島都是熱帶，幹嘛非選三亞周邊。我知道，哥們姐們最心疼的就是銀子……被我說中了！

分界洲知道嗎？五指山脈也知道吧？

1. 寶典：我只告訴你結果：海南民間是分熱帶、亞熱帶的，不要再拿科教書抬槓了，我認為民間是最靠譜。問亞熱帶優劣，我說實話，排除銀子的困擾，全中國就三亞周邊一帶是熱帶，這才是真正的稀缺資源。如果非要和我說三亞人多，熱，潮……我告訴你，我們是冬天來的好不好，三亞說小也不小，你幹嘛非過節去三亞灣看人潮？要抬槓？恕不奉陪！

2. 大忌：銀子是大事，也是小事。心疼銀子是小事，為銀子湊合夢居是大事！

• 迷津六：海南房子，越看越暈，到底我要不要出手？看看這熱火朝天的搶房人群，看看這五花八門的限購令……暈！我陪你暈！

房產有值，夢居無價！你理解這句話的意思麼？

1. 寶典：房子是用來住的，不是用來炒的！我們先記住習大大的妙言！既然是住，升跌自有天命，不以升喜，不以跌悲！只要在合適的價位出手，買到適合自己的房，才是重點！什麼是合適的價位？一是自己付得起銀子，一是付出這點銀子，不會影響到生意和生存！ＯＫ！

2. 大忌：前怕狼，後怕虎。想抓狐狸，又怕惹騷。不是真正的居住，不是想真正的享受海南日子，沒有心裡的桃花源，就不要來添亂海南房價了！

• 迷津七：中介成天忽悠，我們都怕了！中介到底該不該信？

1. 寶典：中介是一個行業裡，專業和外行兩者的媒介載體，不可缺。沒有了中介，我們在辦理事情過程中會走太多的彎路。既不要否定，也不全盤肯定。既不能因為個別中介人員的低素質，而加罪於中介單位；也不必因為某個中介的利益眼光，而傷害整個行業的形象。每個行業都有自己的生存法則，利益最大化肯定是這個行業的規則。關鍵在我們，要有客觀的心態，理性的態度，寬容的度量。不輕信，更不一杆子打死。前期工作必須自己獨立做完，確定適合自己的大區域，再找中介諮詢品質樓盤。就算折扣不多，起碼省個車費不是。

2. 大忌：找中介，圖省事；找中介，圖省錢。

• 迷津八：老鄉力邀，朋友老鄉住一起，最好了。

好不好，看運氣吧！

1. 寶典：每個人都有個體認識上的差異，人都偏愛欣賞自己的優點或缺點，自己的就是好的。尤其對別人誇大自己居所的優點，弱化其缺點，報喜不報憂，摻雜個人感情的描述，容不得別人說自己的小窩不好，這都是不客觀的。靠人不如靠已，有朋友在海南是開心的事，自然也不必天天泡在一起，除非是情侶！朋友是需要距離維持美感的，何必把友誼的小船駛進鄰家屋裡。相比親朋好友的推薦，更要保持理性分析能力。陪朋友小酌是開心事，陪朋友跳坑，就不值炫耀了！

2. 大忌：相知何必非鄰居，恰當距離更有趣。相比中介，你更容易上親朋好友的船！船穩不穩，既要看天氣，又要看船體。總之，全靠運氣！

• 迷津八：海南這麼閒，怎麼打法日子？不會閒死吧。

閒死後，不知道會有多少人會羨慕死呢。閒死總比羨慕死好！

1. 寶典：海南屬於有夢的，感性的，理想主義者的天堂。對於務實派，金錢派，現實主義者，猶如等死！除非在這裡謀生，發展，掙票子！打法日子的過法有Ｎ種。只有你必須要學會的愛好，只有你想不到的精彩。只要你想玩，只要你想玩出彩，打法時間，分分種搞定，Ｎ種組織等你加入！慢生活，就是融入海南的結果，才是迴歸人性自然的根本，才是海南日子的節奏！你會發現，兒時的玩意，才是現在生活最大收穫！

2. 大忌：該放下的不放下，生意、理子、面子、仕途，都帶想帶在身邊。進入下半場，該防守就防守，該放棄就放棄吧！

• 迷津九：海南這麼大，補了一年課，還是迷茫！選房有竅門嗎？

做題還有簡便算法是不是？乾貨來了，開盤，睜大雙眼！

1. 寶典：海南有幾大條件，是任何繞不過的選擇。不管你是不是刻意選擇，這些條件都是必選項！氣候（熱帶和亞熱帶）、空氣、親海程度、交通（高鐵）、大配套（地區）、發展潛力、小區配套……這幾項，必須充分考慮到，一項項排除，絕對會得到一個自己想要的條件選項框。這個框裡的內容，就是你要找的地區！按圖索驥，簡單不繞遠！需要提醒的是：海南小區域差別比較大，不同的地方都有相對的缺點和劣勢，海南的資源不全是稀缺的，真正有價值的地區不超過百分之二十，真正具備稀缺資源的小區，不超過百分之二十。在海南不要講升值潛力，要講抗風險能力！具備了雙二十，你的房，就是抗風險能力最好的！

2. 大忌：不深思熟慮，盲目上路，一切按家鄉的套路！

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