對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
至於學區就更沒得說了，由於處在一個優秀的整體規劃城市，爾灣的學校質量也幾乎是完美，此外由於結合了安全、乾淨、便捷等特點，這裡對有孩子的家庭一直都產生著巨大的吸引力。很多有條件的夫妻，即使把房子買到了別處，也寧願住在這裡的小公寓中，只是為了能把孩子送到爾灣的學校裡去。
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
至於學區就更沒得說了，由於處在一個優秀的整體規劃城市，爾灣的學校質量也幾乎是完美，此外由於結合了安全、乾淨、便捷等特點，這裡對有孩子的家庭一直都產生著巨大的吸引力。很多有條件的夫妻，即使把房子買到了別處，也寧願住在這裡的小公寓中，只是為了能把孩子送到爾灣的學校裡去。
如果你實在想要出去嗨皮一下又不想跑遠，OK。
爾灣的“Irvine Spectrum”可以滿足你。這是一個戶外的超現代購物中心，這裡有RPX和IMAX劇院，高端精品店，各種休閒商店和美食餐廳。我之前說什麼來著？爾灣最後還是沒有逃掉美國人“集中解決問題”的套路。
那麼至於房市，爾灣也已逐漸成為了經濟條件優越的華人新貴的首選。
平行比較之下，另外幾個老牌好區如核桃市（Walnut）、南鑽石吧（Diamond Bar）等的質量也毫不遜色，但是由於多年人氣過旺，所以房源不及爾灣充足。房價也在經歷了2013年以來美國房市回暖之後有些虛高，所以性價比就不如爾灣了。
目前來看根據Zillow的統計數據，爾灣房價的中位數為$85.67萬美元，同時租房價錢的中位數為$3450美元/月。
所以一般說來如果不考慮房型的話，70萬美金是可以在爾灣投資置業的，租金能達到每月2700-3000美金，完全可以細水長流地抵消貸款。
當然瞭如果不差錢，那麼250萬美金上下的高端社區Alta Vista也會以完美的配置張開雙臂歡迎你的。
3
老牌好區
其實華人在哪裡聚集，哪裡的房價就會被炒高，這也不只是因為傳統華人對於房地產的趨之若鶩，更多的是對教育、投資和經濟能力重視的多方因素共同作用的結果。
作為老牌的優質城市，鑽石吧（Diamond Bar）和核桃市（Walnut）都聚集著許多華人的新老移民，官方統計的亞洲人口甚至達到了53.2%，比爾灣還多10%；
所以隨之而來就是許多口味正宗的華人餐館。再加上極低的犯罪率，優秀的學區，乾淨的社區，和爾灣一樣被少數人噴做“無聊”的環境。這兩個聚集許多優質華人的城市不免給人一種“慈父”的感覺。
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
至於學區就更沒得說了，由於處在一個優秀的整體規劃城市，爾灣的學校質量也幾乎是完美，此外由於結合了安全、乾淨、便捷等特點，這裡對有孩子的家庭一直都產生著巨大的吸引力。很多有條件的夫妻，即使把房子買到了別處，也寧願住在這裡的小公寓中，只是為了能把孩子送到爾灣的學校裡去。
如果你實在想要出去嗨皮一下又不想跑遠，OK。
爾灣的“Irvine Spectrum”可以滿足你。這是一個戶外的超現代購物中心，這裡有RPX和IMAX劇院，高端精品店，各種休閒商店和美食餐廳。我之前說什麼來著？爾灣最後還是沒有逃掉美國人“集中解決問題”的套路。
那麼至於房市，爾灣也已逐漸成為了經濟條件優越的華人新貴的首選。
平行比較之下，另外幾個老牌好區如核桃市（Walnut）、南鑽石吧（Diamond Bar）等的質量也毫不遜色，但是由於多年人氣過旺，所以房源不及爾灣充足。房價也在經歷了2013年以來美國房市回暖之後有些虛高，所以性價比就不如爾灣了。
目前來看根據Zillow的統計數據，爾灣房價的中位數為$85.67萬美元，同時租房價錢的中位數為$3450美元/月。
所以一般說來如果不考慮房型的話，70萬美金是可以在爾灣投資置業的，租金能達到每月2700-3000美金，完全可以細水長流地抵消貸款。
當然瞭如果不差錢，那麼250萬美金上下的高端社區Alta Vista也會以完美的配置張開雙臂歡迎你的。
3
老牌好區
其實華人在哪裡聚集，哪裡的房價就會被炒高，這也不只是因為傳統華人對於房地產的趨之若鶩，更多的是對教育、投資和經濟能力重視的多方因素共同作用的結果。
作為老牌的優質城市，鑽石吧（Diamond Bar）和核桃市（Walnut）都聚集著許多華人的新老移民，官方統計的亞洲人口甚至達到了53.2%，比爾灣還多10%；
所以隨之而來就是許多口味正宗的華人餐館。再加上極低的犯罪率，優秀的學區，乾淨的社區，和爾灣一樣被少數人噴做“無聊”的環境。這兩個聚集許多優質華人的城市不免給人一種“慈父”的感覺。
鑽石吧和核桃市都在著名的60號高速公路附近，往東還是往西都十分的方便，雖然也會堵車，但是看在上帝的份上——60號的車流總歸會動彈的，而10號公路才是洛杉磯人真正的噩夢。
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
至於學區就更沒得說了，由於處在一個優秀的整體規劃城市，爾灣的學校質量也幾乎是完美，此外由於結合了安全、乾淨、便捷等特點，這裡對有孩子的家庭一直都產生著巨大的吸引力。很多有條件的夫妻，即使把房子買到了別處，也寧願住在這裡的小公寓中，只是為了能把孩子送到爾灣的學校裡去。
如果你實在想要出去嗨皮一下又不想跑遠，OK。
爾灣的“Irvine Spectrum”可以滿足你。這是一個戶外的超現代購物中心，這裡有RPX和IMAX劇院，高端精品店，各種休閒商店和美食餐廳。我之前說什麼來著？爾灣最後還是沒有逃掉美國人“集中解決問題”的套路。
那麼至於房市，爾灣也已逐漸成為了經濟條件優越的華人新貴的首選。
平行比較之下，另外幾個老牌好區如核桃市（Walnut）、南鑽石吧（Diamond Bar）等的質量也毫不遜色，但是由於多年人氣過旺，所以房源不及爾灣充足。房價也在經歷了2013年以來美國房市回暖之後有些虛高，所以性價比就不如爾灣了。
目前來看根據Zillow的統計數據，爾灣房價的中位數為$85.67萬美元，同時租房價錢的中位數為$3450美元/月。
所以一般說來如果不考慮房型的話，70萬美金是可以在爾灣投資置業的，租金能達到每月2700-3000美金，完全可以細水長流地抵消貸款。
當然瞭如果不差錢，那麼250萬美金上下的高端社區Alta Vista也會以完美的配置張開雙臂歡迎你的。
3
老牌好區
其實華人在哪裡聚集，哪裡的房價就會被炒高，這也不只是因為傳統華人對於房地產的趨之若鶩，更多的是對教育、投資和經濟能力重視的多方因素共同作用的結果。
作為老牌的優質城市，鑽石吧（Diamond Bar）和核桃市（Walnut）都聚集著許多華人的新老移民，官方統計的亞洲人口甚至達到了53.2%，比爾灣還多10%；
所以隨之而來就是許多口味正宗的華人餐館。再加上極低的犯罪率，優秀的學區，乾淨的社區，和爾灣一樣被少數人噴做“無聊”的環境。這兩個聚集許多優質華人的城市不免給人一種“慈父”的感覺。
鑽石吧和核桃市都在著名的60號高速公路附近，往東還是往西都十分的方便，雖然也會堵車，但是看在上帝的份上——60號的車流總歸會動彈的，而10號公路才是洛杉磯人真正的噩夢。
兩市的學區也十分優秀，以鑽石吧為例，分為兩個“藍絲帶學區”（美國的一個最高質量的公立/私立學校評級，跟咱們大學的985和211差不多一個意思）。在鑽石吧的城市電力總線以北，有四個小學，和兩個中學隸屬於波莫納聯合學區；以及在南邊則是擁有相當數量學校的核桃谷聯合學區。
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
至於學區就更沒得說了，由於處在一個優秀的整體規劃城市，爾灣的學校質量也幾乎是完美，此外由於結合了安全、乾淨、便捷等特點，這裡對有孩子的家庭一直都產生著巨大的吸引力。很多有條件的夫妻，即使把房子買到了別處，也寧願住在這裡的小公寓中，只是為了能把孩子送到爾灣的學校裡去。
如果你實在想要出去嗨皮一下又不想跑遠，OK。
爾灣的“Irvine Spectrum”可以滿足你。這是一個戶外的超現代購物中心，這裡有RPX和IMAX劇院，高端精品店，各種休閒商店和美食餐廳。我之前說什麼來著？爾灣最後還是沒有逃掉美國人“集中解決問題”的套路。
那麼至於房市，爾灣也已逐漸成為了經濟條件優越的華人新貴的首選。
平行比較之下，另外幾個老牌好區如核桃市（Walnut）、南鑽石吧（Diamond Bar）等的質量也毫不遜色，但是由於多年人氣過旺，所以房源不及爾灣充足。房價也在經歷了2013年以來美國房市回暖之後有些虛高，所以性價比就不如爾灣了。
目前來看根據Zillow的統計數據，爾灣房價的中位數為$85.67萬美元，同時租房價錢的中位數為$3450美元/月。
所以一般說來如果不考慮房型的話，70萬美金是可以在爾灣投資置業的，租金能達到每月2700-3000美金，完全可以細水長流地抵消貸款。
當然瞭如果不差錢，那麼250萬美金上下的高端社區Alta Vista也會以完美的配置張開雙臂歡迎你的。
3
老牌好區
其實華人在哪裡聚集，哪裡的房價就會被炒高，這也不只是因為傳統華人對於房地產的趨之若鶩，更多的是對教育、投資和經濟能力重視的多方因素共同作用的結果。
作為老牌的優質城市，鑽石吧（Diamond Bar）和核桃市（Walnut）都聚集著許多華人的新老移民，官方統計的亞洲人口甚至達到了53.2%，比爾灣還多10%；
所以隨之而來就是許多口味正宗的華人餐館。再加上極低的犯罪率，優秀的學區，乾淨的社區，和爾灣一樣被少數人噴做“無聊”的環境。這兩個聚集許多優質華人的城市不免給人一種“慈父”的感覺。
鑽石吧和核桃市都在著名的60號高速公路附近，往東還是往西都十分的方便，雖然也會堵車，但是看在上帝的份上——60號的車流總歸會動彈的，而10號公路才是洛杉磯人真正的噩夢。
兩市的學區也十分優秀，以鑽石吧為例，分為兩個“藍絲帶學區”（美國的一個最高質量的公立/私立學校評級，跟咱們大學的985和211差不多一個意思）。在鑽石吧的城市電力總線以北，有四個小學，和兩個中學隸屬於波莫納聯合學區；以及在南邊則是擁有相當數量學校的核桃谷聯合學區。
經歷了幾年的市場回暖後，今年兩市的房價區域平靜。
鑽石吧和核桃市目前的房屋均價分別為67.48萬美金和77.53萬美金。
雖說無論是地區質量還是投資時機，兩市對資本都十分友好，但是整體房源數量跟上文提到的爾灣或奇諾崗（Chino Hills）這些新興城市相比就稍顯捉襟見肘了起來。
而且大數據分析下，未來一年的房產價值還會下跌1.6%左右，所以有心的各位可以再稍作等待，看看形勢。
另一方面，阿卡迪亞（Arcadia），約巴琳達（Yorba Linda）和聖馬力諾（San Marino）也是三個經年開發後，房產市場比較成熟的城市。其中約巴琳達更是以極低的犯罪率（0.06%）被譽為是南加州犯罪率最低的城市之一。但是他們也有相同的問題，就是太過成熟導致房源相對略少。但是話說回來，這些“老牌好區”的綜合質量絕對是一流的，否則的話這些年來也不會有一波又一波優質華人前往定居，使之趨向飽和。
那麼，有沒有價錢相對合理，學區質量上游，開發年份又相對較少的地區呢？有。
4
奇諾崗市（Chino Hills）
說實話奇諾崗市今年整體的房產價值都暫時略有降低，但是前兩年的奇諾崗的價值曲線跟爾灣可以說是分庭抗禮。
早在被華人世界的購房大隊盯上之前， 奇諾崗市已經在“2012年全球最佳居住城市”中名列前茅了，它也是美國第6大高收入地區，和第11個最安全的城市。
由於其優秀的質量和較少的居民，奇諾崗近年來吸引了許多高收入的專業人士前往定居。於是漸漸地，奇諾崗以“家庭收入”超過10萬美元的中間值，成功拔得所在郡縣（San Bernardino County）的頭籌。
在此期間華人也紛紛湧入，隨著種族比例的增加，如今的奇諾崗成了名副其實的“中國人”地盤（Chino在西班牙語的意思就是“中國人的”）；
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
至於學區就更沒得說了，由於處在一個優秀的整體規劃城市，爾灣的學校質量也幾乎是完美，此外由於結合了安全、乾淨、便捷等特點，這裡對有孩子的家庭一直都產生著巨大的吸引力。很多有條件的夫妻，即使把房子買到了別處，也寧願住在這裡的小公寓中，只是為了能把孩子送到爾灣的學校裡去。
如果你實在想要出去嗨皮一下又不想跑遠，OK。
爾灣的“Irvine Spectrum”可以滿足你。這是一個戶外的超現代購物中心，這裡有RPX和IMAX劇院，高端精品店，各種休閒商店和美食餐廳。我之前說什麼來著？爾灣最後還是沒有逃掉美國人“集中解決問題”的套路。
那麼至於房市，爾灣也已逐漸成為了經濟條件優越的華人新貴的首選。
平行比較之下，另外幾個老牌好區如核桃市（Walnut）、南鑽石吧（Diamond Bar）等的質量也毫不遜色，但是由於多年人氣過旺，所以房源不及爾灣充足。房價也在經歷了2013年以來美國房市回暖之後有些虛高，所以性價比就不如爾灣了。
目前來看根據Zillow的統計數據，爾灣房價的中位數為$85.67萬美元，同時租房價錢的中位數為$3450美元/月。
所以一般說來如果不考慮房型的話，70萬美金是可以在爾灣投資置業的，租金能達到每月2700-3000美金，完全可以細水長流地抵消貸款。
當然瞭如果不差錢，那麼250萬美金上下的高端社區Alta Vista也會以完美的配置張開雙臂歡迎你的。
3
老牌好區
其實華人在哪裡聚集，哪裡的房價就會被炒高，這也不只是因為傳統華人對於房地產的趨之若鶩，更多的是對教育、投資和經濟能力重視的多方因素共同作用的結果。
作為老牌的優質城市，鑽石吧（Diamond Bar）和核桃市（Walnut）都聚集著許多華人的新老移民，官方統計的亞洲人口甚至達到了53.2%，比爾灣還多10%；
所以隨之而來就是許多口味正宗的華人餐館。再加上極低的犯罪率，優秀的學區，乾淨的社區，和爾灣一樣被少數人噴做“無聊”的環境。這兩個聚集許多優質華人的城市不免給人一種“慈父”的感覺。
鑽石吧和核桃市都在著名的60號高速公路附近，往東還是往西都十分的方便，雖然也會堵車，但是看在上帝的份上——60號的車流總歸會動彈的，而10號公路才是洛杉磯人真正的噩夢。
兩市的學區也十分優秀，以鑽石吧為例，分為兩個“藍絲帶學區”（美國的一個最高質量的公立/私立學校評級，跟咱們大學的985和211差不多一個意思）。在鑽石吧的城市電力總線以北，有四個小學，和兩個中學隸屬於波莫納聯合學區；以及在南邊則是擁有相當數量學校的核桃谷聯合學區。
經歷了幾年的市場回暖後，今年兩市的房價區域平靜。
鑽石吧和核桃市目前的房屋均價分別為67.48萬美金和77.53萬美金。
雖說無論是地區質量還是投資時機，兩市對資本都十分友好，但是整體房源數量跟上文提到的爾灣或奇諾崗（Chino Hills）這些新興城市相比就稍顯捉襟見肘了起來。
而且大數據分析下，未來一年的房產價值還會下跌1.6%左右，所以有心的各位可以再稍作等待，看看形勢。
另一方面，阿卡迪亞（Arcadia），約巴琳達（Yorba Linda）和聖馬力諾（San Marino）也是三個經年開發後，房產市場比較成熟的城市。其中約巴琳達更是以極低的犯罪率（0.06%）被譽為是南加州犯罪率最低的城市之一。但是他們也有相同的問題，就是太過成熟導致房源相對略少。但是話說回來，這些“老牌好區”的綜合質量絕對是一流的，否則的話這些年來也不會有一波又一波優質華人前往定居，使之趨向飽和。
那麼，有沒有價錢相對合理，學區質量上游，開發年份又相對較少的地區呢？有。
4
奇諾崗市（Chino Hills）
說實話奇諾崗市今年整體的房產價值都暫時略有降低，但是前兩年的奇諾崗的價值曲線跟爾灣可以說是分庭抗禮。
早在被華人世界的購房大隊盯上之前， 奇諾崗市已經在“2012年全球最佳居住城市”中名列前茅了，它也是美國第6大高收入地區，和第11個最安全的城市。
由於其優秀的質量和較少的居民，奇諾崗近年來吸引了許多高收入的專業人士前往定居。於是漸漸地，奇諾崗以“家庭收入”超過10萬美元的中間值，成功拔得所在郡縣（San Bernardino County）的頭籌。
在此期間華人也紛紛湧入，隨著種族比例的增加，如今的奇諾崗成了名副其實的“中國人”地盤（Chino在西班牙語的意思就是“中國人的”）；
和鄰居“奇諾市”（Chino）不同，奇諾崗的學區都是8分到10分（滿分10分），而幾乎只有一街之隔的奇諾市，卻充斥著3分4分公立學校。
此外，你在奇諾崗也會擁有很棒的購物體驗。這裡還有大型健身房，另外距離海灘、山脈、沙漠的車程都容易接受。
奇諾崗的生活環境也是田園一般，四周有連綿起伏的青山（不高）和桉樹林。
交通上由於貫穿了60號和71號高速公路，也會讓工薪族上下班方便異常。
在經歷了一些攀升之後，如今奇諾崗的房屋價值中位數為$67.08萬美元。但是和老牌好區鑽石吧不同，奇諾崗去年的跌幅為0而且下一年估計最多也不會向下震盪超過1%，所以說在大趨勢下還相對穩定。
5
其他地區
和美國大多數地區一樣，有好的地方就有差強人意的地方。作為拉美文化的大熔爐，洛杉磯其實也承載了很多地段社會層次居民所帶來的文化壓力。
當然了，也許我是錯的。
不過當你從警察局網站了解到犯罪率，抑或是從“www. greatschools.org"官網上查到所在區域的學校分數時，你就會簡單明瞭地知道像”柔似蜜（Rosemead）、博得溫公園市（Baldwin park）、西科維納（West Covina）等墨西哥人為主要居民的城市，居住質量是何其地令人尷尬。
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
至於學區就更沒得說了，由於處在一個優秀的整體規劃城市，爾灣的學校質量也幾乎是完美，此外由於結合了安全、乾淨、便捷等特點，這裡對有孩子的家庭一直都產生著巨大的吸引力。很多有條件的夫妻，即使把房子買到了別處，也寧願住在這裡的小公寓中，只是為了能把孩子送到爾灣的學校裡去。
如果你實在想要出去嗨皮一下又不想跑遠，OK。
爾灣的“Irvine Spectrum”可以滿足你。這是一個戶外的超現代購物中心，這裡有RPX和IMAX劇院，高端精品店，各種休閒商店和美食餐廳。我之前說什麼來著？爾灣最後還是沒有逃掉美國人“集中解決問題”的套路。
那麼至於房市，爾灣也已逐漸成為了經濟條件優越的華人新貴的首選。
平行比較之下，另外幾個老牌好區如核桃市（Walnut）、南鑽石吧（Diamond Bar）等的質量也毫不遜色，但是由於多年人氣過旺，所以房源不及爾灣充足。房價也在經歷了2013年以來美國房市回暖之後有些虛高，所以性價比就不如爾灣了。
目前來看根據Zillow的統計數據，爾灣房價的中位數為$85.67萬美元，同時租房價錢的中位數為$3450美元/月。
所以一般說來如果不考慮房型的話，70萬美金是可以在爾灣投資置業的，租金能達到每月2700-3000美金，完全可以細水長流地抵消貸款。
當然瞭如果不差錢，那麼250萬美金上下的高端社區Alta Vista也會以完美的配置張開雙臂歡迎你的。
3
老牌好區
其實華人在哪裡聚集，哪裡的房價就會被炒高，這也不只是因為傳統華人對於房地產的趨之若鶩，更多的是對教育、投資和經濟能力重視的多方因素共同作用的結果。
作為老牌的優質城市，鑽石吧（Diamond Bar）和核桃市（Walnut）都聚集著許多華人的新老移民，官方統計的亞洲人口甚至達到了53.2%，比爾灣還多10%；
所以隨之而來就是許多口味正宗的華人餐館。再加上極低的犯罪率，優秀的學區，乾淨的社區，和爾灣一樣被少數人噴做“無聊”的環境。這兩個聚集許多優質華人的城市不免給人一種“慈父”的感覺。
鑽石吧和核桃市都在著名的60號高速公路附近，往東還是往西都十分的方便，雖然也會堵車，但是看在上帝的份上——60號的車流總歸會動彈的，而10號公路才是洛杉磯人真正的噩夢。
兩市的學區也十分優秀，以鑽石吧為例，分為兩個“藍絲帶學區”（美國的一個最高質量的公立/私立學校評級，跟咱們大學的985和211差不多一個意思）。在鑽石吧的城市電力總線以北，有四個小學，和兩個中學隸屬於波莫納聯合學區；以及在南邊則是擁有相當數量學校的核桃谷聯合學區。
經歷了幾年的市場回暖後，今年兩市的房價區域平靜。
鑽石吧和核桃市目前的房屋均價分別為67.48萬美金和77.53萬美金。
雖說無論是地區質量還是投資時機，兩市對資本都十分友好，但是整體房源數量跟上文提到的爾灣或奇諾崗（Chino Hills）這些新興城市相比就稍顯捉襟見肘了起來。
而且大數據分析下，未來一年的房產價值還會下跌1.6%左右，所以有心的各位可以再稍作等待，看看形勢。
另一方面，阿卡迪亞（Arcadia），約巴琳達（Yorba Linda）和聖馬力諾（San Marino）也是三個經年開發後，房產市場比較成熟的城市。其中約巴琳達更是以極低的犯罪率（0.06%）被譽為是南加州犯罪率最低的城市之一。但是他們也有相同的問題，就是太過成熟導致房源相對略少。但是話說回來，這些“老牌好區”的綜合質量絕對是一流的，否則的話這些年來也不會有一波又一波優質華人前往定居，使之趨向飽和。
那麼，有沒有價錢相對合理，學區質量上游，開發年份又相對較少的地區呢？有。
4
奇諾崗市（Chino Hills）
說實話奇諾崗市今年整體的房產價值都暫時略有降低，但是前兩年的奇諾崗的價值曲線跟爾灣可以說是分庭抗禮。
早在被華人世界的購房大隊盯上之前， 奇諾崗市已經在“2012年全球最佳居住城市”中名列前茅了，它也是美國第6大高收入地區，和第11個最安全的城市。
由於其優秀的質量和較少的居民，奇諾崗近年來吸引了許多高收入的專業人士前往定居。於是漸漸地，奇諾崗以“家庭收入”超過10萬美元的中間值，成功拔得所在郡縣（San Bernardino County）的頭籌。
在此期間華人也紛紛湧入，隨著種族比例的增加，如今的奇諾崗成了名副其實的“中國人”地盤（Chino在西班牙語的意思就是“中國人的”）；
和鄰居“奇諾市”（Chino）不同，奇諾崗的學區都是8分到10分（滿分10分），而幾乎只有一街之隔的奇諾市，卻充斥著3分4分公立學校。
此外，你在奇諾崗也會擁有很棒的購物體驗。這裡還有大型健身房，另外距離海灘、山脈、沙漠的車程都容易接受。
奇諾崗的生活環境也是田園一般，四周有連綿起伏的青山（不高）和桉樹林。
交通上由於貫穿了60號和71號高速公路，也會讓工薪族上下班方便異常。
在經歷了一些攀升之後，如今奇諾崗的房屋價值中位數為$67.08萬美元。但是和老牌好區鑽石吧不同，奇諾崗去年的跌幅為0而且下一年估計最多也不會向下震盪超過1%，所以說在大趨勢下還相對穩定。
5
其他地區
和美國大多數地區一樣，有好的地方就有差強人意的地方。作為拉美文化的大熔爐，洛杉磯其實也承載了很多地段社會層次居民所帶來的文化壓力。
當然了，也許我是錯的。
不過當你從警察局網站了解到犯罪率，抑或是從“www. greatschools.org"官網上查到所在區域的學校分數時，你就會簡單明瞭地知道像”柔似蜜（Rosemead）、博得溫公園市（Baldwin park）、西科維納（West Covina）等墨西哥人為主要居民的城市，居住質量是何其地令人尷尬。
另外如果不在乎是否生活在“華人區”的話，那麼聖迪馬斯（San Dimas）、克萊蒙特（Claremont）、格倫多拉（Glendora）和拉文爾（La Verne）這些地區也可以作為備選。
因為畢竟是以大批的白人中產階級社區為主，對於一點過的不舒服就跟政府打官司的中產階級白人來說，社區的綜合質量也是非常讓人在乎的。
這些白人城市位置在北面，靠著連綿的山脈。房屋的均價也在$65萬到$70萬美元之間浮動，近年來震盪幅度也較少。對於不喜歡和華人同胞扎堆，並且喜歡“隱居”於世的朋友們來說也是不錯的選擇。但是如果作為投資房的話，這些說實話並不是首選。
對美國西海岸的這片神奇的土地，我的總結就是：它就像一個悶騷的老炮兒，乍看粗糙浮躁，實則穩如老狗。
1
一個常見的誤區是：“洛杉磯”就是一個市。
其實也有“洛杉磯市”這種東西的，但是廣義上當人們通常談到“洛杉磯”怎樣怎樣，他們一般指的是總面積1.26萬平方公里，包括洛杉磯市在內，擁有122個城市的和1331萬人口的“大洛杉磯地區”。對於各個下轄真正的城市單位來說，“洛杉磯”只是一個地理概念，正如古希臘之於雅典或斯巴達一樣。
在地理位置上，“大洛杉磯地區”是一個橫跨了5個大型“縣”（或者叫郡）的聯合區域，這5個縣分別為洛杉磯縣（LA county）、橘子縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino）、河濱縣（Riverside）以及文圖拉縣（Ventura）。
雖然區域界限很難分辨，但是不同的市之間卻相當獨立。
以街道劃分的小地圖上，經常能看到街東頭的學校都是9分10分（滿分10分），而街西頭的學校都是3分4分。然而即使這樣，當居民們外出旅遊時遇到“你從哪來”這樣的問題，還會挺起驕傲的小胸脯，回答“我從洛杉磯來”的。
那麼，這麼大一塊地方，無論是工作生活還是商業投資，若能選擇一個貼合自己需要的據點就更加十全十美了。而這就是下文將要討論的問題。
2
王者之氣：爾灣市（Irvine）
不考慮房價因素的話，爾灣市只能用完美二字來形容了。如果把大洛杉磯都市區看作一個王冠，那爾灣就是嵌在正中的至高寶石。
由於位置卓越，爾灣居民前往周邊任何重要城市都十分方便，另外還毗鄰約翰韋恩機場，讓任何國內出行的異常迅捷。
爾灣在建設之初就有完整的總體規劃，所以從建築到土地利用，每一寸空間都顯得無比卓越與高效。
街道和主要幹道以對稱網格佈局，而且大部分區域都有保存完好的綠化帶。
除了星羅遍佈的公園之外，作為居民和遊客的休閒娛樂場所，這裡還有兩個規模很大的人工湖泊。
在這種高質量的硬件基礎上，你無不體會到一種生活在未來理想社區的完美感受。
那些詆譭爾灣的美國人往往也詞窮到捉襟見肘，只能用比如“無聊啊”“沒什麼酒吧啊”“缺乏排隊或狂野精神啊”來秀自己智商的下限；
放棄酒鬼文化和塗鴉街區的直接結果就是優秀的居民與絕對安全的社區。
那些以“多樣化”來為自己的縱慾找藉口的人群，是無法理解居住在爾灣，“無聊”的中上層社會精英的。
與南加州的其他地方不同，無處不在的條形購物中心在這裡幾乎沒有——要知道直腸子的美國人最喜歡把一堆東西鬧哄哄地聚在一起；
而作為替代的是，爾灣的每個小社區都有一到兩個高品質的中小型購物中心，這樣人們就可以愜意地在自己的街區進行便利採購。
至於學區就更沒得說了，由於處在一個優秀的整體規劃城市，爾灣的學校質量也幾乎是完美，此外由於結合了安全、乾淨、便捷等特點，這裡對有孩子的家庭一直都產生著巨大的吸引力。很多有條件的夫妻，即使把房子買到了別處，也寧願住在這裡的小公寓中，只是為了能把孩子送到爾灣的學校裡去。
如果你實在想要出去嗨皮一下又不想跑遠，OK。
爾灣的“Irvine Spectrum”可以滿足你。這是一個戶外的超現代購物中心，這裡有RPX和IMAX劇院，高端精品店，各種休閒商店和美食餐廳。我之前說什麼來著？爾灣最後還是沒有逃掉美國人“集中解決問題”的套路。
那麼至於房市，爾灣也已逐漸成為了經濟條件優越的華人新貴的首選。
平行比較之下，另外幾個老牌好區如核桃市（Walnut）、南鑽石吧（Diamond Bar）等的質量也毫不遜色，但是由於多年人氣過旺，所以房源不及爾灣充足。房價也在經歷了2013年以來美國房市回暖之後有些虛高，所以性價比就不如爾灣了。
目前來看根據Zillow的統計數據，爾灣房價的中位數為$85.67萬美元，同時租房價錢的中位數為$3450美元/月。
所以一般說來如果不考慮房型的話，70萬美金是可以在爾灣投資置業的，租金能達到每月2700-3000美金，完全可以細水長流地抵消貸款。
當然瞭如果不差錢，那麼250萬美金上下的高端社區Alta Vista也會以完美的配置張開雙臂歡迎你的。
3
老牌好區
其實華人在哪裡聚集，哪裡的房價就會被炒高，這也不只是因為傳統華人對於房地產的趨之若鶩，更多的是對教育、投資和經濟能力重視的多方因素共同作用的結果。
作為老牌的優質城市，鑽石吧（Diamond Bar）和核桃市（Walnut）都聚集著許多華人的新老移民，官方統計的亞洲人口甚至達到了53.2%，比爾灣還多10%；
所以隨之而來就是許多口味正宗的華人餐館。再加上極低的犯罪率，優秀的學區，乾淨的社區，和爾灣一樣被少數人噴做“無聊”的環境。這兩個聚集許多優質華人的城市不免給人一種“慈父”的感覺。
鑽石吧和核桃市都在著名的60號高速公路附近，往東還是往西都十分的方便，雖然也會堵車，但是看在上帝的份上——60號的車流總歸會動彈的，而10號公路才是洛杉磯人真正的噩夢。
兩市的學區也十分優秀，以鑽石吧為例，分為兩個“藍絲帶學區”（美國的一個最高質量的公立/私立學校評級，跟咱們大學的985和211差不多一個意思）。在鑽石吧的城市電力總線以北，有四個小學，和兩個中學隸屬於波莫納聯合學區；以及在南邊則是擁有相當數量學校的核桃谷聯合學區。
經歷了幾年的市場回暖後，今年兩市的房價區域平靜。
鑽石吧和核桃市目前的房屋均價分別為67.48萬美金和77.53萬美金。
雖說無論是地區質量還是投資時機，兩市對資本都十分友好，但是整體房源數量跟上文提到的爾灣或奇諾崗（Chino Hills）這些新興城市相比就稍顯捉襟見肘了起來。
而且大數據分析下，未來一年的房產價值還會下跌1.6%左右，所以有心的各位可以再稍作等待，看看形勢。
另一方面，阿卡迪亞（Arcadia），約巴琳達（Yorba Linda）和聖馬力諾（San Marino）也是三個經年開發後，房產市場比較成熟的城市。其中約巴琳達更是以極低的犯罪率（0.06%）被譽為是南加州犯罪率最低的城市之一。但是他們也有相同的問題，就是太過成熟導致房源相對略少。但是話說回來，這些“老牌好區”的綜合質量絕對是一流的，否則的話這些年來也不會有一波又一波優質華人前往定居，使之趨向飽和。
那麼，有沒有價錢相對合理，學區質量上游，開發年份又相對較少的地區呢？有。
4
奇諾崗市（Chino Hills）
說實話奇諾崗市今年整體的房產價值都暫時略有降低，但是前兩年的奇諾崗的價值曲線跟爾灣可以說是分庭抗禮。
早在被華人世界的購房大隊盯上之前， 奇諾崗市已經在“2012年全球最佳居住城市”中名列前茅了，它也是美國第6大高收入地區，和第11個最安全的城市。
由於其優秀的質量和較少的居民，奇諾崗近年來吸引了許多高收入的專業人士前往定居。於是漸漸地，奇諾崗以“家庭收入”超過10萬美元的中間值，成功拔得所在郡縣（San Bernardino County）的頭籌。
在此期間華人也紛紛湧入，隨著種族比例的增加，如今的奇諾崗成了名副其實的“中國人”地盤（Chino在西班牙語的意思就是“中國人的”）；
和鄰居“奇諾市”（Chino）不同，奇諾崗的學區都是8分到10分（滿分10分），而幾乎只有一街之隔的奇諾市，卻充斥著3分4分公立學校。
此外，你在奇諾崗也會擁有很棒的購物體驗。這裡還有大型健身房，另外距離海灘、山脈、沙漠的車程都容易接受。
奇諾崗的生活環境也是田園一般，四周有連綿起伏的青山（不高）和桉樹林。
交通上由於貫穿了60號和71號高速公路，也會讓工薪族上下班方便異常。
在經歷了一些攀升之後，如今奇諾崗的房屋價值中位數為$67.08萬美元。但是和老牌好區鑽石吧不同，奇諾崗去年的跌幅為0而且下一年估計最多也不會向下震盪超過1%，所以說在大趨勢下還相對穩定。
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其他地區
和美國大多數地區一樣，有好的地方就有差強人意的地方。作為拉美文化的大熔爐，洛杉磯其實也承載了很多地段社會層次居民所帶來的文化壓力。
當然了，也許我是錯的。
不過當你從警察局網站了解到犯罪率，抑或是從“www. greatschools.org"官網上查到所在區域的學校分數時，你就會簡單明瞭地知道像”柔似蜜（Rosemead）、博得溫公園市（Baldwin park）、西科維納（West Covina）等墨西哥人為主要居民的城市，居住質量是何其地令人尷尬。
另外如果不在乎是否生活在“華人區”的話，那麼聖迪馬斯（San Dimas）、克萊蒙特（Claremont）、格倫多拉（Glendora）和拉文爾（La Verne）這些地區也可以作為備選。
因為畢竟是以大批的白人中產階級社區為主，對於一點過的不舒服就跟政府打官司的中產階級白人來說，社區的綜合質量也是非常讓人在乎的。
這些白人城市位置在北面，靠著連綿的山脈。房屋的均價也在$65萬到$70萬美元之間浮動，近年來震盪幅度也較少。對於不喜歡和華人同胞扎堆，並且喜歡“隱居”於世的朋友們來說也是不錯的選擇。但是如果作為投資房的話，這些說實話並不是首選。
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所以大致地看下來之後，你會明白房產就是一個“學區”和“訂製”之間平衡的遊戲。
在信息量爆炸，誤導和欺騙滿天亂飛的今天，簡單的概念反而會帶來直觀的效果。
學校好的地方，鄰里之間的居民質量也會很相對較高——這當然不僅僅是“經濟條件允許”的關聯效應，同時也是“捨得付出投資去教育孩子”的家長群體那祕而不宣的心有靈犀。
作為美國乃至全球範圍內最炙手可熱的房地產市場之一，每年都有無數的投資者和國際移民前赴後繼地來洛杉磯紮根。
雖說自2019年初開始受全球經濟放緩影響，美國房地產市場也暫時縮水，但是洛杉磯以核桃市、鑽石吧、帕薩迪納、奇諾崗等城市為首的“洛杉磯縣”；和以爾灣和新港（New Port)為首的“橘子縣”，一直以來還是房地產資本拼殺的熱門戰場。
但是，為了讓資本運作的更有效率，還是建議大家：
1. 把爾灣和奇諾崗，還有近年來相對較熱的Rancho Cucamonga等房源充足的地區作為投資的第一梯度；
2. 鑽石吧、核桃市、帕薩迪納、阿卡迪亞和新港等區作為第二梯度。
至於其他的像蒙特利爾公園（Monterey Park）或者阿罕布拉（Alhambra）這些老移民聚集多年並且某種程度上龍蛇混雜的老區，除非有特殊需求（比如完全不說英語的情況下舒服生存），否則的話個人還是覺得不予考慮為妙。