'百強房企佈局惠州、惠州未來不可限量、欲速則不達、且看且珍惜。'

第一：2019年，粵港澳大灣區元年在“世界第一灣區”和“世界級城市群”國家級戰略目標下，惠州從曾經安逸的南中國濱海小城，搖身一變，成為各路房企爭奪的要地。

2018年有份問卷調查：在惠州有什麼行業比房地產風頭更勝？

答案是：沒有。

2018年是惠州又一個編年史級別的里程碑，這一年，在惠州的全國百強房企數量超過50家，房地產市場盤子排名全國第二（僅次於重慶），連續三年衛冕，穩坐三四線城市之王。

惠州已經進入百強時代，熙熙攘攘，風頭無兩、在惠州的房企們，如今都過得怎麼樣？

1、強者恆強代表房企：碧桂園、龍光、海倫堡、中洲、星河、恆大、保利、新力

碧桂園是在惠州最大的開發企業，其產品涵蓋住宅、公寓、別墅、寫字樓、集中商業、科技小鎮、大型PPP工程、文旅項目，佈局既廣而深，目前已面世的項目近30個，還有大量的儲備用地，其2018年在惠州銷售額290億元，單憑這一成績可排名全國84（同年的金隅集團以286億銷售額排名全國84）。

碧桂園在惠佈局項目示意圖（圖源：碧桂園）

2、龍光曾在惠州完成集團全年30%的業績，近期動作頗大，目前有5個項目同步推售，有建面500萬㎡的超級大盤龍光城，以及玖龍臺、玖龍府、玖龍山、玖龍灣，保持著惠州TOP5的實力，整體來說，龍光在持續耕耘惠州。

3、海倫堡在惠州項目超過10個，銷售狀況良好，但目前放緩了推貨節奏和開發力度，從儲備用地來看，海倫堡還是在惠州實力房企TOP20佔有一席之地。

4、中洲控股在惠州項目也超過10個，2018年的銷售額在列強割據的惠州排名第6，目前主要銷售中洲·公園城項目，該樓盤曾在市場淡季仍然保持堅挺，在業內廣受認可。

5、星河憑藉老牌大項目星河丹堤持續在惠州出彩，也在嘗試與土地資源方合作開發，需要注意的是，星河在惠州近兩年大踏步擴張，罕見地同時有多個項目同步推售，包括星河盛世、星河榮域、金裕星河丹堤、星河山海半島。另外，星河在土地招拍掛方面有積極表現，連續在惠東拿下多個地塊。

7、恆大在惠州也加快了開發節奏，目前在售項目3個，恆大棕櫚島、恆大悅龍臺、恆大雅苑，年度表現差強人意，2018年在惠州銷售額排名16，但大量的土地儲備讓恆大依然具備強大的競爭力。

第二：重倉加碼代表房企：新力

1、新力2016年才進入惠州，但其表現出的開發慾望僅次於碧桂園，目前已經佈局超過20個項目，短期內在惠州的開發密度勝過全國任何城市，對惠州持有相當重要的戰略關注度，甚至可以說作為全國的主戰場去經營。

新力地產在惠佈局項目示意圖（圖源：新力地產）

2、新力近幾年發展迅猛，有5年增加300倍業績的佳話，其在惠州的運作應有相當的功勞，新力在惠州展現出典型的高週轉風格，快消快打，較為遺憾的是，新力並未將它引以為榮的豪宅系列帶入惠州目前有建面百萬方的新力城等項目在售，頗受歡迎。

3、加緊佈局代表房企：榮盛發展、時代中國榮盛發展進入惠州的時間也是偏晚，但在拿地方面表現出彩，短時間內持續加倉惠州，甚至有過“天價拍地”的烏龍操作。目前已有統計的項目為8個，全部在大亞灣。

時代則另取蹊徑，多以合作開發的方式佈局惠州，現有項目分別為在惠城的佳兆業時代可園，在仲愷的時代傾城，在惠陽的時代英之皇廊橋，但推售節奏較慢，料想壓力不小。

4、奮起直追代表房企：德豐系、方直惠州有個很特別的房企，所牽涉眾多子品牌或獨立品牌，其相互關聯且枝繁葉茂，如秋谷、居政、修邦、卓洲等，多數業內人士統稱它們為德豐系。德豐系項目數量龐大，不完全統計可能超過30個，近幾年持續活躍在惠州房地產市場，在群雄並起的惠州做到日益壯大。

方直作為惠州本土房企，憑藉大力耕耘惠州的成績，曾衝榜全國百強房企（2018年排名第103），目前面世7個項目，是惠州本土裡剩餘為數不多的持續發力房企。

5、聯手合作代表房企：太東、金地、太東集團手握眾多地塊，曾經是惠州本土列強之一，企業或許是出於某種戰略目標，大量的地塊選擇了跟碧桂園合作開發，不見再有獨立開發項目，品牌影響力不復當年。

金地借與天潤合作開發的方式進入惠州，開發金地天潤自在城，佈局以品牌先行，有一定熱度的市場反響。

6、一枝獨秀代表房企：金融街、雅居樂、五礦、華潤、卓越、珠江投資這幾家房企均以經營單個項目持續開發多年而聞名惠州，可以說是一個項目打遍天。

華潤小徑灣、金融街巽寮灣都是惠州濱海度假項目領域的寵兒，華潤已經多年未表示有其它開發計劃，但2018年與保利、華僑城聯手32.6億拿下惠州金山湖年度地王，目前處於開發階段，而金融街也在相隔多年後，在招拍掛上競得新地塊。

雅居樂有建面300萬㎡的雅居樂花園獨佔一方，推售週期超過5年，另有建面超過200萬㎡的雅居樂白鷺湖已經銷售完畢，雅居樂僅靠這兩個超級大盤在惠州也能吃很久。

五礦哈施塔特佔地110萬㎡，已開發近10年，並持續推售中，已經打造成一個網紅打卡地。

卓越東部蔚藍海岸也以一枝獨苗在惠州持續發光發熱，有消息稱卓越另有兩個待開發項目，但目前暫無最新動態。

珠江投資在惠州大亞灣有百萬建面大盤珠江四季悅城，目前仍在推售。

7、不甘落後代表房企：佳兆業、合生創展、花樣年、佳兆業和龍光都是深圳房企進駐惠州的典型代表，都以開發超級大盤為起點，佈局的第一個項目為佳兆業東江新城，迄今為止已銷售近10年，是惠州單體最大的樓盤項目，近幾年開始陸續發力，推出多個新項目，並佈局惠東濱海線，有佳兆業山海灣。

合生也曾是惠州最負盛名的開發企業之一，代表項目有江北帝景灣等豪宅樓盤，在惠州房企豪強爭霸的情勢下，合生一欲高調爭鳴，近期有13億在大亞灣拿地的舉動，值得關注。

花樣年在惠州沉寂已久，在市場的刺激下重回陣地，近期已開發兩個新項目，分別為惠陽的花樣年花好園、花樣年家天下。

8、手有餘糧心不慌代表房企：富康、燦邦、富康與燦邦都可算作本土豪強，其共同點是開發步調非常踏實。

富康憑藉富康·錦繡壹號奪得豪宅話語權，在惠州名聲正盛，其手裡握有許多優質地塊待開發，目前只公佈了其超高層的推售計劃。

燦邦也是深耕惠州十餘年的實力房企，從大型綜合體燦邦新天地開始，建立城市運營商的企業形象，目前有另一個大型綜合體燦邦瓏廷待售。據悉，燦邦的土地儲備超過400萬㎡，擁有強大的競爭力。

9、試 水代表房企：方圓、中惠熙元、中交、領地、金輝這幾家房企均為試探性佈局，戰略偏保守，多以單個項目出現在惠州，是否加倉尚不明朗。

方圓在惠博片區有東江月島，建面40萬㎡。

中惠熙元在東江高新區有中惠玥園待售，建面僅16萬㎡，有消息稱中惠熙元在大亞灣另有項目，有望2020年推出。

中交在仲愷有中交香頌待售，同樣為16萬㎡的小項目。

領地2017年大手筆12億拿下小金口地塊，曾創下惠州單宗地塊最高成交價，命名為蘭臺府，建面近27萬㎡，目前為待售狀態。

金輝以9萬㎡建面小項目優步學府打進惠州，有消息稱金輝另有兩個地塊待開發。

10、止於現狀代表房企：萬科、天安、萬科在惠州共3個項目，其中，在惠城江北的萬科城華府、金域華庭已經推售完畢，惠東的萬科雙月灣仍有持續推售動作，但除此之外，萬科在惠州已沒有新項目出現，萬科在惠州的開發進程或就此止步。

天安僅有一枝獨苗天安星河廣場，目前還未開發完畢，進度暫緩，也未公佈後續計劃。

11、掙 扎代表房企：清泉、清泉城市廣場每隔一段時間就會傳出業主維權的事件，此項目涉及眾多糾紛懸而未決，開發企業也好久未有聲音，或是處於困境掙扎狀況。

12、被收購代表房企：中航、中信、嘉霖、央企中航在惠州有多個項目，名氣最大的中航嶼海，是惠州濱海線的標誌性項目，目前已被收購，更名為九銘嶼海，中航在惠州已不再有新項目開發。

中信地產被中海全盤收購，涉及惠州多個項目，其中，碧桂園接手惠陽中信新城。

嘉霖原有項目嘉霖駿禧，被中南收購，更名為林間漫，中南也藉此正式進駐惠州。據悉嘉霖在惠州還有眾多土地儲備，將以合作開發為主，目前未見有新的推售消息。

13、有待爆發代表房企：保利、融創、這兩家全國TOP5級別的巨頭，目前在惠州表現中規中矩，保利陽光城保持著還算不錯的銷售成績，但除此之外的項目開發進度偏慢。

融創借收購、土地合作開發進入惠州，目前也只面世兩個項目，惠陽的融創玖樟臺為買下志通公司地塊，目前在售，融創海灣半島則是收購萊蒙水榭灣項目。

14、積極求生代表房企：富力、富力在2018年揹負著很大的業績目標壓力，作為上市企業正在積極兌現權益。

富力在惠州共5個項目外加少量公佈的儲備地塊，值得注意的是，富力在惠州的項目體量都不小，如建面超過500萬㎡的富力灣、建面超過400萬㎡的富力養生谷，但有業界人士認為它的營銷打法過於單一。富力在去年年底衝刺業績時，放出了不少“特價房”，在當時還引領了一波潮流。

15、跨界代表房企：好益康、家路、新美味、源通、志通、好益康和家路發家於酒店行業，在嘗試拓展房地產開發版塊，好益康有龍林上觀項目，家路有家路壹號項目，入市的反響良好。

新美味是惠州老牌餐飲品牌，目前也在嘗試涉足房地產開發，目前有惠陽的百順華府項目已經推售完畢。

源通也在實業領域新拓展房地產開發業務，所開發壹方天第和壹方水榭兩個項目都獲得不錯的成績。

志通為運輸集團，目前以出地的形式與品牌房企合作開發，其中有融創玖樟臺、星河榮域。

從以上企業可知，無論是什麼行業，有地為王，在城市發展風口正盛的惠州，借房地產打開更寬的道路，已經成為某種鐵律。

16、消失代表房企：新世界2015年最大的房企併購，是恆大135億收購香港地產大王鄭裕彤的新世界集團4個項目，包括在惠州的棕櫚島，至此，新世界撤出惠州。

17、破產代表房企：和天下、光耀和天下以及光耀因公司破產，債務糾紛未解決，導致一些已發售未交樓項目中斷停工，擱置爛尾數年，有消息稱這兩大公司的重組都在推進中。

惠州的房地產市場發展盛況空前，今非昔比，爛尾項目實屬遺憾。

18、爛尾接盤代表房企：當代、又一居、被成為“大亞灣第一爛尾樓”的濱海星城，1991年動工，歷經兩次爛尾，2016年法院對濱海星城進行公開拍賣，標價為4 .4157億元，被當代置業競得，更名為當代MOMA上品灣。

金世界花園二期爛尾10年後，深圳又一居公司於2007年11月9日收購金世界房地產公司，更名為東江灣PEO，正式盤活該項目、目前，兩個項目都正常發售，可算是令人欣喜的結局。

19、復活代表房企：金寶2015年金寶集團負責人被帶走協助調查，其企業運營和開發項目陷入停滯，2017年金寶東鑫廣場正式復工，金寶又回來了。

站在更大的視野下看惠州，深感時代的波瀾壯闊，開發企業雲集，每天更新城市天際線，有人黯然離場，也有人藉機起勢，箇中失意和得意都將留與後人評說。

這就是當下的惠州。