很多人問，惠州的房子到底能不能買。
大數據時代，以數據說話可能最實在。
眾多品牌房企佈局惠州
粵港澳大灣區的出爐，背後正是發展中國超級城市群的邏輯。觸覺敏銳的房地產開發商，早在此之前已開始在珠三角區域佈局。我們來看數據。據惠州中原戰略研究中心數據，截至2017年6月，佈局惠州的品牌房企有富力、龍光、雅居樂、時代、佳兆業、當代、藍光、中洲、中海、合生、恆大、金地、萬達、金融街、星河、華夏幸福、保利置業、保利地產、卓越、華潤、新力、碧桂園、金融街、海倫堡、奧園、實地、方直等30餘家品牌開發商。這還不包括幾十家意向進駐的房企。
房企跑馬圍城圈地
這些品牌房企來惠州如飢似渴，迅速跑馬圍城瓜分土地，去年底至今的多場土拍中，開發商頻頻舉牌。數據顯示，春節後至5月底，惠州主要的14宗土地招拍掛成交競價中，僅有兩宗地沒有溢價成交，最高溢價率高達330%，連龍門一塊1600平方米的地塊都產生了63%的溢價。按照品牌開發商進駐速度，公開的土地招拍掛市場嚴重滿足不了需求，很多品牌開發商把目光轉向了私下的土地交易市場。甚至一些有瑕疵甚至短時間不具備開發條件的村企合作地塊也開始受到部分開發商的青睞。
上半年惠州成交是深莞總和的兩倍
重倉拿地前，一些外來房企在運營乃至集團戰略層面已做足準備，一旦出手便攻勢凌厲，而拿地後則馬不停蹄動工開發。綜合惠州房管局和家家順研究中心的統計數據，2016年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上漲106.5%，平均每小時有19套新房成交。這是惠州樓市有史以來成交量最高、去化最快的上半年。根據深圳房地產信息網最新統計數據，2017年上半年惠州一手住宅成交面積達646.7萬㎡，成交63049套，同期比下跌，但也是深圳和東莞兩市總和的兩倍。
數據面前展示的是品牌房企的強勢進駐
而數據背後則體現了粵港澳大灣區城市群發展規劃中
惠州承接的重任以及眾多房企和購房者對惠州前景的看好
惠州——粵港澳大灣區樞紐中心
而作為惠州本身，為了承擔粵港澳大灣區樞紐作用，交通成為惠州當前一大熱點，近期迎來多個利好，機場新開通航線、途經惠州的廣汕高鐵開工建設等備受關注，惠州正在發力“兩港三網”（空港、海港，軌道交通網、高速公路網、寬帶通信網）基礎設施建設，加快互聯互通腳步。
空港
“兩港”中的空港——惠州機場近日開通新航線。惠州往返南昌和青島的航線開通，令三地分別所處的粵港澳大灣區、杭州灣地區、環渤海灣地區之間的聯繫更加密切，將促進三地的經貿和人員往來。至此，惠州機場已經擁有15條航線，今年上半年，惠州機場的旅客吞吐量已突破40萬人次。
惠州機場
海港
惠州港在廣東省內，一直被視為九大沿海主要港口之一，在粵港澳大灣區，惠州則被認為是與深圳港、香港港、廣州港、珠海港、東莞港並列的六大港口之一。惠州港將成為以能源、原材料運輸為主，積極發展集裝箱運輸、臨港產業及現代物流發達的現代化、多功能、綜合性港口。遠期發展目標是成為國家沿海主要港口，華南地區便捷的物流中心，商貿中心。
惠州港
軌道
軌道交通方面，如果未來廣河高鐵項目正式獲批，惠州將在廈深、贛深、廣汕“3線9站”的高鐵佈局基礎上，發展為“4線11站”，支撐成為廣東省第一的“高鐵大市”。目前，深惠兩地將有8條軌道實現對接，分別是兩條高鐵、一條城軌和5條地鐵，通過軌道交通對接，實現同城化。已經開通的莞惠城際線加上已經動工的贛深高鐵和備受關注的廣汕鐵路開工建設，建成後，惠州將融入珠三角“半小時生活圈”。
兩港的建設意味著惠州與世界的連通，
而軌道的通達則是城市群組團的紐帶。
軌道的延伸促使沿線城市之間的
人才和資源流動更頻繁，
經濟聯繫更緊密。
而充足的人口和資金的流入，
就是城市房價的剛性支撐。
仲愷高新區迎來前所未有的發展機遇
而對於惠州仲愷高新區而言，更是迎來了前所未有的發展機遇。這個1992年成立的國家級高新區經過25年的耕耘，積累了雄厚的產業基礎，由最初的不足20平方公里的規劃面積，擴大為現在320平方公里，吸引3000多家中外企業投資，常駐人口50萬，人才總量突破11萬。今年，潼湖生態智慧區上升為省級戰略，被定位“廣東硅谷”，已有美國思科科技城、華大基因、碧桂園科技小鎮等重磅項目簽約進駐，這將來帶來更多相關高新企業與人才，仲愷高新區將成為惠州乃至廣東省的一張科技王牌。
產業集聚與外來人口的湧入
勢必增加區域內商務辦公與居住的需求，
而高新企業與高端人才
對辦公場所與居住品質的要求
不是普通的辦公樓和小區所能滿足。
因此，佔據城市中心，交通便利，
配套成熟的優質商務資產就顯得尤為稀缺。
同方信息港——區域首席生態城市綜合體
位於仲愷高新區行政中心的同方信息港先行入市，憑藉政務中心黃金地段、雙軌交匯樞紐地位、區域首席城市生態綜合體以及優質商務辦公產品和宜商宜居的公寓產品等諸多優勢，率先成為區域高端商務標杆。
項目效果圖
甲級5A寫字樓配備國際智能管理系統，首創空中情景生態花園，11米挑高超豪華入戶大堂，12部高速高低分區電梯，中空LOW-E環保玻璃幕牆，為創智精英打造“綠肺、低碳“的生態辦公場所。目前已入駐中國平安、互聯網+產業教育雲基地、液態金屬研究院等知名企業。
寫字樓實景
寫字樓實景
寫字樓實景
約40-80㎡精裝雲創公寓戶型方正，空間靈動，宜商宜居宜投資的靈活屬性專為高智、高知、高收入“三高”人才量身定製。目前，同方信息港寫字樓與行政中心入駐員工已達2.2萬人次，未來隨產業遷入的企業以及海量外來人口將支撐高出租率和高租金，不限購不限貸以及低總價的低投資成本卻帶來可觀的升值空間。
公寓效果圖
公寓實景
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