今年上半年，位於潼湖的幾個樓盤陸續推出。後臺不少人前來諮詢關於潼湖生態智慧區以及片區樓盤的情況。關於潼湖生態智慧區，前幾年看房妹就已經聽說了。不過無論是距離還是建設時間，在當時來說，都感覺太遙遠了，因此一直都沒有給予太多的關注。
新華網（黃波攝）
2018年開始，潼湖生態智慧區多個項目開工或開園，如潼湖溼地公園開建、碧桂園科技小鎮第一期開園，才讓人開始感覺到智慧區要來了。同時，片區內多個樓盤也陸續推出。這時，困擾購房者的問題又來了，在這裡買房有沒有前景？
為此，看房妹專門去研究了一番關於潼湖生態智慧區的規劃。
潼湖生態智慧區規劃
01
範圍和規模
潼湖生態智慧區規劃範圍包括環潼湖溼地周邊地區，面積約128平方公里。其中建設用地約47平方公里，潼湖溼地公園面積約55平方公里。人口規模近期17萬人，遠期40萬人。
從規劃的面積來看，潼湖溼地公園的面積要比建築面積還大。由此看來，政府及其重視規劃區的生態建設，也是有決心要將潼湖打造成“綠色引擎”的。從規劃圖上看，綠地面積也是佔據了大部分。居住用地主要集中在東部。在人口規模的規劃上，也是分階段進行。雖然沒有明確的時間劃分，只是分了近期和遠期。因此，對於潼湖的建設，也可以看出是有一個階段性的遞進。
02
定位
對於潼湖生態智慧區的規劃有三點：
① 國家綠色生態城市示範區：包括培育生態產業鏈、建設溼地公園河水生態文明示範區、創建5A級旅遊景區、簡歷綠色低碳的基礎設施體系、推廣節能低碳技術等；
② 廣東高端創新要素集聚區：強化與深港創新圈、廣州科學城、中新知識城、東莞松山湖等創新載體的互聯互動；
③ 大珠三角融合發展先行區：創新合作共享機制體制，打造全面深化改革試驗區，加強大珠三角經濟區內產業佈局、基礎設施、社會管理等領域深度合作。
03
空間格局
規劃形成“一環、雙核、多園”的城市空間結構。
一環：環溼地創新產業走廊
雙核：生態核（潼湖溼地公園）、智慧核（創新與總部經濟區）
多園：國際合作產業園（中韓科技園）、智能科技聚集園、大數據產業園、科教園、創意與設計產業園。
04
配套
潼湖生態智慧區還是以產業為主導，因此對於生活配套的規劃上，目前只是規劃了一些必須的配套。
潼湖生態智慧區建設現狀
對於規劃，很多人擔心的問題就是不能落實或者真正落實的時間過久，不知道要等到什麼時候。那麼，潼湖生態智慧區當前的建設進度又是如何呢？
看房妹按照時間線給大家梳理一下潼湖生態智慧區當前的建設進度：
2017年初：廣東省發改委正式印發《廣東惠州潼湖生態智慧區發展總體規劃（2017-2030）》，明確將惠州潼湖打造成“廣東硅谷”，使其成為廣東黃金海岸產業帶新的重要增長極。
2018年2月6日：惠州市政府與香港城市大學在惠州簽署合作備忘錄。
2018年5月24日：香港城市大學學務副校長表示：香港城市大學將落戶惠州，將碩士、博士等課程帶到惠州來，還將在惠州開展科研和成果轉化等活動。
（項目仍需香港城市大學學校董事會審議，通過後再籤合作協議。暫時沒有查到關於簽署合作協議的最新新聞。）
2018年6月7日：中韓（惠州）產業園正式啟動。
“中韓(惠州)產業園”啟動儀式現場 宋秀傑 攝
2018年7月27日：潼湖溼地公園開建，建設時間計劃3年，2021年驗收。
潼湖溼地（來源：潼湖生態智慧區官網）
2018年9月28日：碧桂園科技小鎮第一期開園。
2019年4月26日：潼湖科學城產業發展中心揭牌並正式開放，潼湖大數據產業園正式落戶潼湖科學城。
潼湖科學城。 今日惠州網 記者 張斐
2019年5月底：潼湖大數據產業園正式動工建設，首期計劃2020年投產。
在官網上查詢到，當前已經入駐的單位有以下23個。
從時間線上看，自2018年開始潼湖生態智慧區的主力項目一直都在緊張地推進當中。其中值得一提的是碧桂園科技小鎮和潼湖科學城。
碧桂園科技小鎮是碧桂園佈局的首個科技小鎮標杆項目，定位於世界級物聯網產業集群地，首批入駐的有英唐智控、華為特電氣、客如雲等27家企業和機構，其中有8家上市公司、11家國家高新技術企業、1個科研高校和1個檢測機構。
這是碧桂園的首個產城融合項目，定位為產業先行，住宅開發比重不超過30%，公建配套佔比約10%，產業比重在60%以上。
潼湖科學城是由碧桂園與思科強強聯合打造，是潼湖科技小鎮的重要組成部分，重點在於打造數字化、雲計算和智能化等高新科技產業技術。
從園區規劃的項目和進駐的單位來看，潼湖智慧區未來的產業主要以高新技術產業為主。符合當前時代發展的趨勢，同時也與粵港澳大灣區的發展方向契合，注重科技和創新。
房企：大多聚集在東部
根據規劃區的劃定，居住區主要在東部和東北部，因此當前房企大多聚集在東部。
早年進駐的只有格林童話世界和保利錦城，格林童話世界現已售罄。去年和今年上半年陸續推出奧園冠軍城、龍光玖龍臺、海倫堡潼湖國際。雖然這幾個項目並沒有出現熱門片區那種逢開必罄的火熱場面，但是銷量也不錯。海倫堡潼湖國際4月份的銷量還位於仲愷區首位，網籤195套。
（點擊查看大圖）
綜合評價
那麼，潼湖生態智慧區的房子到底能不能買？
這個需要分情況討論，如果是自住的話，看房妹始終堅持合適的原則。買在這裡，是否在購房預算之內？對日常生活是否便利？需要思考的是與自己切身相關的問題。如果各方面或者大部分因素都合適，完全可以買。
如果是投資，就要好好看看。
首先，這個片區含金量最高的就是關於潼湖生態智慧區的規劃。潼湖當前是一個開發程度非常低的地方，可以說是一張白紙。這樣更加有利於一個新城區的開發。園區內設了科教園、國際產業園、大數據產業園、智能科技聚集園等，進駐的有高等學府、高新技術產業園區。隨著進駐的企業越來越多，未來在這個片區工作和居住的人肯定也會越來越多，而且都是享受過高等教育的高新技術人才，也意味著能擁有更高的收入。
另外，潼湖生態智慧區位於惠州、東莞和深圳三地。片區內有河惠莞高速、武深高速、贛深高鐵、莞惠城軌穿過。片區內設有莞惠城軌瀝林站、贛深高鐵仲愷站。深圳、東莞、惠州三地往來非常便捷。等到潼湖生態智慧區入駐產業足夠多，發展足夠成熟之時，對於周邊人才的吸引力也會增強。
到時，無論是購房還是租房的需求都會上漲。考慮到生態保護，目前片區對於居住用地面積規劃並不多，當前片區均價大約在8200-8500元/㎡。如果有意投資，資金允許的話可以考慮。
最後一點值得注意的是，關於潼湖生態智慧區的規劃是從2017年-2030年，是一個非常漫長的建設時間。因此若想投資，需要做好長線準備，短期內恐怕難有較為明顯的收益。