你沒有看錯，54萬港幣一平米。
中國大陸最大的城市最貴的土地成交記錄誕生在去年的上海新靜安中興路，樓板價不過10萬出頭。而在2017年5月16日，香港地政署發佈了一個小地震，正式公佈了香港中環時隔21年出讓的第一塊商辦土地——美利道地塊的招標結果。
恆基兆業以232.8億港元價格拿下該幅地塊。
23,280,000,000港元
該幅地塊佔地面積31,000平方呎（2,880平方米），地上建築近465,005平方呎（43,200平方米）。用大陸的單位換算的樓板價就是
約540,000港元/平方米
約474,000人民幣/平方米
每畝地價大概47億人民幣
該幅地塊批租時間為50年，與上海基本一致。美利道商業地前身曾作為廉署總部、公眾停車場用地，屬於中環近20年來首幅商業用地，但拍出這個價格也著實令人驚呆。以10萬一平米的興建成本來算，這棟商業樓的成本達到了60萬一平米。
誰是最大的贏家？
（一）Centenary Investments Limited（長江實業地產有限公司）
（二）海港城置業有限公司（九龍倉集團有限公司）
（三）HLP Asia Limited（恆隆地產有限公司）
（四）Honour Sky Holdings Limited（中渝置地控股有限公司）
（五）恆泰昌有限公司（信和置業有限公司、世茂房地產控股有限公司及新世界發展有限公司）
（六）合裕發展有限公司（南豐發展有限公司）
（七）俊添有限公司（Chinese Estates Holdings Limited）
（八）力享有限公司（新鴻基地產發展有限公司）
參看本次的參拍公司，一共是8個組團，包括本港的長實、九龍倉、恆隆、南豐、新鴻基、華人置業，以及大陸的中渝置地，以及信合+世茂+新世界的混合體。可以看出，此次美利道的土地依然是香港財團的大狂歡。
對於所有中環的業主來說，無論是誰拿到該地塊，都是最大的受益者。這些名字包括新鴻基、太古、香港置地、恆基兆業、恆基兆業等。
香港50萬，上海5萬
有趣的是，在4年前的徐家彙中心的土地拍賣上，此次美利道地塊的玩家都出現了，當時新鴻基VS九龍倉+恆基聯合體，新鴻基拿到土地的價格是217.7億人民幣，幾乎等於此次迷你地塊的價格。而新鴻基拿到的是70萬平米的商辦面積，樓板價就3萬，恆基兆業拿到的僅有4.32萬平方米，樓板價近50萬。雖然已經過去4年，但上海內環內好的商辦地塊目前的樓板價也就在5萬左右。
香港與上海優質商辦土地地價的差距達到10倍，令樓典覺得不可思議。
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