恆基地產拿下香港雙料地王：樓面價54萬港元/平 總價233億港元

每經記者 魏瓊

香港的地王紀錄又被刷新了，這距離合景泰富龍光聯合體以168.55億港元拿下香港最貴地王，僅3個月時間。

5月16日，香港地政總署公佈的招標結果顯示，李兆基名下恆基兆業地產有限公司子公司耀基發展有限公司以最高價232.8億港元（約合人民幣205.8億元）拿下香港中區美利道商用地，樓面價為50064港元/平方英尺（注：1平方米=10.76平方英尺）），約為53.9萬港元/平方米（約合人民幣47.7萬元/平方米），成為香港總價和單價雙料地王。

加上合景泰富、龍湖聯合體拿下的九龍啟德住宅用地攬入的72.3億港元，香港一日收金305.1億港元。

53.9萬港元/平成香港最貴地

內地房企南下香港奪地的熱潮不斷高漲，香港土地市場再次拍出天價。5月16日，香港老牌房企恆基地產以232.8億港元，樓面價53.9萬港元/平方米的價格拿下中環美利道商業地塊，一舉成為香港總價和單價地王。

美利道商業地塊面積為2880平方米，最低及最高樓面面積分別為2.59萬平方米及4.32萬平方米。

據瞭解，中環美利道地塊共收穫來自恆基兆業、長江地產、九龍倉、恆隆地產、中渝置地、南豐發展、華人置業、新鴻基以及新世界發展、信和置業、世茂房地產聯合體在內的9份標書。其中李嘉誠的長江實業為此次奪標房企的大熱門，最終恆基地產擊敗了包括長江實業在內的8個財團，一舉奪魁。

中原地產測量師張競達分析認為，該地塊位於中環的核心商業區，交通便利，但是這一成交價格遠高於市場預期。近期香港土地市場競爭激烈，寫字樓市場投資氣氛以及香港樓市交投暢旺，美利道地塊位置優越，具有一定的發展潛力，未來可建成甲級商業大廈。

投資260億港元建中環地標

關於高價拿下中環美利道商業地塊，恆基兆業地產副主席李家誠表示，對香港的發展前景充滿信心，該地塊為中環核心地段罕見地塊，目前中區寫字樓需求量較大，空置率低，租金客觀，該地塊獲取價格合理。

關於未來的發展規劃，李家誠透露，未來項目預計斥資260億港元，打造繼中環國際金融中心後的又一標誌性地標建築，預計2020年建成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務常務董事長張翹楚預計，未來項目落成後每平方英尺租金可達170~200港元。目前長江中心平均每平方英尺租金約為160港元，國際金融中心一二期平均每平方英尺租金約為180港元。

作為香港老牌的四大房企之一，恆基兆業地產近些年在土地市場表現相對冷靜。2010年開始，以67.44億港元購入3宗住宅地塊，商業地塊方面，2014年以46.88億港元競得尖沙咀中間道地塊。

新增土地緩慢，2015年9月開始，恆基兆業地產不斷傳出出售香港物業的消息。2016年9月15日，恆基兆業地產公告宣佈擬以43.68億港元出售香港金龍中心；2017年2月17日，恆基兆業地產全資附屬公司擬以10億港元的價格出售香港北角麗東軒酒店予順豪物業。

接連出售香港物業，加上銷售去化的緣故，恆基地產總的土地儲備面積出現下滑。《每日經濟新聞》記者查詢恆基兆業地產2016年年報獲悉，截至2016年年底，基兆業地產土地儲備為2410萬平方英尺（約為223.9萬平方米）同比2015年2440萬平方英尺（約為226.7萬平方米）出現下降。