今天，備受期待的濱湖綠城招商誠園終於備案了！
精裝修2.33萬/㎡，最高一套單價甚至達到2.64萬/㎡！
濱湖金融板塊房價又破新高！
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濱湖綠城突發備案，單價最高2.64萬/㎡
綠城招商誠園此前放風價為高層2.2萬/㎡，洋房2.4萬/㎡，作為濱湖金融板塊的高端項目，誠園的價格某種程度上也成了該板塊的風向標。
1、
最低價破2萬/㎡，最高2.64萬/㎡
今天上午，據合肥市發改委官網信息，誠園此次一口氣備案了G1、G2、G3、G5、G6、G7、G8、G9、G10、G11共計10棟高層及小高層，總共754套房，毛坯均價18999.85元/㎡，裝修均價4300元/㎡。
▲來源：合肥市發改委
其中，最低的一套單價毛坯16450元/㎡，算上裝修價後，也就意味著誠園此次備案的房源中，最低價都已經達到了2萬/㎡以上，總價大約213萬。
▲來源：合肥市發改委
而備案的最高價為15層的小高層G10#，毛坯22160/㎡，加上精裝修單價達到了2.64萬/㎡，總價達到了324萬。
有趣的是，誠園的備案信息在合肥市發改委官網上掛出後沒幾分鐘便撤回了。為此咱詢問了該項目工作人員，得到的回覆是：是次烏龍事件。
至於這次爆出的備案價，該工作人員表示還會是這個價格，應該不會有變動。
2、預計6月首開，4大戶型已曝光
這次備案突發撤銷雖是個烏龍事件，不過似乎也意味著該項目首開不遠了。
根據誠園項目規劃，容積率1.8，共49棟住宅，打造高層和洋房，最低6層，最高28層，2222套房，其中A地塊1110套，B地塊1112套。
綠城招商誠園售樓部預計在5月20日開放，樣板房也會同步公開，項目預計首開時間在6月份，目前正在驗資中。首開房源應是1#、2#、5#、8#、9#。戶型有102~125㎡。
建築面積約124.69㎡
3室2廳2衛
建築面積約102.42㎡
3室2廳1衛
建築面積約122.94㎡
3室2廳2衛
建築面積約112.88㎡
3室2廳2衛
3
、成為金融板塊房價制高點
綠城的品牌和口碑在合肥差不多是屬於獨一檔了，濱湖綠城的項目還未出世就引得不少人的關注。
對於綠城粉來說：
綠城因為高端的定位和實打實的口碑，一定程度上了塑造了人們比較認可的品牌溢價。
而在這次爆出備案中，裝修價達到了4300元/㎡，著實不低，濱湖比這個裝修價還高的屈指可數，基本都是當時的地王項目。
誠園以如此高的裝修價備案，意味著它必須拿出符合這個價位的裝修水準，倒是可以期待一下，當然，能讓大家買賬才是真的。
對於周邊同期項目：
綠城招商誠園是個明星項目，會成為周邊樓盤的參考座標。某種程度而言，它作為濱湖金融板塊的最高端項目，將會成為很長一段時間板塊內房價的制高點。
而這個制高點會被置業顧問用來向買房人介紹區域房價時反覆提及。
4
、信號：房價“暗漲”，房企紛紛備高價
（1）誠園備案價出爐，其實說明了當下合肥房價的“暗漲”現象。
誠園毛坯備案1.89萬/㎡，與新城濱湖雲鏡、榮盛華府差不了太多，但是裝修部分直接拉高了價格，令買房成本增加。
還有濱湖雲谷，從毛坯1.35萬/㎡到裝修1.71萬/㎡；濱湖淮礦東方早期開賣毛坯1.4萬/㎡，最近有消息稱加3500元/㎡裝修，且裝修部分全款，還有其他附加條件，總之就是難買。
靠裝修拉高備案價，並不鮮見。
但對買房人來說，房價在“暗漲”，買房成本實打實的增加了。
（2）另外，開發商在備案時不斷試探區域限價底線。
開發商追逐利潤無可厚非。而另一方面，高位樓面價拿地，令開發商儘可能的備高價，保證利潤，也是當前一些樓盤的狀態。
不論是通過裝修突破區域房價天花板，還是其它方式，現實的情況是，房企們都在紛紛往上備高價，今後合肥市場的高價盤越來越多。
限價盤越來越少也越來越難買，今後普通買房人將不得不面對高價盤普遍存在的現狀，不得不承擔越來越高的買房成本。
2
合肥一天備案6個2萬+盤，最高2.4萬/㎡
值得一提的是，合肥今天除綠城招商誠園備案卻又撤銷外，一天之內還有5個2萬+樓盤備案！
▲來源：合肥市發改委
1、包河區純新盤龍湖.景粼玖序備案G1、G5、G7、G3、G6#樓，裝修高層，232套，毛坯均價1.9萬/㎡，裝修均價2700元/㎡。
2、包河區翡翠天際最新備案C-2、C-3、C-7、C-11，裝修高層，344套，毛坯均價18999.99元/㎡，裝修均價3000元/㎡。
3、包河區金科博翠天辰最新備案38#、39#、40#、15#、21#、24#共6棟樓，裝修高層，386套，毛坯均價1.9萬/㎡，裝修均價2917元/㎡。
4、廬陽區國貿天成最新備案A5#、A6#樓，毛坯躍層，96套，均價24063.74元/㎡。
5、包河區純新盤陽光城·悅瀾府備案3#、5#、6#、7#、8#、9#共6棟裝修高層，340套，毛坯均價18999.62元/㎡，裝修均價3000元/㎡；備案1#2#毛坯洋房，56套，均價20999.42元/㎡。
3
備案價格“暗漲”，剛需承載線不斷拔高
合肥今天一口氣備案了6個2萬+樓盤，即使除去撤銷的誠園項目，亦是相當罕見的情況，當然最值得關注的還是綠城招商誠園。
01
金融板塊門檻拔高，毛坯1.9萬/㎡成常態
其實很多人對於綠城的產品品質並不存懷疑，事實上，綠城能備案到這個價格才是大家關注的重點。
此前，金融板塊最近一次備案的濱湖新城雲境，裝修高層2.1萬/㎡，已經在某種程度上拔高了濱湖金融板塊的房價格局，而綠城並不意外的打破了這個“天花板”。
房價上漲了嗎？表明上看似乎並不明顯。
誠園的備案價，毛坯1.89萬/㎡。
金融純新盤F4中，新城濱湖雲境、榮盛華府的毛坯備案均價都是1.9萬/㎡，金鵬壹品天成目前的放風價估計也是這個價位，據說有驚喜，但也差不了太多。
而金融板塊的文一豪門金地裝修備案2.2萬/㎡，正榮府裝修備案均價2萬/㎡。
以此看來，整體的備案價似乎並沒有太大的上漲，但我們其實知道，板塊的門檻價已經提高了。
02
毛坯、裝修分開網籤，“暗漲”花式多
此外，毛坯、裝修分開網籤的情況給予了開發商更多的操作空間，而精裝價不一定納入“上報”房價體系裡，最終呈現的合肥房價漲幅也不會太突兀。
此外，有些樓盤更是“別出心裁”，一層附帶地下室，一層的價格遠低於標準層價格，進而拉低均價，備案價依然不會上漲。何況附帶的地下室使得整體面積更多，總價更高，開發商又能多賺，一舉兩得。
限價並沒有突破，但實際是“暗漲”了。
03
省府2萬+樓盤接受度提高
但我們知道，價格再怎麼樣，最終還要看市場的接受程度。比如濱湖榮盛華府，首開時高層有不少價格在1.75~1.8萬/㎡左右的房源，賣的非常好。
但是再往上，尤其是2萬/㎡左右，人們就要考慮一番了。2萬+的樓盤倒並不是沒有市場，事實上省府幾個2萬+樓盤，最近的去化成績也挺不錯。
據瞭解，4月份，省府板塊的樓盤，碧桂園中堂賣了近140套，招商雍華府(高層基本沒了)、金茂悅分別賣了100套左右。
此外像包河的2萬+樓盤，翡翠天際4月份賣了110套左右，錦繡龍川首開折後價1.95萬/㎡，也賣出了5成多。
相比去年2萬+普遍遇冷的情況，今年買房人的接受度有所提高，當然這與整個樓市的大環境密不可分。
04
合肥房價微漲，剛需承載性繼續拔高
限價盤清盤，土拍回溫，地價回到高位，市場預期值提高……當整個市場都是這樣的情況下，人們也漸漸習慣了2萬+成群的狀態。
用市堂大叔的話就是：“剛需價格承載線”正在向上輪動。
接下來，合肥的樓市預計還是平穩的走向，目前的調控整體穩定，地價也經過了限定，很長一段時間很難會有太大的變化。
今後的房價很難會有大的波動，基本會保持在一個較為穩定的微小漲幅中。
但是，當合肥那些你很難買到的限價盤逐漸清盤，新備案的樓盤紛紛試探區域的敏感線時，將來，“剛需價格承載線”還要向上輪動。