土拍追蹤：5月9日唐山市區4宗地拍賣航拍實況探地

航拍博物館鳳凰建築樂居買房 2017-04-29

樂居訊（編輯豐奈）4月15日，唐山國土資源局發佈唐出告字[2017]005號國有土地使用權拍賣出讓公告，據公告所示，5宗即將拍賣的地塊3宗位於路北區，1宗位於高新區，1宗位於開平區。此4宗地塊位於市區哪裡？目前地塊現狀和周邊情況如何？樂居編輯第一時間深入實地，探營地塊情況，震撼航拍實況一覽。

住房用地起始樓面價再漲

即將拍賣的2宗其他商品住房用地分別位於高新區龍華道北側、工農路西側、同濟道南側，北新道南側、益民街東側、啟新水泥廠博物館西側。其中高新區這宗住房用地總面積28582.34平方米，樓面地價起始價3360元/平方米，起始土地總價達2.40091656億元；啟新水泥廠博物館西側地塊宗地總面積48092.63平方米，樓面地價起始價3658元/平方米，起始土地總價達4.398071014億元。

地塊位置示意圖

龍華道北側、工農路西側、同濟道南側地塊實景圖

此次2宗住房用地樓面地價起始價均高出三千元，且與之前同類型土地拍賣起始價相比，僅次於2017年3月22日拍出鳳凰新城友誼西輔路西側、榮華道南側、龍華道北側地塊的起始價格。

地塊位置示意圖

北新道南側、益民街東側、啟新水泥廠博物館西側地塊實景圖

市區待拍地塊周邊實況

兩宗住房用地雖相隔一段距離，但地處老城區，均擁有周邊成熟的配套。位於高新區的住房用地，臨近龍華、河茵小區等老小區，周邊金色河畔、益民園等成熟社區在側，臨近龍華道、龍澤路，28路、40路、41路等多條公交線路覆蓋，道路通暢交通便利，市民出入便捷。周邊學校、商住寫字樓、市場、家居購物商場等配套建設均已成熟。

啟新水泥廠博物館西側地塊位於啟新立交橋這一交通樞紐北側，大城山之南。周邊有草場社區、喬屯社區等老小區，也有啟新1889、金隅樂府和公園藝境中高端新建住宅小區，良好的居住氛圍濃厚。周邊商業有唐百大企新購物廣場、唐百東方購物廣場、唐山萬達廣場等，娛樂、休閒、購物十分方便。並且學校、醫院、教堂、民政窗口單位讓市民生活居住便捷高效。值得一提的是，大城山公園、陡河濱水公園，啟新文化園等是該區域的優質景觀，納為私人景觀是這裡人們舒適居住的源泉之一。

另外，啟新水泥廠博物館西側地塊西北、東南方向相距不遠，1宗批發零售用地和1宗其他商服用地在此次土拍範圍內。

北新道南側、益民街西側地塊實景圖

地塊區位示意圖

北新道南側、益民街西側地塊宗地總面積5484.95平方米，該宗地樓面地價起始價3109元/平方米，土地用途為批發零售用地。而新華道北側、河西路西側地塊為其他商服用地，宗地總面積7802.88平方米，樓面地價起始價3245元/平方米。

新華道北側、河西路西側地塊實景圖

地塊區位示意圖

兩宗配套類型地塊地上的建築業態將擁有有周邊新舊小區的廣泛客群，同時，周邊配套的新建和完善，使得商業與景觀聚合，更好的滿足居民日常所需和購物、休閒，給周邊業主更加多樣的選擇。

“麵粉”成本起點提高

經計算，5月9日唐山市區4宗地拍賣，預估土地起始總價分別為18757980.51元、439807101.4元、67978678.6元、27852380.16元、240091656元。此次將拍的地塊並非鳳凰新城、南湖等熱門區域，但明顯住房用地樓面地價起始價相較以往有所提高。

近期住房用地拍賣起始樓面價均價情況

回顧2016年10月土拍以來的地塊樓面地價起始價，包含即將開拍的地塊，其他普通商品住房用地樓面地價起始價均價呈上升趨勢。在三月兩次平緩微幅增長後，即將新拍的其他普通商品住房用地樓面地價起始價均價達到3509元/平方米。新一輪集中拍地土地價格將會有怎樣的發展趨勢？哪些房企最終拿地？5月9日土地拍賣，樂居將跟進報道，敬請關注。