隨著蘭西城市群、西寧海東雙城一體化的推動，河湟谷地一塊亟待開發的連廊之地逐漸呈現在了大家的面前。河湟新區以原有的臨空經濟區為主體作為發展的核心區，意在打造一座集成產業、旅遊、娛樂、居住等於一體的新城。規劃意圖明確，發展勢頭勁猛，未來可期。那麼具體的河湟新區究竟會是一座怎麼樣的新城呢？下面老J就按照自己的理解淺析一番。
區域規模
河湟新區總面積約43.3平方公里，從面積來看新區地塊很大，東西走向全長十餘公里，可以有序的分佈多個模塊。土地面積的寬闊給新區的發展帶來了更多可能，對於規劃之下的諸多發展內容都有能力囊括其內。因此，寬闊的地勢為新區的發展提供了最好的平臺，非常適合系統性的規劃建設。
區域位置
河湟新區的位置選擇非常好，區域集合了機場和鐵路多種交通運輸方式的便利，連接著多條高速線路和出入口，交通便利度可見一斑。河湟新區坐落在西寧於海東市平安區之間，將過去的空白地予以填補，起到了連通西寧與海東的作用，使西寧與海東的連接不再是高速，而是一座完成的城。同時新區也成為了旅客和物流的集散地，也成為了海東的後花園和西寧的會客廳。
發展方向
發展方向來說河湟新區的主體還是臨空經濟區，所以方向定位還是在物流一側，同時介於新區的位置可以提供良好的旅遊集散功能，所以旅遊前景也不錯，並且新區內還包括了高新產業的園區也給新區帶來了產業基礎和人口基礎。在新區的主打方向之內房地產也是不可忽視的一個環節，新區內並不只是產業的發展，還需要房地產的保障，而在房地產保障方面新區致力打造一個高端的新城，所以說新區內也會成為人口流向的一個熱點地區。
樓市前景
對於新區的發展來說目前更多人關注的就是樓市的前景，也有不少人詢問老J，這一點老J認為既然這麼大力度的在發展新區，就說明新區今後的配套會非常完善，這一點也確實在新區的規劃之內。目前來說新區內最大的一個項目就是綠地城際空間站，該項目投資力度非常大，整體定位也很高，並且有著豐富功能完善的配套，可以說整體區塊的成熟和發展會非常的快。從其他樓市方面來說，新區內的產業今後應該可以保障新區內的人口的基數，這也是對樓市的一種的保障。但是對於新區內規劃的人口流向老J認為有待商榷。平安人口流入是順理成章，甚至海東區的流入都是正常，可是對於西寧人口流入來說今後新區的建設如何完善也會和西寧的幾個區域有著區別，將新區作為西寧人口的流入目標恐怕比較難。所以說新區的樓市整體情況應該還是以區內和海東為主，至於高端的社區定位項目吸引的也是全省內高端需求者，並非僅有西寧人，這一點可以參考多巴別墅項目的銷售情況。
總結
對於河湟新區的整體情況來說，老J也僅是做了一下淺析，並沒有深入解讀，原因也是新區剛剛起步，發展規劃還有調整的可能性，所以後續我們還得看持續的新區發展表現。不過就目前的情況來說，新區的發展就是給西寧和海東提供一個旅遊集散、娛樂、和產業的圈層，也是致力於達到為城市群提供保障的一座新城。所以說新區的最終定位還是以輔為主，不會喧賓奪主。