深圳南山一群業主家附近開了一家海底撈火鍋店，但卻把他們愁壞了！
“海底撈在小區裡租了3套房，
突然之間搬進了60多人”
近日，深圳市南山區御景東方小區業主陳女士反映，附近一家海底撈火鍋店正試營業，租了小區住宅作為員工宿舍，人口增加導致電梯難等、樓道衛生變差、還吵吵鬧鬧，擔心帶來消防和其他的安全隱患。
還有業主質疑，住宅用作員工宿舍算不算變經營性用房，是否涉及違規等。為此業主多次報警求助，還曾撥打96119火警報告隱患。
質疑一：
人口增加可能帶來隱患
御景東方小區號稱是“繼碧海雲天後又一大型華僑城生態景區的高檔住宅區”，網上資料顯示成交價超過11萬/平方米。
陳女士家住南山區御景東方小區，最近小區附近的一家海底撈火鍋店正式營業。然而，陳女士告訴南都記者稱，這家海底撈火鍋店租賃了小區內住宅作為員工宿舍，這讓她和其他業主們感到困擾。
“海底撈在小區裡租了3套房，突然之間住了60多人。”
據陳女士介紹，在2019年4月下旬左右，附近的海底撈火鍋店員工們陸續搬進御景東方小區，對其他業主們的生活帶來很大困擾。
“突然住進這麼多人，電梯擠不進去，樓道垃圾亂七八糟，大晚上這麼多人住一起還很吵。”
與此同時，業主們表示海底撈火鍋店將員工宿舍設在小區，給小區帶來一定的安全隱患。
“員工會不會經常變動，不同的人頻繁出入高檔小區，給不法分子帶來可乘之機。
質疑二：
住宅消防條件與宿舍不同
“消防條例也明確規定，出租人和承租人必須履行消防安全責任，現在海底撈租住的房屋是住宅，而不是宿舍，並不具備宿舍規定的消防系統。”業主凌先生說。
凌先生更提出海底撈火鍋店在小區內設員工宿舍威脅到了小區的消防安全，並希望物業管理公司和有關部門及時制止。
質疑三：
變“經營性用房” 是否違規
此外，有業主認為，海底撈火鍋店租賃小區住宅作為員工宿舍一事，違反了相關的法律法規。
業主：
“物權法稱業主不得違反法律、法規以及管理規約，不得將住宅改變為經營性用房，包括建美容院等都不可以，更何況作為火鍋店的員工宿舍呢？”
業主凌先生稱業主將將住宅改變為經營性用房，應當經有利害關係的業主同意。“海底撈不經過小區其他業主同意，就在小區內設員工宿舍，侵犯了業主們的相關權益。”
看來業主意見頗大，那海底撈方面又是怎麼考慮的呢？
海底撈迴應：員工宿舍符合消防安全，希望業主們給予包容
另一方面，海底撈白石路店店長張先生也向南都記者抱怨員工經常被攔在小區外。
海底撈店長：“我們按照正常程序繳納了押金，繳納了物業費，員工卻不能正常入住。”
他還說，已有消防工作人員到過御景東方小區的員工宿舍檢查，“消防這邊的檢查結果是一切合格，住房租賃要人均6平方以上，而我們宿舍達到了人均10多個平方，住不下的員工暫時住酒店。”
同時，他表示，該公司在宿舍內明禁菸火，並沒有帶來消防隱患。至於業主們反映有無侵權，公司法務部正在積極處理。
同時，店長希望業主們能給予該店員工們一些包容。“我們真誠的去聯繫過投訴的業主們，邀約他們一起協商相關問題，房子就是給來住人的，我們租下來是為員工提供良好的休息場所，希望其他業主們能夠多給一點包容。”
雙方都有各自的考慮，那到底住還是不住？搬還是不搬？要怎麼處理？
部門介入
街道白石洲東社區工作站：
積極搭建平臺促進各方協商
小區業主和海底撈員工發生矛盾以後，沙河街道白石洲東社區工作站介入了調解。
工作站工作人員說，“我們很早就關注到了這件事，但是租房手續、合同、消防檢查等都是合乎法律法規的，但我們一直嘗試搭建平臺讓管理處，租房業主和業主代表等共同冷靜協商，以免進一步爆發矛盾和衝突。”
與此同時，工作人員表示理解各方所遇到的困惑。
社區工作人員：
“我們並不認為住宅類小區哪些人能住，哪些人不能住，這不能區別對待。但小區業主們說突然樓棟內人多造成的各種生活困擾，這也一定程度上肯定會遇見。”
相關工作人員稱將會繼續關注此事，並搭建平臺促進各方溝通。
事件中到底有無違規情況？
針對業主質疑住宅作宿舍是侵權、是變成“經營性用房”、不具備相應的消防條件等，白石洲東社區工作站人士稱，租賃合同是合法的，至於消防檢查，不清楚是哪一個部門前來負責的，暫時也沒有書面結果可以提供。
廣東中熙律師事務所律師譚海波說，據他了解，住宅用作宿舍目前並沒有禁止性的法律規定，但要符合相應的規定。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標準。《深圳市出租屋管理若干規定》第十二條規定，集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低於三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低於六平方米。
南都記者聯繫海底撈瞭解員工宿舍居住情況等，該店未允許記者走訪宿舍，也未透露具體的居住條件。
最新進展
海底撈與房東辦理退租
沙河街道白石洲東社區工作站表示，5月13日，工作組織小區業主和海底撈開了協調會，探討解決方案。”據悉，在協調會召開過後，出租給海底撈火鍋店作為員工宿舍的業主方均表示願意退租，目前雙方正在辦理退租事宜。
來源：南方都市報
編輯：趙可
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