Part1
要問什麼最稀缺？
一環內，熟悉街道遠角，小區多是70㎡兩房的小房子，進出都是好車，儘管如此拘謹，還是一房難求。
其他城區，城市墅，入則寧靜、出則繁華的大房子，同樣一房難求。
一房難求背後的邏輯在於，人生活本質還是離不開城市，一套城市體系裡，好項目的好房子，可謂夢寐以求。
貴陽樓市在19年進入了平緩期，18年買房的人心情都挺複雜。
意境圖
剛需來說，上車就是不易了，就今年來說，銀行放貸條件都嚴苛許多。
改善來說，去年各種項目各顯神通，即使選上心儀的，也只能說暫時滿意，因為，19年會有更新更好的房產品。
對還沒買房的人來說，心裡也是滿懷期待，至少少了些許緊張感，潺潺流水，慢慢來。
樓市步調慢了下來，自然推出的品質項目也少了，品質項目裡還想挑到心儀的房子，其實難度並沒減少。
好的項目從來都是 “手慢無”，更別提項目裡的優質房型。
一些城市，比如杭州，動不動就是萬人搖，只不過在貴陽，還需要完整的告知，否則購房者很容易選擇偏差。
Part2
得承認，沒有老城情節的人都把視線放在觀山湖，即使有老城情節，只要手頭足夠寬裕，也想觀山湖來一套。
就房地產開發的重點來說，也聚焦觀山湖一環。
去年4月，《貴陽市中心城區控制性詳細規劃(總則——觀山組團)》主要內容進行公示：
其中，觀山湖將打造自己的“一環”——東林寺路—賓陽大道—北京西路—貴遵路。
毫無疑問，一環的劃定，圈定了觀山湖的價值高地。
觀山湖主要生活區域，簡單劃分，也就東南西北四個板塊，這其中呢，除了觀山西，其他區域的屬性基本定調。
那麼觀山西的的未來到底什麼樣？
保利大國璟效果圖
保利於18年8月6日以6000元/平方米樓面價和65000平方米配建面積競得位於觀山湖區興築西路北側地塊。
近73萬方建面的項目，約75億的總投資，項目容積率為2.5，建築密度19.58%，綠地率40.13%。
上面每個數據都足以證明，保利大國璟，來到觀山湖的第一個項目，是真正重金打造的低密大盤。
這樣俘獲人心的數據指標，主城區（觀山湖、雲巖、南明）一環內，很難再現。
可以說，保利大國璟這樣的低密大盤的面世，為觀山西未來的居住品質升級定調，畫上濃重一筆。
Part3
猶如四五月貴陽陰雨密佈的天氣，保利大國璟自帶一副神祕面紗，隱約間透露些許美麗端倪。
站在城市發展風口，無論樓市往什麼方向走，好的項目永遠值得去解析。
初見大國璟，以及後面的無數次探訪，項目都能給人一種身臨桃花源的感覺。
還不是藏在山脈峽谷裡、叢林瀑布下，而是真實質感，觸手可及的城市桃花源。
項目地處觀山湖一環，觀山西，興築西路上，谷歌地圖實測：
項目距離悅湖城市公園、奧體中心、萬達廣場，直線距離都在1.5km以內，近點處直線距離只有1km。
這樣距離也就是步行即達的尺度。
貴陽地鐵s2號線規劃圖
項目的西側，屆時賓陽大道的路口有地鐵站點，約500米。構建在地鐵體系裡的項目，與城市不會有絲毫的隔閡。
在“貴陽北站”有與1號線的換乘站，在“興築西路”有與2號線的換乘站。1、2號線密集覆蓋城市的主要板塊，經過老城區，經過機場、火車站。
貴陽地鐵S2號線全長32.55公里，連接都拉營鄉、白雲區、觀山湖區、清鎮市和貴安新區，作為批覆的項目，只需靜候佳音。
就大國璟項目本身來說，無論是步行，還是搭乘地鐵，近在咫尺的萬達廣場、華潤萬象匯，生活總是夢幻多姿。
攜愛人，牽手漫步走去奧體中心，看一場兩個人都愛了15年的明星演唱會。
或是帶著家裡小公主，去周邊公園，白鷺撲騰一絲風塵，無意間竟推開孩子新世界的大門。
Part4
保利，大國璟，新中式，低密改善，從房企品牌到項目落成，上面的每一個詞都牽動購房者的心。
市場雲淡風輕又怎麼樣，重金打造的低密大盤，沒有理由不愛惜自己的羽毛。
保利大國璟沙盤實拍圖
項目西側，寸土寸金的土地，最好的位置，規劃配套學校（這個和保利鳳凰灣一脈相承）。
要知道，這樣的地形地塊，保利完全可以拿出來做其他利潤空間。
這是一座山體學校，居高臨下，視野開闊，四周縈繞繁密枝葉，可以大口呼吸到的氧氣分子。
想到最近一則新聞，一個爸爸把直升機開來，停在孩子學校操場，供他們班級拓展活動參觀一天。
相信未來大國璟學校的一天，也有這種豪氣和溫情的場景出現。
據瞭解，項目內除自身規劃有幼兒園和小學外，觀山湖區教育局還會在臨近項目地塊的位置引進一所中學。
大國璟業主孩子的教育問題完全不用擔心。
Part5
除了學校，在住宅產品力的呈現，同樣讓人眼前一亮。
就101㎡的高層戶型來說，重點在於：剛需戶型不剛需。
無論是剛需所必備的全齡教育配套，還是改善所需要的品牌房企品質，大國璟都有。
總價不高的情況下，餘下的購房預算，家庭還可以添置一輛車。
這樣居住檔次跳躍式的升級，至少目前看來，觀山湖其他地方沒這個機會。
沒有接近30萬的首付，很難在觀山湖安家，有30萬，也只能選一些剛需樓盤，生活體驗完全是兩碼事。
保利大國璟101㎡戶型圖
101㎡的戶型，經典三居格局，戶型較為方正，沒有太多浪費，合規合矩。
進門處是一體餐客廳加上生活陽臺，生活每天的酸甜在這裡發酵、散發。
另外一側則是景觀陽臺和客廳，飽食過後的休憩，暢想和歡聲笑語都在這裡彙集。
第三間起居室計一半產權面積，面積不算大，約7.3㎡，一個孩子的家庭，那就且把這間用來作為書房、茶室。
有兩個孩子計劃的家庭，這個戶型也方便過渡。
陽臺可以拓寬面積，實際可得到6.7米長、1.8米寬的陽臺，在這種面積段的高層來說，已經是闊綽有餘。
總結下，包括生活陽臺的半贈送面積，101㎡的這個戶型，差不多有15㎡的盈餘空間。大國璟對戶型的優化升級，儘可能改善生活。
說到陽臺，80㎡的高層配置的陽臺，同樣讓人心水，7米長、1.8米寬的陽臺，秒殺市場所有同面積段高層的陽臺。
大國璟的高層，給了很多新婚燕爾和剛需青年一個機會：人生第一步，可以改善，何必剛需。
Part6
住宅市場上，有梯子的住宅就便宜不了，人們從來就流淌著關於梯子住宅的情節。
更何況在觀山湖區一環內的梯子住宅，動則2、3百萬的總價，讓很多人望而卻步。
大國璟的推出的樣板間也有躍層，建面116㎡的躍層，客廳區域挑空，淨高5.8米。
交付後，加上搭板面積可達160㎡，空間多變，從三室到五室，可以根據客戶的需求和家庭結構自由選擇。
保利大國璟116㎡戶型圖（奇數層）
保利大國璟116㎡戶型圖（偶數層）
據瞭解，總價在160萬左右，算下來單價也就1萬上下。
拉低升級門檻，用觀山湖高層的價格，讓更多普通高層意向者，有了實現梯子夢的可能。
不管是一樓的兩個臥室，還是沿著梯子而上的主臥套房，都擁有絕對安靜、獨立的空間。
很感嘆，大國璟示範區內的樣板間做得太誠意，從牆面空間到物件擺設都是飽滿殷實。
並不是每個家庭，最終都這樣裝飾，導致參觀者有一種空間侷促的錯覺。
其實，不管是基於美觀還是實用，搭的梯子更建議採用鏤空樣式，不僅是視覺上的開闊還是實得空間的補充，都是不小的增幅。
Part7
除了告別剛需的高層，帶來梯子的躍層，大國璟的洋房更是重頭戲。
板式結構，南北通透，全明戶型，這是洋房的基本要求。
泛會所，景觀打造，公共空間，這也只是改善社區的基本要求。
關於洋房，還得迴歸文章的開始。在洋房自身屬性差不多情況下，洋房的更多價值，在於整個項目的低密建築和高度綠化。
保利大國璟示範區實拍圖
大國璟項目內三座山體公園，這是獨天得厚的優勢，自帶景觀和自產氧吧。
或者說，這樣居住體驗的洋房在觀山湖區1環內，現如今更是無法複製。
什麼是新中式？簡單說就是儀式感。
那麼，什麼又是儀式感？
就是大國璟帶來的“三山形勝”，內造“三進六院十二璟”，而且這樣獨有的儀式感，從自然景觀到工藝技巧都無法複製。
身邊有多少人討論它，它就有多搶手。
畢竟還有很多人想住進非剛需的高層，還有很多人人想住進有梯子的躍層，還有很多人想住進更特別的洋房。
如果價格合理，手慢無，並不誇張。