'南寧19個老舊小區啟動試點改造，即將迎來“蝶變”！有沒有你家？'

“那邊，高樓林立，流光溢彩；這邊，老舊殘破，黯淡無光。明明只隔著幾十米的距離，卻彷彿穿越了幾十年的光陰。當您看到新建小區水電入戶、生活便利的時候，是否覺得自己居住的小區管網不足、跑冒頻發？當您看到新建小區綠樹成蔭、設施齊全的時候，是否覺得自己居住的小區綠化太少，想休閒健身卻無處可去？當您看到新建小區乾淨整潔、井然有序的時候，是否覺得自己居住的小區環境髒亂差，車輛停放雜亂無章？您多希望它能除舊更新，從‘裡子’到‘面子’，處處煥發生機與活力……”

日前，《致老舊小區居民的一封信》出現在江南區南寧市皮鞋廠第二生活區裡，其猶如和煦的春風，拉開了南寧市城市更新改造試點的序幕，吹進了小區居民的心裡。

“那邊，高樓林立，流光溢彩；這邊，老舊殘破，黯淡無光。明明只隔著幾十米的距離，卻彷彿穿越了幾十年的光陰。當您看到新建小區水電入戶、生活便利的時候，是否覺得自己居住的小區管網不足、跑冒頻發？當您看到新建小區綠樹成蔭、設施齊全的時候，是否覺得自己居住的小區綠化太少，想休閒健身卻無處可去？當您看到新建小區乾淨整潔、井然有序的時候，是否覺得自己居住的小區環境髒亂差，車輛停放雜亂無章？您多希望它能除舊更新，從‘裡子’到‘面子’，處處煥發生機與活力……”

日前，《致老舊小區居民的一封信》出現在江南區南寧市皮鞋廠第二生活區裡，其猶如和煦的春風，拉開了南寧市城市更新改造試點的序幕，吹進了小區居民的心裡。

老舊小區就像上了年紀的人，各種問題凸顯，社會各方都在努力尋找解決之道。南寧目前有多少老舊小區？它們的情況怎麼樣？老舊小區改造存在哪些難點？如何才能實現美麗蝶變？記者以江南區南寧市皮鞋廠第二生活區為切入點進行了走訪調查。

南寧有多少老舊小區？

答：2000年以前建成的老舊小區共1370個、約有22萬戶、涉及樓棟6573棟。其中，上世紀50年代建成小區9個，60年代28個，70年代98個，80年代340個，90年代895個。

先試點改造哪些小區？

答：今年，南寧市上報的老舊小區改造試點項目共有19個小區，其中江南區2個、西鄉塘區2個、興寧區4個、青秀區11個。這些老舊小區主要建成於上世紀80至90年代，涉及樓棟75棟、戶數3110戶、建築面積約18萬平方米，估算投資超過1億元。

現狀調查

現狀一：排水管道堵塞破損一下雨就積水

南寧市皮鞋廠第二生活區位於江南區五一東路6-3號，是原單位房改房小區。走進該小區，只見房屋結構老化，外牆裝飾斑駁脫落，配套設施缺失，道路破損，小區環境髒亂差。這讓人難以相信，就在30多年前，這裡曾是南寧市國營企業建設最好的小區之一。

該小區建成於上世紀80年代，已經“上了年紀”，各種問題凸顯。最讓居民們鬧心的，就是排水管網問題。由於小區排水系統已經老化，且存在設計缺陷，很多雨水管道破損，汙水管道堵塞，導致小區常常臭氣熏天。

“那邊，高樓林立，流光溢彩；這邊，老舊殘破，黯淡無光。明明只隔著幾十米的距離，卻彷彿穿越了幾十年的光陰。當您看到新建小區水電入戶、生活便利的時候，是否覺得自己居住的小區管網不足、跑冒頻發？當您看到新建小區綠樹成蔭、設施齊全的時候，是否覺得自己居住的小區綠化太少，想休閒健身卻無處可去？當您看到新建小區乾淨整潔、井然有序的時候，是否覺得自己居住的小區環境髒亂差，車輛停放雜亂無章？您多希望它能除舊更新，從‘裡子’到‘面子’，處處煥發生機與活力……”

日前，《致老舊小區居民的一封信》出現在江南區南寧市皮鞋廠第二生活區裡，其猶如和煦的春風，拉開了南寧市城市更新改造試點的序幕，吹進了小區居民的心裡。

老舊小區就像上了年紀的人，各種問題凸顯，社會各方都在努力尋找解決之道。南寧目前有多少老舊小區？它們的情況怎麼樣？老舊小區改造存在哪些難點？如何才能實現美麗蝶變？記者以江南區南寧市皮鞋廠第二生活區為切入點進行了走訪調查。

南寧有多少老舊小區？

答：2000年以前建成的老舊小區共1370個、約有22萬戶、涉及樓棟6573棟。其中，上世紀50年代建成小區9個，60年代28個，70年代98個，80年代340個，90年代895個。

先試點改造哪些小區？

答：今年，南寧市上報的老舊小區改造試點項目共有19個小區，其中江南區2個、西鄉塘區2個、興寧區4個、青秀區11個。這些老舊小區主要建成於上世紀80至90年代，涉及樓棟75棟、戶數3110戶、建築面積約18萬平方米，估算投資超過1億元。

現狀調查

現狀一：排水管道堵塞破損一下雨就積水

南寧市皮鞋廠第二生活區位於江南區五一東路6-3號，是原單位房改房小區。走進該小區，只見房屋結構老化，外牆裝飾斑駁脫落，配套設施缺失，道路破損，小區環境髒亂差。這讓人難以相信，就在30多年前，這裡曾是南寧市國營企業建設最好的小區之一。

該小區建成於上世紀80年代，已經“上了年紀”，各種問題凸顯。最讓居民們鬧心的，就是排水管網問題。由於小區排水系統已經老化，且存在設計缺陷，很多雨水管道破損，汙水管道堵塞，導致小區常常臭氣熏天。

老房子年久失修，雜物房破敗髒亂。

現狀二：電線老化頻繁停電居民苦不堪言

多年來，該小區夏季頻繁停電成了居民的一塊心病。一到夏天停電就很頻繁，別說用空調了，就連電風扇都不敢用。用電負荷增加，一天停幾次電成了家常便飯。為此，小區的住戶家裡常年都配備了手電筒和蠟燭，以備不時之需。

據瞭解，該小區共有5棟磚混結構居民樓，11個單元，住戶121戶。晚上突然停電給他們的日常生活帶來不便，也存在一定的安全隱患。由於小區電線老化，耗電情況很嚴重，大多數時候，每度0.64元，比一般的居民用電要高出不少。

“那邊，高樓林立，流光溢彩；這邊，老舊殘破，黯淡無光。明明只隔著幾十米的距離，卻彷彿穿越了幾十年的光陰。當您看到新建小區水電入戶、生活便利的時候，是否覺得自己居住的小區管網不足、跑冒頻發？當您看到新建小區綠樹成蔭、設施齊全的時候，是否覺得自己居住的小區綠化太少，想休閒健身卻無處可去？當您看到新建小區乾淨整潔、井然有序的時候，是否覺得自己居住的小區環境髒亂差，車輛停放雜亂無章？您多希望它能除舊更新，從‘裡子’到‘面子’，處處煥發生機與活力……”

日前，《致老舊小區居民的一封信》出現在江南區南寧市皮鞋廠第二生活區裡，其猶如和煦的春風，拉開了南寧市城市更新改造試點的序幕，吹進了小區居民的心裡。

老舊小區就像上了年紀的人，各種問題凸顯，社會各方都在努力尋找解決之道。南寧目前有多少老舊小區？它們的情況怎麼樣？老舊小區改造存在哪些難點？如何才能實現美麗蝶變？記者以江南區南寧市皮鞋廠第二生活區為切入點進行了走訪調查。

南寧有多少老舊小區？

答：2000年以前建成的老舊小區共1370個、約有22萬戶、涉及樓棟6573棟。其中，上世紀50年代建成小區9個，60年代28個，70年代98個，80年代340個，90年代895個。

先試點改造哪些小區？

答：今年，南寧市上報的老舊小區改造試點項目共有19個小區，其中江南區2個、西鄉塘區2個、興寧區4個、青秀區11個。這些老舊小區主要建成於上世紀80至90年代，涉及樓棟75棟、戶數3110戶、建築面積約18萬平方米，估算投資超過1億元。

現狀調查

現狀一：排水管道堵塞破損一下雨就積水

南寧市皮鞋廠第二生活區位於江南區五一東路6-3號，是原單位房改房小區。走進該小區，只見房屋結構老化，外牆裝飾斑駁脫落，配套設施缺失，道路破損，小區環境髒亂差。這讓人難以相信，就在30多年前，這裡曾是南寧市國營企業建設最好的小區之一。

該小區建成於上世紀80年代，已經“上了年紀”，各種問題凸顯。最讓居民們鬧心的，就是排水管網問題。由於小區排水系統已經老化，且存在設計缺陷，很多雨水管道破損，汙水管道堵塞，導致小區常常臭氣熏天。

老房子年久失修，雜物房破敗髒亂。

現狀二：電線老化頻繁停電居民苦不堪言

多年來，該小區夏季頻繁停電成了居民的一塊心病。一到夏天停電就很頻繁，別說用空調了，就連電風扇都不敢用。用電負荷增加，一天停幾次電成了家常便飯。為此，小區的住戶家裡常年都配備了手電筒和蠟燭，以備不時之需。

據瞭解，該小區共有5棟磚混結構居民樓，11個單元，住戶121戶。晚上突然停電給他們的日常生活帶來不便，也存在一定的安全隱患。由於小區電線老化，耗電情況很嚴重，大多數時候，每度0.64元，比一般的居民用電要高出不少。

老房子外牆時有脫落，電線老化，危及安全。

現狀三：老人腿腳不便怕爬樓盼加裝電梯

記者注意到，老人多且獨居是這個小區的真實寫照。小區各樓棟層數均為五至八層，看似不高，但由於沒有便利的電梯，對年輕人來說問題不大的樓梯成了老年居民共同的“敵人”。

“我在這裡住了30多年，小區環境不好，年輕人不願意住在這裡。”今年85歲的楊奶奶年輕時曾是附近小學的老師，她在這個小區住了大半輩子。老人腿腳不靈便，雖然只是住在二樓，但這幾十級臺階的樓梯成了她最大的“攔路虎”。楊奶奶希望記者幫他們小區的老年人呼籲能否給他們安裝便捷的電梯。

“那邊，高樓林立，流光溢彩；這邊，老舊殘破，黯淡無光。明明只隔著幾十米的距離，卻彷彿穿越了幾十年的光陰。當您看到新建小區水電入戶、生活便利的時候，是否覺得自己居住的小區管網不足、跑冒頻發？當您看到新建小區綠樹成蔭、設施齊全的時候，是否覺得自己居住的小區綠化太少，想休閒健身卻無處可去？當您看到新建小區乾淨整潔、井然有序的時候，是否覺得自己居住的小區環境髒亂差，車輛停放雜亂無章？您多希望它能除舊更新，從‘裡子’到‘面子’，處處煥發生機與活力……”

日前，《致老舊小區居民的一封信》出現在江南區南寧市皮鞋廠第二生活區裡，其猶如和煦的春風，拉開了南寧市城市更新改造試點的序幕，吹進了小區居民的心裡。

老舊小區就像上了年紀的人，各種問題凸顯，社會各方都在努力尋找解決之道。南寧目前有多少老舊小區？它們的情況怎麼樣？老舊小區改造存在哪些難點？如何才能實現美麗蝶變？記者以江南區南寧市皮鞋廠第二生活區為切入點進行了走訪調查。

南寧有多少老舊小區？

答：2000年以前建成的老舊小區共1370個、約有22萬戶、涉及樓棟6573棟。其中，上世紀50年代建成小區9個，60年代28個，70年代98個，80年代340個，90年代895個。

先試點改造哪些小區？

答：今年，南寧市上報的老舊小區改造試點項目共有19個小區，其中江南區2個、西鄉塘區2個、興寧區4個、青秀區11個。這些老舊小區主要建成於上世紀80至90年代，涉及樓棟75棟、戶數3110戶、建築面積約18萬平方米，估算投資超過1億元。

現狀調查

現狀一：排水管道堵塞破損一下雨就積水

南寧市皮鞋廠第二生活區位於江南區五一東路6-3號，是原單位房改房小區。走進該小區，只見房屋結構老化，外牆裝飾斑駁脫落，配套設施缺失，道路破損，小區環境髒亂差。這讓人難以相信，就在30多年前，這裡曾是南寧市國營企業建設最好的小區之一。

該小區建成於上世紀80年代，已經“上了年紀”，各種問題凸顯。最讓居民們鬧心的，就是排水管網問題。由於小區排水系統已經老化，且存在設計缺陷，很多雨水管道破損，汙水管道堵塞，導致小區常常臭氣熏天。

老房子年久失修，雜物房破敗髒亂。

現狀二：電線老化頻繁停電居民苦不堪言

多年來，該小區夏季頻繁停電成了居民的一塊心病。一到夏天停電就很頻繁，別說用空調了，就連電風扇都不敢用。用電負荷增加，一天停幾次電成了家常便飯。為此，小區的住戶家裡常年都配備了手電筒和蠟燭，以備不時之需。

據瞭解，該小區共有5棟磚混結構居民樓，11個單元，住戶121戶。晚上突然停電給他們的日常生活帶來不便，也存在一定的安全隱患。由於小區電線老化，耗電情況很嚴重，大多數時候，每度0.64元，比一般的居民用電要高出不少。

老房子外牆時有脫落，電線老化，危及安全。

現狀三：老人腿腳不便怕爬樓盼加裝電梯

記者注意到，老人多且獨居是這個小區的真實寫照。小區各樓棟層數均為五至八層，看似不高，但由於沒有便利的電梯，對年輕人來說問題不大的樓梯成了老年居民共同的“敵人”。

“我在這裡住了30多年，小區環境不好，年輕人不願意住在這裡。”今年85歲的楊奶奶年輕時曾是附近小學的老師，她在這個小區住了大半輩子。老人腿腳不靈便，雖然只是住在二樓，但這幾十級臺階的樓梯成了她最大的“攔路虎”。楊奶奶希望記者幫他們小區的老年人呼籲能否給他們安裝便捷的電梯。

老舊小區存在停車位不足、老人爬樓梯困難等問題。

破解頑疾

改不改？

老舊小區居民有自主決定權

老舊小區改不改？改什麼？怎麼改？居民作為老舊小區的居住人，最有發言權。為此，南寧市保障住房建設管理服務中心啟動了小區業主的宣傳動員，面對面與小區業主代表、社區工作人員進行座談交流。針對居民關心的改造內容、改造效果、改造出資比例等熱點、難點問題進行了溝通解答。

老舊小區改造過程中碰到的都是“硬骨頭”，怎麼“啃”？南寧市保障住房建設管理服務中心組織各城區、各開發區住建部門召開南寧市老舊小區改造工作動員會，並多次組織涉及街道辦、社區工作人員召開座談會、培訓會，就老舊小區改造的相關政策、改造內容和階段工作重點等問題進行對接、交換意見，統一工作思路，形成工作合力。

改哪些？

涉及9個方面74項改造內容

參照外地經驗做法，結合實際情況，南寧市編制了全市老舊小區改造內容，涉及樓棟設施、建築修繕、服務設施、小區道路、市政設施、公共環境、房屋建築提升、小區公共空間、公共設施提升9個方面共74項改造內容。同時，啟動了南寧市老舊小區改造設計導則的制定，形成改造工作的標準化。

試點項目計劃改造的內容主要有：安裝供水供電“一戶一表”、三線下地、雨汙分流、增設電動自行車停車棚及充電設施、規劃機動車停車位、增設公共活動場所等改造項目。

改造方向

轉觀念

統籌實施老舊小區“微改造”不搞大拆大建

在走訪調查中，記者也發現，不少市民對老舊小區改造存在一些“誤解”“偏差”。仍有部分居民寄希望於通過危舊房改造“拆舊建新”的途徑來改善家庭居住條件，並藉此增加家庭人均居住面積。

為此，南寧市保障住房建設管理中心旨在採用“微改造”這種“繡花功夫”的政策導向，向居民進行詳細深入的說明，並計劃通過增加改造試點項目、擴大改造試點範圍的方式，發揮成片改造的示範帶動效應，提升改造效果，讓更多居民從身邊的改造項目看到“微改造”在改善居住條件方面起到的關鍵作用和真實效果。

“其實老百姓積極性不高，還有很大一部分原因是因為資金的問題，特別是涉及共用區域改造資金的分擔。希望政府能繼續加大財政投入力度，尤其是多渠道引入資金。同時也要探索建立居民、市場等多方共同籌措資金機制。”相關業內人士分析指出，只有讓百姓真正感受到城市管理精細化帶來的變化，補齊短板，提升城區品質，才能提升社區居民的幸福感和獲得感。

找定位

達到“形象提升配套完善管理到位群眾滿意”

南寧市將老舊小區改造作為一項重要的民生工程，目的就是要讓社區居民實實在在享受到南寧改革發展成果，要讓百姓獲得感、幸福感不斷攀升。“改不改”“怎麼改”“改哪些”都由居民自主決定。

編輯丨黃俏華