房企日子不好過？你想多了，半年賣千億企業達12家創歷史紀錄
每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝
2019年已過去一半時間，房企的“中考”成績到底怎麼樣?
在年初，不少房企都制定了2019年全年的銷售目標，那麼半年過去了，任務完成得如何？
經歷了去年以來持續嚴厲的樓市調控，房企的日子還好過嗎？
6月30日，中指控股發佈的《2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜》（以下簡稱《排行榜》）給出了答案。
超千億房企達12家創紀錄
《排行榜》顯示，今年上半年，銷售額過千億元的房企達12家，而去年同期銷售過千億的房企僅有7家。同時，上半年銷售金額過百億元的房企達到121家。
對比2017年、2018年的上半年榜單，2019年上半年的成績單出現了微妙變化：前3位超級“學霸”以微小的差距相互追逐，而前10名的競爭則更為激烈。2018年上半年，第一名碧桂園比第二名中國恆大多賣了一千多億元，而今年二者的差距縮減為644億元；2019年第二名與第三名互換席位，但差距略有擴大。
圖片來源：每日經濟新聞 劉陽 製圖
值得注意的是，去年部分表現突出的房企在今年上半年出現明顯退步。如2018年上半年排在第10位的華夏幸福，在今年上半年的榜單中以640億元銷售額滑落至第22位，比2018年少賣了185億元；泰禾集團經歷了一系列變動之後，排名從去年的17位降至今年的27位，上半年銷售額比去年同期減少118億元。
同時，也有一些房企在今年上半年表現突出而名次上升。如招商蛇口，今年上半年銷售額較去年同期增加260億元，名次也從去年的第13位升至今年的第11位，並躋身“千億優等生”行列；陽光城以900億元銷售額從去年的第16位上升至今年的第13位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，“這恰恰說明當前頭部房企的一個重要特徵——在市場降溫的時候其依然可以跑贏大市。類似房企的表現充分體現了一點，即部分大房企在這兩年土地儲備工作是比較到位的，同時具備了較好的開發模式、融資能較強，所以能夠在市場降溫過程中不斷提升銷售業績。後續隨著融資環境的收緊，實際上中小房企的業績壓力會更大，業績分化也會加大。”
百強門檻升至132億元
《排行榜》顯示，今年上半年房企銷售業績整體亮眼，百強門檻再度拉昇，達132億元。而2017年上半年百強房企門檻為83億元、2018年為106.9億元。
其中，1000億元以上、500億~1000億元、200億~500億元房企數量穩步增長，實現穩中有進；而50億~100億元房企陣營數量則略有減少。從各陣營銷售額及增長率來看，銷售規模再上新臺階，強者恆強態勢延續。
圖片來源：每日經濟新聞 劉陽 製圖
在市場集中度方面，共有147家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加9家；合計實現銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%；市場份額提升9個百分點，市場集中度持續提升。
“百強門檻不斷提升，也說明隨著全國整個房地產銷售金額的規模上升，房企需要不斷提升銷售規模，否則在名次方面也難以遞進。這也從側面說明，部分房企不能單純看銷售金額的上升，而要看這個銷售排行榜TOP100的門檻也是在不斷提升的，這也說明行業集中度也在不斷上升。”嚴躍進認為。
目標完成率基本合格
與強勢的銷售數據相比，房企銷售目標完成率則顯得並不突出。業內專家認為，今年以來，部分房企更著眼於規模與效益的均衡發展，選擇了不公開銷售目標。如恆大等龍頭房企在2019年主動降低銷售目標增速。
在地產調控持續的背景下，公佈2019年銷售目標的39家房企，目標增長率均值僅為19.2%，與2018年相比降低了24.8個%。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恆置地，另有兩家房企主動調低銷售目標。
2019上半年重點監測房企銷售目標及完成情況 數據來源：中國指數研究院
上半年，上述39家房企中，中海地產、招商蛇口、陽光城、金科集團等14家房企銷售目標完成率超過50%；恆大、保利等21家房企銷售目標完成率均在40%~50%；融創中國、綠城中國、富力地產和花樣年4家房企銷售目標完成率低於40%。
對此，嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為：“銷售目標提的太多也會引起很多問題，尤其是此前部分開發商的銷售目標，被認為是誤導投資者反而被約談，這樣也促使開發商在這方面採取保守策略。從實際過程看，開發商不提銷售目標，但是公司內部肯定還是會有一個業績增長指標的，即基本上都還是維持年度正增長的經營目標。”
（文章來源：鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
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