一份報告數據顯示，琶洲發展潛力正在迸發。有房地產服務和諮詢顧問公司發佈預測，2019年底琶洲即將以佔比16.8%的甲級寫字樓存量一躍超過體育中心區域，成為名副其實的廣州第二商務區。從2018年底至今，僅用了半年時間，琶洲憑藉強勁的吸納力，將區域內甲級寫字樓市場空置率從約20%拉低至5.7%。而在經濟下行壓力加大的環境下，琶洲甲級寫字樓市場仍維持著活躍的成交，平均租金增幅更跑贏全市，儼然成為寫字樓市場的“中流砥柱”。
琶洲租賃成交活躍 空置率下降至5.7%
戴德樑行發佈的數據顯示，上半年，廣州市甲級寫字樓市場無新增供應入市，存量維持在485.9萬平方米，空置率處於4.3%低位。經濟下行壓力加大，全市租金增速放緩，二季度全市平均租金同比微升0.8%，達人民幣193.8元/平方米/月。其中琶洲甲級寫字樓租金增速搶眼，以6.4%領跑全市。
在新增供應缺位及市場宏觀環境影響下，上半年甲級寫字樓市場淨吸納量同比下降54.6%至6.2萬平方米。按租賃成交面積來看，琶洲以約50%佔比拿下半壁江山。隨著配套設施和營商環境的完善，琶洲租賃成交活躍，帶動空置率進一步下降至5.7%。預計2019年下半年，全市甲級寫字樓未來新增供應為24.5萬平方米，琶洲商務區存量佔比達到16.8%，將一躍超過體育中心。
TMT企業成甲級寫字樓市場租賃主力
數據顯示，由於廣州第三產業全面提速發展，TMT企業成甲級寫字樓市場租賃主力。所謂TMT，指的是電信、媒體和科技(Telecommunication，Media，Technology)企業。
2019年上半年，TMT企業主導的寫字樓租賃成交佔到上半年租賃成交面積的33.8%。其次為金融、貿易及專業服務。戴德樑行華中區研究部主管袁雪玲分析，短期內寫字樓市場空置率會小幅上升，租金水平保持穩定。2019年下半年至2023年，琶洲在新增供應中以佔比逾六成一枝獨秀。
此前，廣州互聯網協會表示，廣州除了阿里巴巴、微信、唯品會等龍頭企業，細分領域表現也毫不遜色，多家優秀互聯網公司包括YY、酷狗、多益網絡、三七互娛等，星光熠熠，為推動互聯網行業發展，持續輸出動能。最早的互聯網產業集聚發生在科韻路，經歷產業的帶動及政府政策的引導，琶洲完美銜接了互聯網產業的升級迭代，成為下一個扛起互聯網發展大旗的種子選手。
為什麼看中琶洲？總部大樓落戶琶洲西區的一個代表性企業這樣回答：一是地理上坐擁絕佳位置，享受一江兩岸三帶以及琶洲互聯網創新集聚區、國際金融城、珠江新城共築的“黃金三角”疊加優勢；二是周邊創新氛圍強，擁有極強的高校及科研資源；三是產業集聚效應明顯。
南都記者瞭解到，琶洲現在面臨的問題是餐飲配套等問題，現在要在琶洲好好吃個飯並不容易。不過有業內人士表示，隨著寫字樓的建成啟用，這些配套在不久的將來就不是問題。
琶洲東西兩翼競爭
在琶洲內部，也有東西兩翼競爭問題。從規劃上看來，西區以互聯網總部企業為主，項目多為寫字樓，而定位為綜合服務區域的東區，核心放在會展服務，區域內配有住宅，相對而言生活配套設施更完善。未來幾年隨著兩個板塊越來越多新寫字樓項目的湧現，預計短期內會有市場競爭。如何在產業佈局政策的推動下，驅動兩個片區進行互補的錯位發展，考驗政府的引領能力。
而戴德樑行廣州寫字樓部董事及主管樑傑表示，廣州甲級寫字樓市場的新增供應高峰將出現在2020-2021年，而其中琶洲區域的寫字樓新增供應約有130萬平方米(含自用)，預計短期內市場競爭將十分激烈。但從市場數據上來看，新興行業及科創型企業的入駐、升級或搬遷都有瞄準琶洲的趨勢，未來琶洲能實現產業的進化及海珠區的價值再造。
採寫：南都記者 鄭雨楠
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