近年來，廣州市海珠區的琶洲西區從低密度會展用地規劃為高密度互聯網創新集聚區，成功吸引了眾多頂尖互聯網企業入駐。根據高力國際最新的報告，琶洲將發展成為廣州寫字樓市場的新興熱點區域，由於眾多國內互聯網巨頭將在此設立區域性總部，寫字樓可租賃面積將於2023年底前翻倍。
琶洲北鄰珠江，與珠江新城和國際金融城隔江相望，優越的地理位置和政府的利好政策，吸引了越來越多TMT（科技、媒體和通信產業）租戶。據高力國際報告顯示，在互聯網創新集聚區的帶動下，2014年~2018年在海珠區落戶的高新技術企業數量增長了9倍。目前區域內已有兩條投入運營的地鐵線路，加上在建的兩條地鐵線路，將進一步提升琶洲與廣州其他片區的連通性。此外，兩條分別將於2020年和2024年建成的城際鐵路，未來將進一步提高琶洲往來佛山、深圳等地的便利性。這也是吸引企業紛紛入駐的重要原因之一。
除了蓬勃的貿易產業，廣州還擁有豐富的人才資源助推琶洲的發展。廣州於國家教育部早先宣佈的36所A類“雙一流”建設高校中佔據兩席。據統計，截至2018年，廣州近40%的勞動人口接受過高等教育。持續改善的基礎設施，完善有效的政府獎勵和技能豐富的人才資源，將是琶洲未來發展的基石。
該報告還顯示，2014年~2018年，琶洲甲級寫字樓租金年均複合增長率達9.4%，比全市水平（4.2%）高出5.2個百分點。截至今年二季度，琶洲甲級寫字樓平均租金環比增長0.9個百分點，達145元（20.6美元）/每平米/月。與此同時，由於今年上半年廣州大部分新增可租賃寫字樓集中於琶洲，該區的新增租賃交易面積約佔全市62%。
高力國際華南區董事總經理馮文光表示，預計琶洲未來5年內有超過100萬平方米新增可租賃面積入市，至2023年琶洲甲級寫字樓存量將實現翻倍。儘管琶洲子市場的大量新增供應即將入市，考慮到未來將有更多企業落戶該區，預計琶洲寫字樓平均租金在2019年~2023年或實現3.5%的年均複合漲幅。
來源：信息時報
編輯：汪佳期
實習編輯：呂錦行
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