廣州塔旺丁未旺財
趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理）
在很多人的心目中，廣州的標誌已經不再是五羊雕塑，而是“小蠻腰”廣州塔。
每當夜幕降臨，“小蠻腰”搖曳在珠江邊，變幻的光影迷倒了無數的人。
“小蠻腰”的下面，當然少不了成群結隊的外地遊客。
伴隨著廣州塔知名度的提升，登塔的人逐年增加。2014年遊客總數才118萬，平均每天約3600人。到了2019年，平均每天登塔的人數已經向1萬的目標接近。到了假日，廣州塔周邊是遊人如織。
毫無疑問，到廣州，不上廣州塔，總是個遺憾。就如同去上海，沒上過明珠塔，感覺就沒到過上海。
廣州塔人丁興旺，已經不成問題。
廣州塔的最大問題是：旺丁難旺財。
根據廣州塔2018年的年報，2018年廣州塔的總經營收入僅僅為6.27億元。
經過幾年的努力，廣州塔不但登陸了新三板，而且實現了盈利。
廣州塔最大的問題是：經營空間有限，門票經濟仍佔大頭。
這座高度600米，總造價29.48億元的廣州地標，從一開始就沒有把商業經營和物業開發放在首位。
廣州塔成為獨特的城市地標，帶動了周邊區域的繁榮，給廣州旅遊創造了興奮點。
可惜的是：廣州塔本身缺乏商業經營的深度考慮。周邊地塊又早早被各方單位據為己有。
廣州塔建成至今，已有10年。人氣越來越旺，卻發現自身並沒有多少經營空間。旺丁不旺才，殊為可惜。
以廣州的能力，投資30億建一座城市地標，沒有問題。
問題是：城市地標也需要有造血功能，需要有物業經營，需要有商業空間。
遺憾的是，當年沒有這種思維。
更遺憾的是：這些問題，在當時想不清楚，但又沒有留些空白，留些土地空間，給聰明的未來的廣州人來發展。
珠江邊迷人的夜色下，10歲的廣州塔，似乎越來越有風情了。
廣州塔卻依然是旺丁不旺財。
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