10月25日，國家發改委和住建部聯合發出通知，將對全國範圍內的樓市進行大檢查。

儘管央視財經使用了“王炸”作為標題進行了報道，但實際上，除了比較顯眼的，檢查範圍涵蓋全國以外，其重點檢查內容和對象，和之前的政策並沒有什麼區別，價格依然是此次檢查的重點。

全文如下

近日，國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合發出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。重點查處以下行為：

一、銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；

二、未按規定實行“一套一標”；

三、標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價；未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價；

四、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇；

五、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；

六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務並捆綁收費；

七、捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；

八、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

九、其他違反《商品房銷售明碼標價規定》《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》的行為。

通知強調，此次專項檢查時間緊、任務重，各省級價格主管部門、住房城鄉建設部門要高度重視、密切配合、紮實推進，嚴厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進建立聯合懲戒機制，確保檢查工作取得實效。

⒈ 調控不放鬆

房價可能是目前大眾最關心的一個問題，兩部委這份通知的目的就在於表達態度。

在大會開始之前，經過多次的調控，全國熱點城市的房價都算比較穩定，沒有出現暴漲暴跌的情形，保證了大會在一個和諧的氣氛中順利進行。

現在大會結束了，作為被寫入大會報告的房地產政策，如何做到 “堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居” 。不僅是給政府的一道題，同時也是驗證政府公信力的時候。

如果在這個時間點，地方政府認為調控可以鬆鬆了，開發商認為房價可以抬抬了，炒房客認為可以動動了，那麼大會所說的豈不是成了一句空話，政府公信力何在？

因此，在大會剛剛結束的第一天，兩部委就迫不及待的跳出來，一方面告訴那些別有想法的人，“別輕舉妄動”；另一方面則表明了態度，這次調控並不只是做做樣子，我們會有持續管控。

畢竟此前的樓市調控已經有效的遏制了房價過快上漲的勢頭，這一局面可以說來之十分不易，稍有鬆動就可能半途而廢，因此調控短期內不會放鬆，保持房價的長期穩定。

⒉ 嚴查陽奉陰違

一直以來，中國有句話叫 “上有政策，下有對策”，無論上頭下達了多麼明確的指示，但經過層層下達，最終都會有人找到空子。

對於調控更是如此，你限制家庭購房數量，那麼我就假離婚買房；你限制入市價格，那麼我就捆綁天價裝修費、捆綁天價車位；你嚴查首付貸，那麼我就借消費貸，金額不夠我就多借幾家；你嚴查捆綁裝修，那麼我就弄陰陽合同。

因此，儘管類似的條款在一些熱門城市早已出臺，但在 “上有政策，下有對策” 的理念下，實際執行情況可想而知。

但現在兩部委發文，意味著所有現陽奉陰違的地方，都可能被嚴查。從10月30日到11月30日，時間足足持續一個月，避免僥倖心理存在。

更重要的是，儘管文件在10月25日就已經發出，但實際執行時間往後推到了10月30日，留給地方機關、房地產開發企業和房地產中介機構門店足夠時間，違規問題該停的停，該改的改，到時候查出來問題就別說沒有通知到位。

同時，這個嚴查也是為了防止房價因為年底開發商大規模入市，導致房價出現翹尾反彈，影響全年的調控目標。

⒊ 針對三四線城市

儘管此次通知針對的範圍是全國，但很明顯，這次的檢查不可能真的全面到全國所有城市。

其中，由於北上廣深等一二熱點城市一直都是被高度關注的對象，被檢查的力度不會太大，因為實在有點查無可查的意味。

此次的檢查重點應該會放在房價飆漲的三四線城市，就如我們以往常說的，三四線由於棚改貨幣化的去庫存政策，虛火很大，是很可能影響全國樓市的不穩定因素，同時也是違規操作的重災區。

⒋ 把握時機

問大家一個問題，如果你在房價1萬/㎡的時候入手了一套新房，現在可能出現了這樣的兩種情況。

情形一：在半年內，房價持續上漲到了1.5萬/㎡。

情形二：同樣是在半年內，房價最高上漲到了2萬/㎡，但之後跌回1.5萬/㎡。

在房價最終同樣上漲5000元/㎡的情況下，如果是你，哪種情況更讓你覺得開心？

我相信，對大部分人來說，第一種情況會更開心，因為第二種情況會讓你後悔為什麼沒有在房價2萬/㎡的時候賣房。

儘管在這兩種情況下，我們賺的錢是一樣多的，但第二種情形下，更多的人會忽略房價已經上漲喜悅，而是將關注點放在了房價曾經上漲到了2萬/㎡，同時也對房價會回升到2萬/㎡乃至更高視而不見。

所以，如果有人問我，接下來的房價還會不會漲？

那麼我還是會告訴你，會！但不是短期，也不會是暴漲。今年底到明年中旬，都是剛需上車的最好時機，現在就像是到了1.5萬/㎡的階段，國家已經拿出了最大的手段幫你穩定房價，上車機會難得。

而且對於很多中小開發商來說，今年會很難過，房價冷凍、市場觀望、入市被限制，資金流轉會十分緊張，為了繼續保持資金流，很可能會拿出房源降價出售，對購房者來說，這是難得撿漏的時候。

對於已經購買了房屋的購房者來說，不要慌，不要也對房價會回升到乃至更高的未來視而不見。

⒌ 租賃不保值

最後，關於租賃市場也簡單說兩句。

大力推廣租賃市場是不是好事？是！那麼就不買房，租房度日？當然不！

最簡單的道理，租賃並不會為租戶留下資產，租賃居住的舒適度和購買房產的舒適度也是完全不同。

而且城中村類型的大規模租賃公寓在基礎配套設施方面，還需要政府付出很大的代價去解決。從長遠來看，一方面，租房抵制不了通貨膨脹；另一方面，買房才算是擁有了資產配置。

還是那句話，“高端有市場、中端有支持、低端有保障”才是長效機制。

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