由於拿地外逼效應，郊環外地王頻出，房價不斷走高，連金山都難逃一劫。作為長期以來的“價格窪地”，最近幾個月，金山的房價似乎漲得格外起勁：
據CRIC數據庫監測顯示，與去年同期相比，金山房價以超過70%的同比漲幅穩坐全市第一寶座。區域內的項目更是水漲船高借勢發力，最近開盤的合生財富海景公館便是其中之一：
合生財富海景公館於上週五剛拿到了378套高層公寓的預證，當天加推了其中的150套，成交均價在28000元/㎡左右。
先且不論金山4月成交均價在2W出頭，單就項目來看，2016年初加推時均價還在1字頭徘徊，偶而還能看到4位數，一年之後再入市，均價翻了小3倍？！！
首先，存在即合理
合生財富海景公館所在的金山新城板塊，各方面配套相較於整個金山區來說都是比較完善的，但板塊內在售項目並不多，項目周邊5km除本項目外僅有湖山香頌灣和正榮御首府有公寓在售，先天優勢明顯；
同時，金山目前只有一條軌交22號線可以直通市區，“離站近”成了影響置業的重要因素。而合生財富海景公館是整個金山距離軌交站點最近的項目，競爭力直接提升；
而且，合生財富海景公館是上海比較少見的可以以“海景”作為賣點的項目，就這方面來看其他項目還是難以企及的。
但是，項目的Bug也比較突出
首當其衝的便是價格：
上批推出的為精裝房源，而此批加推的為毛坯交付，但價格上相較而言卻並不美麗......近3W在金山買毛坯，各位看官你們有何感想？
對於自住客而言，遠離市區是無法逃避的傷：
雖然有金山衛的22號軌交和金山北的小火車能到市區，但一來一回的折騰不是一般人能受得起的......非本地人能有勇氣買到這裡，我敬你是條真漢子；
而對於投資客而言，升值潛力不大：
雖然在郊環外地價不斷走高、房價借勢上漲，但金山初始房價本來就低，哪怕上漲幅度超過70%，依舊還是全上海墊底的區域之一，且未來上漲誘因不明顯，升值空間一般。
綜上所述
對於日常生活圈子主要在金山的客戶，合生財富海景公館還是可以列入意向名單的；但對於非本地置業的客戶而言，還是建議三思後行。