都2019年了，買房到底怎麼選？糊塗還是聰明，看內行人怎麼說！

大家都知道，不管什麼時候，房子是我們的安身立命之所，有錢人自然就住大別墅、複式樓；沒錢人可能就會住在郊區或者是出租房了，從這些角度來看，房子可正兒八經的是我們一個家庭中的剛性需求。

在近些年來，房子也作為一種商品，它的價格受到了這種市場的發展，而迅速的將水平拉高，尤其在一些一二線的城市中，我們可以看到房價的變化猶如坐過山車一樣，在前些年，甚至還出現了供不應求。對於那些普通的工薪階層還有剛剛進入這個城市的人群來說，他們奮鬥一生，只為能在這個城市中拼下一套房子，說到這兒，很多人都非常的迷茫，未來房價還會繼續上漲嗎？

在最近幾年，對於當前樓市的狀況，國家已經出臺了很多相關的政策，那是為了確保這個行業能夠健康平穩的發展，也不希望因為過快上漲的房價而引起系統性的風險。對於變幻莫測的房地產市場，目前有著購房需求的人群，他們經常會在腦海中問自己一個問題，那就是在2019年，到底該不該下手去買房呢？這究竟是一個糊塗的做法，還是聰明的做法呢？

首先大家要清楚，我們國家的政策，那就是房子是用來給人們住的，而不是用來炒的。但是通過這些年的樓市大家確實看到，房子已經超出了自己原本居住的屬性，並且有了金融投資的功能，所以在政策的控制下，未來這個市場，它發展的趨勢就是這些炒房客們會被慢慢的擠出去。

其次，隨著房地產的泡沫越來越大，國家也認識到了危險性，在受到嚴格管控之後，房價的漲幅會有很大的縮水。這樣的話，如果年均漲幅少於十個百分點，我們可能就會虧本。這是按照房貸利率40~60%來計算的、當然了，那還是首套房，如果二套房的話，更不用說了，利率會更高一些。跟過去相比，同樣是10年的還貸年限，但是利息的總支出會多出幾萬甚至幾十萬。

最後我們會看到貨幣慢慢的有了貶值的現象，那麼資金還會繼續的流入房地產嗎！對於我們這種快速增長的國家來說，貨幣炒房也是一種非常正常的現象。因此就會引起貨幣貶值的壓力，這樣下來，這些大量的增量資金，它們最終是要有個去處的，慢慢的就會全部引入到實體經濟中。雖然在樓市方面有著相關的監管機構，但是還擋不住這些資金流入進來。

根根據以上這些因素分析，對於2019年去買房的人到底是愚蠢還是聰明？內行人是這樣說的。

1，聰明人會去買有潛力城市的房產

城市到底發展得好不好，這是根據它的資源有限性來決定的，一些未來有著很大潛力的城市群，隨著自身城市建設水平慢慢的提高，也會有大量的人口聚集到這。這些潛力很大的城市，即便在如今這種嚴厲的樓市調控大環境下，它的表現還是相當的有韌勁，這也正反映出這類城市的發展潛力是非常大的。

2，糊塗的人會去買那些前景不明的小城市的房產

在這裡要給大家提醒一下，在前一段時間，鶴崗的白菜價房子，是不是就是常一個非鮮明的例子呢！這些小城市的房產都有著一個非常顯著的特點，那就是原來屬於資源型的城市，隨著自己資源的開發殆盡，再加上如今國家對於環保方面加大力度的管控，依靠資源來發展城市的這種道路顯然已經走不通了。

另外，在一些小城市中，雖然我們也看到房價也是一輪一輪的上漲，但是究其原因，大家應該很清楚的瞭解，那是因為棚改貨幣化催動起來的，這種房價的上漲，顯然是不可持續的。這種城市的房產，千萬不要拿大把的資金投入進去。