大家也知道，現在買房的壓力是比較大的，基本上買房的人也大多數是選擇貸款買房才將房子拿下來。但是貸款的時候，我們也可能因為不知道啥原因，貸款批不下來，但我們買房的定金和首付卻已經交了，遇到這種情況的朋友也是不在少數，那麼遇到這種情況的話，我們該怎麼辦呢？所以接下來小編想和大家說的是，買房交了定金和首付，但貸款被拒了，那之前交的錢能退回來嗎？
對於這個問題，其實我們主要的還是要搞清楚是啥原因導致貸款辦不下來，因為我們簽署的合同中對與貸款不審批違約責任有明確責任，常見審核不同多的問題有信用卡逾期不換，償還能力過低，信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴等，如我們已經遇到了這種情況，若我們的合同中有約定或是約定不明確可以按照以下幾個原則，大家可稍微留意一下：
1、開發商的原因導致貸款不通過
開發商買房子的話，會需要辦理相關的證件才能售賣，如果說他們沒有取得售房許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行在給我們辦理貸款審查的時候如有發現，一般是不會給我們審核通過貸款，這種情況下的話，我們可要求開發商那邊將錢全部退還給我們，並卻還需支付相應的利息損失。
2、購房者自身導致的原因
如果是我們自身的原因，例如個人信徵有問題的話，那這違約的責任就是我們自己來承擔，所以大家在買房的時候就要注意好自己是否能貸款下來，在這裡提醒一下大家，在買房時合同裡註明，如貸款無法辦理，購房者可以解除合同不承擔違約責任，開發商退還首付，這樣也就少了之後的麻煩。
3、非買賣雙方導致的貸款審核不下來
如果說我們貸款不是因為我們自己或是開發商，而是因為銀行這邊貸款延期、金額減少或不給辦理，所以在合同中，一般都會有補充協議和條款，通產會要求購房者在規定的期限內補齊房款，要麼是有權解除合約等。
總之，我們買房還是要考慮到我們的紫荊能力，按揭貸款要事先了解清楚申請的條件和要求，從以上來看，如是我們個人的原因或是購房資格等問題，導致貸款申請不下來，但又不能一次性支付餘款的話，我們將會構成違約，房子買不到不說，還會賠違約金，首付應可退回。對此大家還有什麼不同意見和看法呢？歡迎大家在下方評論區留言和討論。