沒有澳洲身份的中國人澳洲買房，正在被各種繁文縟節所困擾。而這個賣房預扣稅，簡而言之，就是海外人士賣房，基本上都會被預先扣著一大筆稅法，一走了之的情況不可能再發生，必須算清楚稅費之後，才能把多扣的錢拿回來。
1
影響：海外購房者對於預扣稅的負擔將會進一步增加
澳洲地產協會(REIA)批評澳洲政府對海外買家擬定的稅法改革，聲稱會導致嚴重的後果。之前的稅法要求是，海外買家賣賣房的時候，只要房價超過200萬，那麼澳洲稅務局會要先扣著10%房價的預扣稅，然後再多還少補。
而新的政策是，只要房價超過75萬澳幣，那麼澳洲稅務局會先扣著12.5%房價的預扣稅，然後再多還少補。
2
起徵點門檻的降低也意味著工作量增加
REIA的主席認為，75萬的界限太低了，這樣會導致中介和過戶師的工作量劇增。他建議，把這個界限上調至150萬澳幣以上。根據FIRB的數據，76%的新州維州海外買家購買的物業均價為160萬澳幣。
這不僅僅是讓中介知道這個規定就好，後面必須有很多配套的教育，服務得跟上。
3
居民收入與稅費的不平衡發展
房價越來越高，而固定比率的印花稅也越來越多，比如在2014年5月，印花稅是24696，到了2015年5月，變成29288，到了2016年，變成31461，在過去四年，房價增長了30-40%，印花稅也一樣，但是，居民的收入卻沒有相應的高增長，所以印花稅佔居民的總支出比率越來越大。
最終，傷害的是購房者。
如果這個問題不被解決，可負擔性的落實其實就是個偽命題。
END
責任編輯：《每日地產ozreal》陳芷沁 吳旻
本文來源：AFR
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