內容：精選關於悉尼房地產樓盤、買賣、租賃、管理的最新資訊與觀點
根據澳洲最大地產網站Domain新聞：本月初新州政府宣佈將外國房產買家的稅收加倍後，悉尼地產中介Shan Lin的電話就響個不停。
“我的電話不停的響，我要衝三次電，不是玩笑。”
“海外買家，海外中介，我在中國的渠道，”Lin表示：“他們當然感受到壓力。他麼說‘Shan，看，我將不再考慮在澳洲或者悉尼投資’。”
隨著一系列針對海外買家的限制政策出臺，增加了房價出現修正的風險，中國房產投資者正在離開澳洲。
澳洲最近的舉動效仿了 中國大陸買家熱門投資地，比如溫哥華，新加坡和香港的類似的做法。
但是有人擔心澳洲在一個已經展示出疲軟狀態的房市做出如此措施恐怕不合時宜。
悉尼地產中介Sutono Pratikyna認為這些修改是對他的海外客戶發出一個清晰的信號，那就是不歡迎他們。
“過去我們每月要接待5個地產投資團，在機場迎接投資者，帶他們看房，”他說。“現在完全沒有了。”
由於澳洲銀行對房貸的嚴重依賴，經濟放緩，以及儲備銀行對家庭債務的警告，任何房價的大幅下跌都會帶來讓澳洲連續26年的經濟增長脫軌的風險。
新州的新政將導致外國買家的印花稅提高到8%，總體印花稅達到13%。
儘管澳洲並不是唯一一個引進對海外買家買房限制的國家，但是新政策出臺的數量和速度正在嚇退外國買家。
僅在過去一年的時間裡，所有東部大城市都提高了針對外國買家的印花稅，一些大銀行停止給海外買家貸款，聯邦政府也引進了針對將房屋空置的外國買家的懲罰措施。
在上月公佈的聯邦預算中外國投資者也喪失了自住房的資本增值稅免除。
考慮到外國人只能購買樓花和新房，大型公寓樓盤正面臨最大的風險。
根據瑞士信銀的統計，外國人佔到新州新房銷售的四分之一，其中大部分是中國人。
“事實是很多樓盤項目依賴外國投資，”新州房地產協會的主管David Bare表示：“在市場開始冷卻時採取這些措施將帶來更大的影響。”
隨著大量新房上市，拍賣清空率---衡量地產需求的主要指標---一直在下滑。
考慮到主要面向中國客戶，澳洲最大的公寓開發商Meriton預計會受到影響。
“它跟中國的聯繫很深，但是試圖把公寓賣給外國人就像逆流游泳，”一名瞭解這個公司情況的投資者擔憂道。
而Meriton的創始人Harry Triguboff拒絕對此發表評論。
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