硅谷巨頭齊聚倫敦，美國人瘋狂“抄底”，成為僅次於中國的第二大海外買家

倫敦硅谷 Google 英國 Snapchat 人生第一份工作 Facebook 亞馬遜公司 Linkedin 蘋果公司社交網絡投資跳槽那些事兒歐洲 7-Eleven 技術衛報設計軟件搜索引擎證券投資基金白金漢宮 Android 經濟創業建築購房切爾西足球俱樂部泰晤士河英倫房產圈 2019-07-14

脫歐震盪之下，倫敦作為歐洲乃至世界的金融及科技中心，仍然吸引著越來越多的國際投資者的目光，據Forbes報道，近年來，美國買家在倫敦投資房產的需求不斷增加。

從脫歐公投開始，美國硅谷的科技巨頭們就沒有停止過他們投資倫敦的腳步，而在美國大公司的帶領下，美國投資人也越來越青睞倫敦的房地產。

在寸土寸金的倫敦中心區，美國買家們最喜歡在Marylebone、Mayfair和Chelsea購置房產，這裡也是倫敦知名的富人區。據數據統計，今年倫敦中心區房產市場上的美國買家佔了所有外國買家銷售額的6%，這一比例目前僅次於中國投資者。而在十年前，美國投資者在倫敦購買的房產價值僅佔總購買量的不到3%，在外國買家排行榜上也只排在第七位。

其實，早在三年前，英國脫歐公投結果出來之後，美國富豪們就陸續開始在倫敦進行房產投資的佈局了。

一、硅谷巨頭齊聚倫敦

全球最大的搜索引擎公司谷歌（Google），在2016年11月時就曾表示，將斥資10億英鎊在倫敦國王十字(King 's Cross)建立自己的歐洲總部。

這棟新建的寫字樓將由Heatherwick工作室和Bjarke Ingels集團聯合設計，共有11層，整個規劃區域地面延展長度達到330米，佔地面積約10萬平方米。

谷歌將佔用寫字樓中大約65%的空間，剩餘的部分用於出租，這也是谷歌首次在美國以外的國家擁有全部所有權及獨立設計的總部大樓。

未來，將有數千名工作人員在這這裡運營谷歌的核心產品，包括Android系統，谷歌播放器，Google搜索和廣告等。

2016年9月，蘋果（Apple）公司宣佈租下巴特西發電站（Battersea Power Station）中約15萬平方米的辦公空間，作為其在英國的新總部。這座建築位於泰晤士河以南，是Vauxhall地區的地標型建築之一。

按計劃，蘋果公司將於2021年完成搬遷工作，屆時目前分散在倫敦各地的8個辦公點，共計1,400名員工將全部入住新總部，新總部建成後能夠容納超過3,000名員工，這也為蘋果在英國的業務擴張預留了足夠的空間。

Facebook在英國的新總部位於鄰近牛津街的 Rathbone 廣場，這棟大樓是由建築大師 Frank Gehry 操刀設計的，總面積 23,000 平方米，一共七層，2017年底，新總部正式啟用。

Facebook 官方宣稱，新總部還將進駐Facebook的首個內部創業孵化器LDN_LAB，旨在為英國羽翼未豐的IT企業提供幫助。這家社交網絡公司表示，在這裡工作的半數以上員工都是技術人員，使得這裡成為了Facebook在美國之外最大的技術中心。

2017年8月，亞馬遜(Amazon)宣佈啟用其位於倫敦科技城的新總部Principal Place，並正式將英國總部搬回倫敦市中心。

Amazon英國新總部位於倫敦Shoreditch，辦公大樓不僅規劃了辦公空間，還特別設有大面積花園、廣場、運動場所等。在Amazon 英國總部揭幕時，公司宣稱，未來在英國的研究人員將會翻倍。

同為2017年，美國發明“閱後即焚”軟件的新興科技企業Snapchat公司宣佈，已確定將國際總部定在倫敦，並且在Soho區7-11 Lexington Street簽署了長達十年的租賃協議，保守估計這裡將為英國提供300多名就業崗位。

Snapchat的英國總經理Claire Valoti表示：“我們信任英國的創意行業，我們的廣告客戶來自英國，那裡有超過1,000萬的Snapchat用戶，而且我們已經開始在那裡招募人才。”

2018年4月，全球最大的職業社交網站LinkedIn（領英）計劃在靠近倫敦國王十字和金融城的Farringdon地區設立新的倫敦總部。

LinkedIn即將入駐的大樓為The Ray Farringdon，地理位置十分優越。據悉，The Ray Farringdon曾是英國《衛報》的辦公大樓。2012年7月開始進行重建，於2018年底完工，LinkedIn將於2019年正式入駐。

儘管2016年脫歐公投對英國經濟產生了一些波動，但是美國硅谷的科技巨頭們仍然選擇在倫敦繼續加大投資。正如倫敦市長所言，倫敦作為歐洲乃至全球科技的動力中心，一直以來在科技創新方面表現十分突出。脫歐風波不僅沒有讓倫敦失色，反而因為這個難能可貴的投資時機，加大了其對科技巨頭們的吸引力，也讓美國民眾越發青睞投資倫敦的房產市場。

二、美國買家瘋搶倫敦

Knight Frank的研究報告稱，2018年6月至2019年6月，美國人在倫敦市中心高端地區購買房產的平均消費為730萬英鎊，達到10年來最高水平。被美國買家搶購的倫敦“豪宅”數量幾乎翻了一番，美國買家目前佔倫敦市中心黃金地段國際需求量的五分之一。

19年1月份，美國對衝基金億萬富翁Ken Griffin花費9,500萬英鎊，買下了白金漢宮附近的豪宅，這也是倫敦有史以來最貴的房產之一。

目前美國人在倫敦黃金地段的購房數量僅次於中國人，在投資移民黃金簽證申請方面，美國人也僅次於中國人和俄羅斯人。

Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey表示：不管英國脫歐與否，倫敦作為世界經濟和人才中心的地位沒有減弱，而且其競爭力還在繼續增加。伴隨著美國企業家和僱員的搬遷，尤其是科技巨頭們的入駐，美國人對於倫敦優質房地產的需求開始大幅上升。

據英國CIT的數據顯示，今年二季度銷售出去的房產中，美國買家的數量明顯增加了15%，而且這些被美國買家買走的房子價值都在數千萬英鎊左右。據該公司銷售主管介紹，他們的一棟攝政時期風格的建築，在開盤時有接近30%的房屋都被美國買家所買走。

三、倫敦為何吸引美國人

在脫歐前景尚不明朗之際，為何大量美國人瘋狂湧入倫敦房產市場呢？房產君（微信ID：fangquanuk）認為有以下幾個方面的原因：

1、匯率處歷史地位

有這樣一種看法認為，倫敦真正吸引美國買家的不只有豪宅，還有英鎊。受英鎊兌美元匯率下跌的影響，海外買家能夠享受到一定的匯率優勢。

根據新浪財經數據，英鎊兌美元匯率在四年間下跌大約20%。這也意味著，4年前一套1,000萬英鎊的房產，需要約1,600萬美元，而現在僅需要約1,200萬美元，投入成本可以減少約25%。

自英國脫歐公投以來，英鎊兌美元匯率走軟，使得倫敦房產變得比之前更加容易負擔得起了，這也促使很多美國人前來“抄底”。

另外，據Mercer的《全球生活成本調查報告》顯示，在各大國際城市中，倫敦的生活成本並不算最高，僅位列全球生活成本排行榜23位，這在一定程度也得益於英鎊匯率的走低。

Mercer的高管Kate Fitzpatrick稱：對於希望將員工遷往國際商業和金融中心的機構來說，英國的全球影響力沒有變，再加上低匯率的優勢，這裡仍然是最具吸引力的目的地，也將吸引更多海外人士的目光。

2、經濟穩定增長

英國經濟近年來的穩定增長是推動美國民眾加速購買倫敦房產的另一個重要因素。

儘管英國脫歐產生了一定的不確定性，但英國經濟運行速度仍好於預期。根據政府官方數據，2019年一季度，英國GDP達到5140.19億英鎊，同比增長1.8%。

如下圖所示：1955年第一季度-2019年第一季度英國GDP總額

根據英國預算責任辦公室(OBR)、國際貨幣基金組織（IMF）及國家經濟社會研究所(NIESR)的預測，2019年英國GDP年增長率預計為1.2%至1.5%之間。在之後的四年裡，GDP將繼續保持穩步增長，預計到2022年將達到2%。

如下圖所示：2019年-2020年各機構預測的GDP增長率；藍色--OBR；黑色--IMF；灰色--NIESR。

而且，有專家認為，儘管脫歐給英國經濟帶來了一定的不確定性，但這種不確定性並非完全由脫歐造成，也並非英國獨有，在國際市場，許多經濟體的不確定性都有一定的波動和增高。根據相關數據，2016年脫歐公投後，英國的經濟不確定性達到峰值，但是隨著時間的推移，脫歐給經濟帶來的影響逐漸減弱，在2018年以後，英國經濟不確定性甚至還低於全球的平均水平。

如下圖所示：2009年-2019年，除脫歐公投前後，全球經濟不確定性長期高於英國。紅色--全球平均水平；藍色--英國

英國央行(Bank of England)近期也將其對今年英國經濟的預測從1.2%上調至1.5%，此舉表明英國經濟正在也有信心以更加穩定的步伐運行。

再加上近年來接近歷史最低水平的失業率，以及最近工資增長幅度的上升，英國經濟形勢仍舊穩中向好。

3、人才儲備增加

美國IT巨頭不惜花費重金在倫敦設立總部，進行員工擴招，也是考慮到倫敦在人才儲備方面的巨大優勢。由於英國在教育、就業等方面具有極強的競爭力，吸引了大批人才前往。

人才的不斷的流入，保證了企業的可持續發展，科技公司的崛起又吸引了大批的人才。

根據路透社年初的報道，倫敦不僅是世界領先的金融中心，近年來，科技領域也得到了蓬勃發展，2018年倫敦仍是歐洲科技投資的首選目的地，吸引了近18億英鎊的風險投資，佔英國科技公司融資總額的72%，幾乎是柏林和巴黎的兩倍。

另外，《歐洲科技狀況》報告也顯示，在所有歐洲國家中，英國獲得了最多的科技風投，這些資金大部分投給了在首都的公司，因此越來越多的科技人才選擇在倫敦工作。大約在2013年前後，在倫敦科技行業就業的人數就超過了金融業，目前這一趨勢正在逐漸拉大。截至2019年4月，倫敦科技行業就業人數已達到約53萬，比金融領域人才多大約20%。

如下圖所示：1996年-2019年4月倫敦不同行業就業人數。深藍色--金融保險行業；淺藍色--科技行業。