今年1月，張先生在濟南東部以30萬的價格買了一套二手公寓，除去出租取得收益外，兩個月內總房款已經漲了3萬元。
濟南出臺限購政策後，公寓市場迎來銷售春天。
限購後公寓市場火爆
低總價公寓受關注
說起買公寓的經過，張先生告訴記者，他是從今年一月份聽說了萬科麓公館項目，才開始關注公寓市場。“當時宣傳的時候，說30萬就能買一套公寓，覺得那麼便宜就能買套房子，很合適。” 據瞭解，萬科麓公館項目於今年1月份開盤，1000多套公寓一開盤就被搶購一空。
3月18日位於奧體中路的山鋼新天地項目公寓產品開盤，300餘套公寓一搶而光。多位買到房的購房者表示：山鋼新天地的成交價格比預期價格要高一些，但因總價低、地段優勢，值得投資。
“限購細則推出後，公寓市場已經開始火爆。很多客戶開始來尋找40萬左右的公寓。”常年專注於奧體西路片區的二手房中介孫先生告訴記者，確立CBD以來，CBD周邊的二手房就炙手可熱，但之前公寓市場卻一直不溫不火，限購出來後，很多房主從年前開始捂房，年後都要求在年前房價的基礎上加3-5萬才同意售賣，“最近我們成交了好幾套都是公寓，價格都在1萬元上下，相比周邊的住宅價格，公寓價格還是比較低的。”
投資公寓需算好投資回報
轉成二手房後稅費高
公寓因其“可商可住可投資”的屬性，再加上總價小的特點，在限購後自然備受購房者青睞。但已經投資了公寓的張先生也告訴記者“公寓的二手房稅費較高，30萬買的公寓要交2萬多元的稅費。”
除了轉手公寓需要購買者付出高額稅費外，公寓售賣方往往也會以出租的投資回報率來給購房者介紹公寓的投資價值。但投資過多套公寓的業內人士陳先生卻表示：“不能按一年12個月都出租的價格來算投資回報率，實際購房者還要考慮房屋的空置率問題。如果公寓所處的位置辦公環境較差，同時公寓房源又多，哪怕公寓價格低，我也不一定認為就有投資價值。”
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齊魯晚報·齊魯壹點記者韋超婷
編輯：高茹
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