澳洲雖然房子多，地區也分散，但房子作為剛需品都會有人買，樓盤也遲早會清空賣完。
可是有的房子升值了，有的房子卻貶值了，特別是在整個市場行情不好的時候，這種情況尤為明顯。如果你的房子並沒有為你賺錢，很有可能是地區選錯了，或者同一位置的品牌選錯了！
今天讓我們一起來侃侃造成這種情況的原因是什麼：
城市發展的基本模式和投資邏輯
假設你來做這個城市的管理者，你會怎樣發展一座城市？
我們以熟悉的國內一些大城市舉些例子：
一個城市的發展，通常有兩種模式：一種是像北京、成都等國內60-70%城市一樣，以市中心為圓心，向四周“攤大餅”式的單核發展模式，最終形成一個環狀城市。
這一模式在發展初期運行效率是比較經濟的，因為在一個同心圓，可以保證等距離的人口就近遷移，但隨著大餅攤得越來越大，造成產住分離，就很容易造成早晚潮汐性全市交通堵塞。（產住分離：即產業區和居住區分離）
另外一種就是類似於深圳、重慶的不規則多核發展模式。
以深圳為例，龍華是地理中心、福田是行政金融中心、寶安卻是人口中心（深圳最多人的區是寶安），其他區的優勢不一而足，總之每個區都有一個精準定位，沒有一個所謂“市中心”的概念，各中心產住融合，交通壓力相對較小。
重點來了：我們所在的澳洲城市發展就屬於多核發展模式，每一個區域都有自己的一個精準定位。產住融合是比較理想的發展模式，它意味著你上班、消費、住家在一個區域內或就近區域內就能全部搞定。
那面對單核、多核發展模式的城市，我們該如何投資呢？
首先，我們要梳理清楚房價和城市發展的關係。
為什麼市中心或片區中心的房價高？那是因為它是一個城市、一個區域的就業、教育、商務、醫療、體育、交通、以及其他各種要素高效協作的體現。
換言之，一個在市中心工作人，年薪數十萬澳幣甚至更多，你讓他住30公里外的遠郊區，早晚上班來回跑，那是不現實的。他最理性的做法是在市中心買就近的房產，用省下來的時間和精力去賺更多錢。
事實上，買房是一種資源的佔有，你買了市中心的房產，就佔有了該處的資源協作方式，包括就業、醫療、教育、交通等等。
通俗來講就是：誰有能力賺大錢，誰就住在效率高，地段好的地方；沒能力賺大錢那就住遠一點，退而求其次。
岔開一點，談一個問題，曾經有一位朋友憂心忡忡地跟我說：現在城市房價那麼高，很多年輕人買不起房，這樣下去，形勢很嚴重啊！
有多嚴重？買不起房，這是很正常的現象。近現代英國、美國的一些主要城市買不起房的現象也持續了一百多年，房價持續走高慢慢變成了常態。
城市本身是一個資源競爭的結果，誰先入手入市，誰佔有。房價與城市發展的關係，在一座城市中，人們總是花錢買時間，效率越高的板塊越節省時間，房價越容易上漲，因此要提前佈局。
例如規劃地鐵、公路幹道交匯處，交通協作效率高，節省上下班時間。
例如學區房片區，教育資源協作效率高，名校容易出尖子生，孩子有前途；
例如高端就業片區，工作協作效率高，容易找到高薪工作；
例如稀缺的水邊區域，環境優美，適宜居住和生活；等等。
那如何提前發現這些具備大漲潛力的板塊呢？
如何挑選地區呢？
無論是哪種發展模式，當城市發展到一定的程度，城市外延的趨勢和力度就體現出來了，以洪水猛獸的方式襲來，大量的人口會順著城脈方向湧入，房價加速上漲。
例如，悉尼發展一路向西，過去十幾年，如果您的房子買在東區，北區，中西區漲幅一定非常驚人，因為那裡就是大量人口遷入的方向。提前佈局，順勢而為，可以大幅獲利。
一個板塊當前的房價由存量的人口決定，未來的房價漲幅則由增量人口決定。也就是順著城脈方向，一條地鐵，一個產業能拉來多少人口，很大程度影響了這個板塊的未來漲幅。新吸引的人越多，樓價漲得越厲害。
以布里斯班為例：目前城市處於高速發展階段，政府的人力財力的大量投入，城市以建成區中心區域向外發展，國際移民，本國洲際移民的大量湧入布里斯班！
城市大大型基礎規劃在距離市中心5-8公里範圍的邊沿佈局，在這些區域內既保證了二手房產流通性的安全，又保證了未來5-8年的漲幅回報，這個就是郊區次新房投資的祕訣。
錢，我們去追是追不上的，只能提前在某個地方等它，在城市成熟地段邊沿佈局，等待強勁購買力溢出，增加賺錢概率。
總的來說就是跟著城市的發展腳步，城市的大型基礎建設腳步走。
迴歸本質來看：真正決定房子價值的，拋開紙面上規劃、設計、人口導入、產業、政府利好等等手段和方式，真正的背後推手是龐大的需求。
如果一個片區、一個樓盤的需求者很多，需求者眾，價高者得。供需決定價格！需求由什麼決定呢？就業、教育、商務、醫療、體育、交通、以及其他各種要素高效的協作，構建了需求的平臺。
投資房產，你要相信市場走向，相信這些看得見的城市發展規劃，跟著發展規劃走就錯不了。於是關於如何挑出最賺錢的板塊，我們得出一條結論：順著城脈方向，在一座城市成熟地段擁有大的規劃發展的區域內購買剛需產品絕對錯不了。
對區域的終極認識！
長遠來看，每個區域都會漲，只是增長速度的不同。
而一座城市的核心競爭力除了交通便利，完善的教育和蓬勃的商業中心外，這座城市的居住環境和未來持續的發展性也非常重要。因此，在選擇最賺錢的板塊之前，先選擇城市！而Future world City – Brisbane 就是一個非常好的選擇。
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