“房價太高，預算不夠，只能買小戶型，但是又怕住起來擁擠怎麼辦？”相信很多購房者在買房時都會遇到這種問題。甚至有些業主發現，同樣的面積，但是別人家的空間看起來比自己家大許多！其實，小戶型不等於小面積的房子，如果是這種房型設計，即使面積小住起來也會有大平層的感覺。下面我們就來看看買小戶型要看什麼？
1、功能分區是否合理？
合理的功能分區，動靜線會相應科學。例如：客廳和廚房一般是需要人來人往的，而休息睡覺的臥室需要安靜的氛圍。所以，將他們區分開來，才能夠保證人們休息有保障。
2、樓盤是否具有升值潛力？
很多人買小戶型是為了做投資，所以特別關注房子周邊的配套設施和交通等。如果樓盤處於偏遠地區，交通不便利，且未來幾年也沒有規劃好的可能。那麼，就算價格再低也不要購買，因為這樣的房子以後想要出手，也不容易賣出去。
除此之外，房子周邊的房價也需要關注。如果項目的單價高於周邊住宅40%以上，那麼以後幾乎不會有太多的上漲空間，因為升值潛力已經透支了。
3、戶型是否方正
戶型方正、沒有拐角的房子整體利用率會比較高，因為沒有拐角的房子其實會佔用你的實際居住面積。在家裡人多的情況下，選擇房型方正的戶型就會顯得更有意義。
4、各功能區面積的設計是否合理？
小戶型雖然面積小，但是功能區必須要有，並且尺寸要設計的合理、實用。一般來說，客廳的面積不小於12平方米，臥室不小於10平方米，衛生間不小於3平方米，廚房不應小於5平方米。否則，居住舒適度就會大大的降低。
5、確認房子的得房率是多少？
其實小戶型的房子不等於小面積的房子。因為小戶型的房子面積本身就不大，所以購房者在選擇小戶型住宅時，一定要了解清楚得房率、公攤面積以及實用面積等。如果得房率低於70%的話，那麼使用面積肯定會大大減少！
6、小戶型住宅的朝向和採光怎麼樣？
小戶型的採光和通風是否良好很重要。有的房子雖然是朝南，但是北面沒有窗戶或者前方的樓較高，遮擋了低樓層的採光，這樣會影響房子的採光和通風
所以購房者在挑選戶型的時候，最好能夠選擇採光好的樓層及南北通透的戶型。因為南北向的房子比東西向的房子採光時間長，居住舒適度強。