近日，深圳的土拍大戰在樓市掀起一股巨浪，37家房企爭搶的場面，令“一線城市樓市遇冷”的傳言不攻自破。相比起北京市63776元/㎡、深圳市62431元/㎡、上海市52130元/㎡的一手房單價而言，廣州市33139元/㎡的價格可謂十分親民。於是，廣州也成為眾多想要紮根一線城市群體們的購房“首選”。
外地人在廣州，有了一套房產，就會被稱為“新廣州人”。為了買房，有人省吃儉用幾年、有人負債幾百萬......處處體現出買房的不易。有人說，本地人買房，比外地人容易。事實真的是這樣的嗎？
“老廣”和“新廣”在購房上會有哪些故事？看看今天的故事中，是否有你的縮影。
負債300萬元 “老廣”買下荔灣、天河二套房
葉子是廣州土生土長的“老廣”，也是一位80後的辣媽，許多觀念都比較超前，平日有許多愛好，例如旅行、養貓、吃各種美食。葉子一家人目前在廣州的中心城區——荔灣、天河擁有兩套房產。貸款與父母借款，加起來一共有300萬元的負債。
葉子的買房歷程可謂是“殺伐果斷”。買第一套房時，葉子只是突發奇想，“不如買到荔灣吧？這個小區很安靜，對面是公園，可以溜娃，幼兒園也很好。”從覺得可以買，到下定，葉子僅用了3天的時間。買第二套房時，葉子更是當下立斷，在案場看完樓盤之後，就馬上下定了。
葉子目前住在荔灣的房子是在2012年買的，約有70平方米，以總價175萬元購入。在2017年，葉子的丈夫賣掉了婚前的一套“老破小”提前還貸。在2018年，葉子又看上了天河的一個新盤，並迅速買下了它。
葉子的好友戲稱，她為買天河的新盤，作出了重大的犧牲。本來吃人均200元的小山壽司，購房之後只好吃人均80元的元氣壽司了。以前常去太古匯吃泰鼎豐，現在也只能吃7-11的三鮮包。
葉子家裡的還養有一隻貓
葉子雖然負債額比較大，但計算起來，目前月供只需要1萬多元，加上夫妻雙方的公積金，基本就能覆蓋了。
問及葉子買房前後的變化，除了吃喝方面，葉子坦言：“主要還是娃花錢多了，房貸多了幾千其實還好，不是顛覆性的影響。”講述了她的購房故事之後，葉子說了一句金句“其實，只要不養娃，住哪裡都行！”
新廣州人節儉生活 買下廣鋼新房
葉子身邊還有不少新廣州人購房的案例，她認識一對東北的90後年輕小夫妻，為了孩子，付出了許多。
前幾年，他們在廣紙片區買下了一套380萬的新房，月供需要1萬多元。不過，因為夫妻倆的孩子才剛出生，他們在兼顧買房壓力的同時，也承擔著養娃的巨大壓力。所以夫妻倆日常除了基本的吃飯開支之外，基本沒有其他的開銷了。
葉子認為，這對好友能買房，主要是因為他們平時節儉省錢。所以，在賣掉樓梯房後，才能迅速買下了新房。
還貸後 每月只有800元的零花錢
葉子還認識一對湖南的夫妻，生有兩個男孩。對於生活，夫妻倆分工明確。女方的工資用來還每個月1萬多元的房貸，還貸之後，每個月只剩下800塊錢零花錢，生活只能依靠年終獎和公積金改善。
男方的工資則負責養兩個孩子，給孩子報各種英語、鋼琴、樂高、跆拳道、游泳、美術等課程。據說夫妻倆的工資基本不花在自己身上，偶爾還要到父母家“蹭”飯吃。
用裝修的錢 買下廣州第二套房
還有一對夫妻，也是新廣州人。雙方家庭條件都算不錯，在婚前，各自都擁有房產。婚後，又在廣州買了兩套房。算起來，夫妻倆共有6套房了。
由於倆人都是房地產行業的從業者，熟知廣州的限購政策。於是，他們為了便於購房，決定不領結婚證。他們的第一套房位於增城，是一個超144㎡的大戶型二手房。打算裝修這套房時，夫妻倆算了一筆賬，決定不如用裝修款再在市區買上一套房。敲定之後，他們在客村買下了一套總價150萬元的二手房。
買房之後，雖然承擔著不小的壓力，但他們已經做好了最壞的打算：“實在扛不住了，就賣掉老家的房子，把貸款還完。”
購房經驗分享：堅信女人的直覺
聊完了這麼多個案例，葉子總結了她在廣州購房的4個經驗。
1、一定要買市區電梯房，千萬不要買老破小。
2、如果碰到首期開盤的就出手吧，第一期永遠最便宜。
3、用手上能借到的最大值，買對應最大面積的房子。
4、相信女人的直覺。
首先，葉子建議購房者，一定要買市區電梯房。葉子的丈夫之前就是有一套“老破小”，待到準備出手時才發現，“老破小”升值空間小，而且不好出手。比起老破小，葉子更建議去市區買一套面積小的電梯房，升值空間更大。
“如果碰到首期開盤的就出手吧，第一期永遠最便宜”，這是葉子的第二個購房建議。葉子去年買的天河新盤第二期售價已經達4.8萬元/平方米。而葉子購入第一期的房子為4.5萬元/平方米，還是高於均價的高層住宅。她還建議，用手上能借到的最大值，買對應最大面積的房子，以後才不會後悔。
針對有娃或計劃有娃的購房者，除了前面的幾條建議外，葉子還強調：“一定要買學位房，堅決丁克的就買在廣州市區的地鐵旁。”
最後，葉子還說出了她的買房壓軸寶典——“不要聽老公/男朋友的，女性直覺比前面的建議靠譜一萬倍”。葉子認為：“男人對於買房總是磨磨唧唧，思前想後還是不能決定”葉子的兩套房子，都是她拍板做主購房。葉子無奈說到：“如果聽我老公的，肯定是 ‘咱們再看看吧？’然後就看沒了......”
採訪後，葉子也提出，在北上廣深四大城市中，葉子更看好深圳的樓市發展。她認為，深圳緊挨香港，相比廣州而言，面積較少，人口密度更大。
聊完了這麼多故事，你是否也看到了你的“身影”？而深圳的購房者又會有什麼故事？下一期，我們將採訪幾位深圳買房人，聽聽他們的買房故事。
文內部分數據來源：中國房價行情網
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文章來源:廣州樂居