加拿大樓市狼來了?加元狂飆,美元暴跌!加拿大加息箭在弦上!

購房 加拿大 經濟 油價 傑聖移民 2017-06-14

週一下午4點鐘,加元兌美元的匯率突然飆升,從上週五的1加元兌0.7426美元勁升到0.7504美元。週二,加元匯率再接再厲,兌美元大漲至0.7552美元,創出近3個月的新高。

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加元兌人民幣匯率也從前一段時間的5.05元左右一度大漲到逼近5.15元,後微跌至5.135元。

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美元兌加元為何會一夜之間暴跌近250點?幾年來一直疲弱的加元為何會突然大漲?可以說,加拿大央行兩位最高官員本週的講話,點燃了加息之火,也成了加元狂飆的最強推動力。

加拿大央行釋放強烈信號 加元一路狂飆

據加廣中文報道,週一,加拿大央行二號人物、副行長卡羅琳.威爾金斯Carolyn Wilkins在其講稿中說,加拿大經濟已經完成了對石油市場價格下跌的調整過程,開始步入上升階段。根據從加拿大統計局得到的數字,今年第一季度加拿大經濟走勢喜人,不但經濟發展速度達到3.7%,而且私人經濟行業的投資開始增加。

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數據顯示,超過70%的行業正在擴張,該數據為油價暴跌以來首次出現。

市場分析家認為,威爾金斯的講話意味著央行已經準備好比市場原來預期要早地上調利率。加元因此快速被升至近兩個月最高水準,週一尾盤上漲近1.5%

本週二,加拿大央行的頭號人物、行長波洛茲再次為加元上漲火上澆油。據FX168報道,波洛茲表示,2015年(制定的)降息目標已基本達成,經濟正累積動能。這是本週以來,第二位央行高官為加息鋪路。

波洛茲本週二在接受CBC Radio訪問時表示,經濟在遭受低油價衝擊後復甦,復甦範圍正日益擴大

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“這表明,2015年(制定的)降息的目標已基本達成,”波洛茲稱,“這讓我們感到寬慰,也讓我們倍受鼓舞。”

本週,加拿大央行官員的講話基調發生改變,促使交易商增加對今年加息的押注,市場目前預計12月前加息的機率為72.9%

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道明證券匯市策略部門北美主管Mark McCormick表示,“這是加元過去一年最大的行情之一,帶動部分美元集團貨幣一同走強。”

道明證券還表示,央行副行長的表態強調了近期經濟復甦的可持續性,這大大提高了加拿大央行最早將在今年10月加息的可能性,市場看多加元情緒高漲,美元兌加元暴跌近250點,短期內該行看空美元兌加元。

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蒙特利爾銀行首席經濟學家Porter指出,週一晚間加拿大央行副行長的講話可能是一個潛在的分水嶺,意味著加拿大央行在2017年底之前加息具備了真正的可能性。

據悉,加拿大中央銀行下一次公佈其議息決定是在7月12日。

在本週一的發言中,加拿大央行副行長還是表現得相當謹慎,她指出央行在議息會議前會徵求多方面人士的意見,進一步關注經濟數據。但無論怎樣,這表明加拿大央行自從2015年以來,首次在加息問題上動了心思。

加拿大加息在即,樓市狼真的來了?

加拿大央行如果加息,首當其衝受影響的可能就是樓市。

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就在上個月,由加拿大宏利銀行( Manulife Bank of Canada)發佈的一項調查結果顯示,如果按揭利率提高1%左右,也就是按揭付款增加10%左右,則幾乎75%的加拿大房主都將會遭遇還款困難,加息對於樓市的壓力由此可見一斑。

據報道,調查中20%的受訪者表示,按揭付款增加6%至10%他們會有麻煩;32%的人說增加1%至5%他們就可能遭遇還款困難;還有14%的人稱,哪怕每月還款增加一點點,他們都受不了。

宏利銀行主席對此評論說,這個調查說明,只要按揭利率上升1%,加拿大一多半的業主就會感覺到壓力很大,不少人會遭遇經濟困難。

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今年4月,加拿大國家銀行(National Bank of Canada)的一份報告也指出,如果5年期固定按揭利率提高一個百分點,則意味著溫哥華的業主每月就要多交388元的利息,多倫多業主則需每月多交239元

5月初,著名金融機構Desjardins發表的報告預測,從目前起至2019年初,固定期的按揭利率將上升至少一個百分點;如果經濟表現超預期,那麼就可能會上升兩個百分點。

當然,加息將是緩慢推進的,但遲早要來......

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