成都樓市的“狂熱”態勢讓想買房的朋友坐不住了！以前，100萬揣在手裡，可真的是土豪，現在，100萬揣在手裡，想買個房子，才發現樓盤都不好找，在拖幾天一看，想買已售罄，無房可買！
隨著9月6日和7日的土地拍賣落地，至此，成都四環內，東西南北的地價已全面破萬！新都的大豐，龍泉的十陵，郫都的犀浦，雙流的東昇，錦江的三聖鄉，金牛的天回鎮，地價已經全面跨入“萬元戶”行列。
（四環內典型宗地樓面價）
其中關注度最高的、位於新川的五號宗地，移交租賃比例達到了41%。起拍樓面價：9500元/平米。由金隅以12800元/平方米競得。據業內人士分析，此次5號宗地拍賣結果名義樓面價為12800元/平方米，但移交租賃比例達到了41%，其實際樓面價達到了25864 元/平方米。
“新川板塊實現“豪宅化”全面趕超金融城！
而在前幾天，新川樓面價首次破萬，區域內的一塊宗地由德商地產以樓面價11200元/平方米拍得，溢價率40%。僅一天，樓面地價記錄就被再次打破。新川板塊實現“豪宅化”全面趕超金融城，已是必然趨勢。
新川板塊塊作為下一個金融城的豪宅板塊，品牌開發商紛紛入駐。來看一組數據，區域周邊二手房價，領館區1號13000元/㎡—14000/㎡、香榭國際13000元/㎡—14000元/㎡元、紅樹灣15000元/㎡—16000元㎡、楠香山12500元/㎡—14000元/㎡。周邊在售住宅項目北大資源頤和翡翠府等，均價在17000元／㎡左右，商業項目則有華潤時光裡，8月底的售價約為15000元／㎡～17000元／㎡。城南房源所剩無幾已是共識，何處才能買到房子呢？
據瞭解沁園世紀廣場清水華宅即將亮相，為城南樓市止渴，想在城南買房的置業者們可要重點關注。結合區域二手房房價、周邊樓盤售價及新拍土地樓面價對區域房價的推動作用。綜合來看預計不低於17000元／㎡。而17000+元／㎡的售價又是否過高呢！
其實不然，正所謂物以稀為貴，新拍土地實際樓面價已達25864元/㎡，未來新川板塊房價步入30000元/㎡已是不爭的事實，若能搶先在新川板塊內置業，以未來的眼觀看現在，回報率簡直超乎想象。金融城作為西部金融總部聚集區，新川板塊位於金融城南核心位置。加之政策利好承接高端人才落戶，高收入人才相繼遷入，置業為首要需求。“僧多肉少”市場供不應求勢必促進房價快速上漲。
再從板塊配套來看，區域的綜合價值也極為明顯。享受金融城成熟配套，區域內密集排布著伊藤洋華堂、銀泰城、環球中心等大型商業綜合體。交通便捷，位於紅星路南延線，規劃有快速公交系統（BRT），地鐵1號線已經開通，地鐵6號線和11號線預計2020年和2021年左右開通；“新川之心”中央公園已初步建成，新川溼地公園也將於明年全面建成。教育配套有已呈現的包含高新區行知小學、銀都紫藤小學等，在建的新川中學、新川二中等。
完善的配套自然帶動區域房價是上漲，在優質板塊選到自帶溢價屬性的項目本就需要專業的眼光和氣魄，以新川板塊的沁園世紀廣場為例，若能搶到該房源，後期項目強力的升值空間將給高瞻遠矚的業主們以超預期的回報。