今年的樓市調控不斷髮力，蘇州市從去年就施行了史上最嚴限購令，並且隨著銀行利率不斷上調，貸款也越來越艱難了。
但對於買房人來說，除了要關注調控政策，更要能夠全方位360°無死角去思考房子的價值，比如市場上有幾類房子很難轉手，你都知道嗎？
小產權房
一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶，因此售價遠比商品房便宜，但其產權證是由鄉政府或村委會頒發。
由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。
目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行所有房地產法律法規的保護。
城市商住房
與住宅相比，商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房。
大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高於住宅，物業費也貴很多，而且還不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施。
房齡較大的二手房
如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。
因為房齡會影響二手房的評估，買二手房能貸多少款，是由評估值決定的。房齡越老，貸款的年限就越短。
另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等，也可能會影響房屋的價值。
產權不明確的房子
有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況。
比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的；再比如，房子買完後，前房主的戶口不遷出去。
很多人認為這沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。
綜上來看，雖然買房壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低卻隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住，在日後想要轉手換房時，也會徒增許多煩惱。
當然，對於房屋建築，最重要的還是建築的質量了，有著豐富的工程經驗以及誠摯的工作熱情的蘇州市八都建築有限公司就有著很好的口碑。
坐落於魚米之鄉、太湖之濱的蘇州市八都建築有限公司，始建於1974年，經過數十年的發展壯大。
至今已擁有註冊資金16800萬元，註冊建造師100多人，工程技術、經濟管理人員400多人，施工機械設備700多臺，從業人員4000多人。
▼企業信息由蘇信通大數據平臺提供
同時還擁有房屋建築工程施工總承包一級，市政公用工程施工總承包二級，建築室內、室外裝修裝飾工程的施工、混凝土預製構件、地基與基礎工程、機電設備安裝工程、水利水電工程施工總承包三級。
八都建築經過30多年的共同經營，在真誠服務社會的同時取得了今天的輝煌成就，並多年來堅持以項目為基礎，以管理為核心，抓質量樹品牌，抓安全爭效益。
堅持"質量為本、安全第一、文明施工"，精益求精抓好施工技術是企業的根本，編制切實可行的施工方案和管理規範，減少事故發生是公司的一貫原則。
"品質為先，誠信為本，求新發展"始終是公司的經營原則。今年，八都建築還向蘇州網信工商信用服務有限公司申請了"誠信認證企業"。
在經過了一系列嚴謹體系的審核後，達到了國家《社會信用體系建設規劃綱要（2014—2020年）》及《國家標準GB/T23794-2015企業信用評價指標》要求，獲得了認證。
八都建築自成立以來，始終兢兢業業，獲得了包括"姑蘇杯"優質工程獎、蘇州市建築業"優秀企業"等的榮譽數不勝數。
其項目也大都是大家所熟悉的建築，例如：圓通寺、人力資源和社會保障服務大廈、公共汽車仲英大道樞紐站、實驗小學體育館、吳江市氣象局等等。
希望在未來，伴隨著組織規模成長、技術提升、機具設備精進、業種項目增加，以及八都建築服務版圖日益擴大、服務對象日益俱增，最終能夠不斷拓展新的領域！
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*蘇州網信工商信用服務有限公司