隨著3月新一輪房地產收緊政策來臨,房企巨頭對未來樓市表示悲觀。
“房地產行業下行風險特別大。政策收緊厲害,現金流收緊。房價不一定會暴漲,房價不暴漲買的地就有問題。本輪調控會超過任何想象。”
孫宏斌還對證券時報表示:
貨幣政策收緊,利率增加,這些措施會影響到企業現金流,貸款減少,房價肯定會受影響。這個行業風險很大,風險大不是因為市場,因為現在買的地要虧錢。如果真的政策放鬆後,我也不大相信會放漲,因為房價已處在高位上了。我們對市場是非常非常悲觀的,我們從去年十月份開始基本上就不拿地了。
看跌樓市的不僅是融創,地產行業龍頭萬科高層昨日表示,萬科已經做好準備,迎接很快到來的房價下跌!
在週一的業績發佈會上,萬科高層表示:
將對三四線城市保持謹慎,併為存貨跌價準備了13.8億元。
萬科列出的下跌城市名單分別為:煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。
對於目前國內房地產市場的發展,萬科董祕朱旭表示,儘管市場十分繁榮,但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。
而在萬科的2016年年報中,已明確對房價下跌做好準備:
報告期內,項目存貨跌價準備為13.8億元,較2015年底增長82.3%。
短期來看,市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化,土地市場的調整滯後於住宅市場,以及行業自 2016 年底以來的去槓桿趨勢,都加大了企業經營的不確定性。
長遠來看,房屋迴歸居住屬性是大勢所趨。
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