南京剛需購房者福音：江寧濱江兩大純新盤動態曝光

剛需：

河西的開盤跟我無關 溧水的開盤我才會關心

近日南京樓市迎來一波開盤潮，斷貨許久的河西有好幾家樓盤推新，城東江北江寧等地都有新貨上市。不過對於剛需來說，很多樓盤開不開盤其實其實跟他們根本沒關係——反正也買不起。

近日溧水萬達廣場開盤吸引7000餘組客戶參與搖號，平均17人搶1套房的火爆引起了圈內外的軒然大波。其實無需訝異，就像有人說的，河西樓市的開盤是中產的（投資）狂歡，溧水項目的開盤則是底層的（投資）盛宴。

溧水萬達廣場開盤416套房7120組客戶搖號

相較於權力或者其他，財富是最容易跨越的門檻。但有能力跨過的人，其實也沒那麼多。更多的人還是在門檻外。買不起首付5成8成河西和4萬城東、3萬江寧江北的購房者，目光自然會轉移到其他地方。不論是自住還是投資。

一萬遍地選的好日子已經過去了。最近幾個月的幾場土拍後，湯山、江寧濱江等板塊的樓盤價都已經漲到1萬+，六合的樓面價也近萬了，以致有人放言：南京剛需2萬+的時代快要來了。

不管調控如何市場如何，自住型的剛需購房者，該入手都得入手。南京房價2萬左右或2萬以下的區域已經不多了，屈指可數——板橋、江北高新區、城北堯化門、六合、江寧濱江、祿口。還有遙遠的高淳溧水。

這些目前房價水平還較低的地區，或許在不遠的將來會成為南京剛需的聚集地。比如江寧濱江。

江寧濱江定位未來剛需重地 樓面價已破萬

江寧濱江新城是南京八個新城之一，位於城區西南，緊鄰馬鞍山，規劃用地面積為2238.58公頃，由江寧組團、中部組團、銅井組團以及南部組團四個組團構成。定位為以加工製造產業為主，融合創新、研發、服務配套為一體的新城組團，“未來將成為南京剛需的重地”，規劃有地鐵8號線。

江寧濱江規劃

由於距離主城較遠，江寧濱江的發展將會相對獨立，大片待開發的土地也為江寧濱江的未來發展留下了足夠多的空間。目前江寧濱江已有多家品牌開發商進駐，包括朗詩、綠地、恆信、禹洲、弘陽、中國鐵建、魯能等。

隨著南京城區房價的高漲，購買力有限的剛需們不斷被向主城外圍擠壓，江寧濱江也吸引了越來越多的購房者關注。

去年9月，江寧濱江的禹洲弘陽濱湖裡公開售樓處及樣板間，雖然下雨，但當天有超3000組近萬人前往，差點擠爆售樓處。

禹洲弘陽濱湖裡公開售樓處、樣板間的盛況

去年10月，江寧濱江的中國鐵建原香頌新領2、3、5、7、12號樓銷許，銷許均價10358-11061元/平米，江寧濱江房價破萬。

今年1月土拍，江寧濱江G90地塊經過92輪報價拍到最高限價，最終被魯能以11077元/㎡的樓面價拿下。江寧濱江樓面價破萬。

江寧濱江兩大純新盤動態曝光

房價窪地江寧濱江目前有房可售的樓盤並不多。禹洲弘陽濱湖裡預計近期加推4、6、7、8、9號樓，共500多套。中國鐵建原香頌在售的是商鋪，預計後期加推住宅，具體開盤時間待定。

不過最近區域內兩個新盤都有新動態：

魯能今年1月在江寧濱江拿下的G90地塊昨天公佈了規劃，公示顯示，該項目擬建18棟高層住宅及1處社區中心、1所幼兒園。

該項目案名為“魯能硅谷公館”，須現房銷售，所以今年能否上市需要看工程進度。因為樓面價高達11077元/㎡，所以此前有不少業內人士認為項目入市時價格可能會破2萬。

魯能硅谷公館規劃效果圖

禹洲江寧濱江G59地塊近日確定了案名“弘陽禹洲時光印象”。

該地塊在2015年12月被禹洲地產以3717元/㎡的樓面價拿下，2016年12月公佈規劃，擬建18棟住宅，包括9棟洋房和9棟高層，配建4棟配電房及1棟商業；主力戶型85-120㎡。未來將由弘陽地產操盤。

弘陽禹洲時光印象規劃效果圖

項目已經動工一段時間了，據說可能在今年2季度或3季度面市。該項目距離魯能硅谷公館不遠，因此雖然項目本身的樓面價並不高，但未來定價時會考慮魯能硅谷公館的破萬樓面價，南京地鐵8號線在上個月已經開始實地勘察，距離正式動工不遠，所以未來入市的價格會是多少也很難說。

地鐵8號線規劃線站點

連接江寧濱江和城區的南京地鐵8號線在上個月已經開始實地勘察，距離正式動工不遠，沿線的禹洲弘陽濱湖裡、弘陽禹洲時光印象、中國鐵建原香頌、魯能硅谷公館未來都將受益。