城市格局改寫，西鹹新區發展提速，作為西鹹區域內的老盤，世城濱江到底有何優缺點？在新區的帶動下，購房置業是否值得入手？
位置：地處灃西板塊
世城濱江位於秦皇路與世紀大道轉盤的西北角，北側為渭河橋，直達咸陽市區，南側為灃西新城產業發展板塊，東邊為灃東板塊，西側板塊為咸陽高新區。
世城濱江所在的板塊為西鹹新區灃西新城。西鹹新區是國家2014年1月6日由國務院正式批覆建立的，這是國家的第七個國家級新區。新區的定位是創新型城市發展，未來這裡將聚集一大批帶動板塊發展的企業。從空間來看，灃西新城位於灃東、高新西側，分解著兩區的金融發展壓力。
從西安城市軸線發展來看，西安的西側軸線在西鹹新區內，灃西新城規劃為新型產業基地和綜合服務副中心，以及商務休閒區。走訪板塊來看，板塊規劃以高新產業為主，重點發展信息技術、新材料、物聯網、生物醫藥，以及行政商務、現代農業等產業。
從項目區位來看，灃西新城以產業拉動板塊居住水平提高，具有較大的潛力價值。並且區域內的產業多為高新產業，發展前景可期。不論是投資還是自住，均可關注區域內的城市建設。
項目在大板塊政策的帶動下，未來居住價值較高。但由於項目位於世紀大道成熟相對成熟的發展板塊，未來發展仍需要一段時間。
項目分兩期開發 目前在售二期
項目共規劃了9幢房源，其中一幢為公寓。一期住宅基本售罄，目前主要在售二期的5、6號樓，樓棟總高33層，兩梯四戶，房源面積為112、117、130㎡三房，參考均價為9000-10000元/㎡。預計2021年6月30日交房。項目一期公寓面積為40-57㎡，參考均價為9000-10000元/㎡，預計2019年10月底交房。購房全款98折，按揭99折。
整個小區的樓棟坐北朝南，樓棟錯開分佈，有利於樓間距有限，部分樓棟低層採光時間較短。項目北側臨近渭河，環境和景觀較優質。
從戶型來看，項目主力面積為112-130㎡，三房兩廳的設計，適合三口之家改善，或者二孩家庭居住。從改善角度來看，項目130㎡的戶型良好。
從房源面積來看，項目的剛需和改善房源均有規劃，市民有較大的選擇面。以153㎡為例，我們一起分析一下項目戶型的優劣勢。
通風性方面，本戶型為南北通透房源，客廳、餐廳、廚房形成完全通透空間，室內可以形成穿堂風。南側陽臺與書房、北側臥室可以形成半通透空間，室內空氣較好。主臥和客廳為南向，採光較好。
動靜區方面，本戶型動靜不完全分區。來訪客人，影響室內休息的概率較小，對西側臥室休息的人影響較大。動區主要位於入戶附近，如客廳、陽臺、餐廳、廚房。靜區主要位於房源東側。主臥為套房式設計，私密性較好。
面寬進深比方面，空間佈局來看，三房空間，為市面上網友關注度最高的空間。本戶型方正，浪費面積少，利用率高。從面寬進深比來看，由於沒有尺寸，目測大約為1：1.4，室內的保溫性和採光都較好。但中間位置的餐廳，採光一般。
總之，從項目的樓棟分佈來看，樓棟採光較好。由於梯戶比為兩梯四戶，邊戶為南北通透型，通風性和採光都有優勢，三房兩廳兩衛一廚的設計，適合三口之家改善或二胎家庭改善。
社區規劃符合業主基本需求
從南區的規劃來看，項目西側樓棟下主要規劃了底商，建成後將引進超市、洗衣店、小吃、快遞等店面，主要為業主服務。
小區人車分流設計，保證了社區內人行的安全。項目規劃了較充足的車位，車位比大約為1：1.2，小區大約2000多戶，規劃車位2400個左右，基本能做住戶平均擁有一個及以上車位。
項目東區已經交房，未來南區可依靠東區社區內的配套設施。社區內綠化率為35%左右，居住舒適度較高。
總之，小區的配套規劃基本能滿足生活需要，一二期已經交房，可到社區內參觀。
周邊配套沿世紀大道分佈
周邊配套較發展中 臨橋直接對接咸陽高新
【周邊位置】項目臨近渭河橋，北側為咸陽市區。市區內配套成熟，房管局、交通局、市委，均在項目過河北側。項目周邊為新區，周邊住宅小區較多，如林凱城、雙峰錦湖等項目，目前居住小區已有房源交付入住。
【商業方面】項目東側1.4公里處為為灃渭世紀中心，項目為綜合商業，包含人人樂超市，鞋服商場、美食街、培訓中心，健身中心等等。商業中心較大，輻射範圍大約為周邊3公里。
【產業方面】灃西的最大潛力在於相關部門對產業的引進。項目南側有西部雲谷一期，目前應開始運營，可容納多家企業辦公。西部雲谷二期也正在建設中，先河之星、先河瞰都等均在周邊建立了商業地產，未來辦公產業值得期待。工作人員的進駐，將拉大居住需求。
由西北工業大學聯合西鹹新區灃西新城、西安科為航天科技集團共同建設的西北工業大學“翱翔小鎮”暨無人機產業化基地建設項目在建中。到2022年左右，“翱翔小鎮”項目將形成集產業、科技、博覽、教育、綜合服務五大功能板塊，未來可帶動上千億元產業價值。
【學校方面】小區尚未交付，學區尚未確定，教育局每年新劃分學區，可關注相關通知。距離小區大約2公里左右為彩虹中學、西北工業大學啟迪中學。東側2.4公里處為陝師大金泰絲路花城小學。
【環境方面】項目北側為臨河房源，沿河規劃綠化帶，居住舒適度高。
【交通方面】小區周邊開車較方便，而公共交通一般。小區東南側便有多條公交線路，可直接抵達咸陽市區及西安後圍寨。
【醫療方面】小區東側大約500米處有朝陽醫院、800米處有婦幼保健院。
總結，整個項目佔據西鹹灃西新城北側位置，渭河橋北對接秦都區、高新區，生活較便利。在小區規劃方面，社區為河景房，舒適度較高。配套方面，周邊生活配套商業較成熟，但小區周邊的產業較多，產業發展吸引人口進駐，板塊居住價值有望提升。
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