每當看到恆大的獸獸誇TA家的戶型多麼多麼好，十三妹就特別想罵人。要贈送，沒贈送；要尺度，沒尺度；要細節，沒細節。
說的誇張點，恆大的戶型應該是全南寧最差的戶型之一了。但這麼大的房企為什麼戶型這麼差？這麼差的戶型為何還能賣的如此好？
Part 1
想找戶型成就感，就和恆大比
沒有對比就沒有傷害，沒有對比就沒有傲嬌。
如果想找戶型設計的成就感，和恆大對比就對了。放眼南寧市場，幾乎每個樓盤都能從恆大的戶型上找到成噸成噸的傲嬌。
從佈局來說，恆大的戶型常見門對門，尤其是風水大忌的衛生間與臥室門對門。臥室門對門這種，就更不用說了。戶型中面積浪費也是出了名的。另外，在客餐廚空間的佈置上也欠缺科學性，常見最難用的一字型廚房，即使是L型或U型，拿、洗、切、炒的順序也常常是錯亂的，就更不用說人體工程學的講究了。
贈送方面，更是購房者詬病的一個問題。TA家120多平戶型，通常只有別家100多平戶型的功能性。別家90多平輕鬆做個三房兩衛，恆大要100多平，有時候還是個三房一衛。
恆大120多平的戶型是這樣的：
或者這樣：
別人家120多平的戶型是這樣的：
或者這樣：
尺度感方面往往也不佔優。功能性不足，尺度感本該會好些。可是，恆大的戶型與同等面積大部分樓盤相比，不但是少一個房間或一個衛生間的問題，尺寸感也沒有明顯優勢。
如果只看戶型，恆大的戶型真是悲了個催了，幾乎是完敗給對手。
Part 2
恆大的戶型為何這樣差？
很多人可能納悶，為什麼恆大這麼大的企業，戶型卻做的這麼爛？是沒有這方面的人才嗎？還是恆大的領導就愛這一口的戶型？
斷然不是。
十三妹跟恆大的一些小領導聊過，他們也覺得自己的戶型沒優勢，不用說跟嘉和、盛邦等房企相比，即使跟戶型不算出眾的企業相比，也是落下風的。但總也不能自己說自己的戶型差吧，還是得叫置業顧問吹。
難道他們不想把戶型搞的好一些？做夢都想！但沒用，因為集團不允許。
像機器一樣粘貼複製。
之所以戶型這麼差，全是因為恆大的標準化。恆大總部早就做了標準化戶型，拿了地，戶型直接套模版就OK。為了快，沒有時間也不允許你去修改提升。
Part 3
戶型那麼差為啥賣的那麼好？
既然大家都知道恆大的戶型差，為什麼還有那麼多人買恆大？買恆大的購房者都傻嗎？
據相關數據顯示，2016年，恆大榮登全國銷冠，在廣西也是銷冠。我想，這一定是有原因的，購房者並不傻。
雖然戶型本身差，但其採光痛風性不差，梯戶比通常較低。更主要的是，恆大的戶型圖不但是一個戶型圖，還會給你標準層圖，讓你更直觀地瞭解每層樓各戶型之間的關係。
恆大的戶型都給你看標準層。
之所以賣的好，除了銷售渠道厲害之外，產品本身除了戶型差之外，園林、水景、內部配套在中低端樓盤中很有競爭力。再者，其物業服務也優於狠多樓盤。
光看戶型，恆大太差，但綜合各個方面來看，恆大的優勢還是相對明顯，也就造成了熱銷。
Part 4
除了嘲笑，我們更應該尊重
一些外來大牌房企一進入南寧，最喜歡做的一件事，就是帶著媒體去外地看他的得意作品。這不，金科這周就拉一群媒體去重慶看盤了。
但恆大不會，原因你懂的。不過，恆大有自己的殺手鐗，就是標準化。這招也是恆大戰略快速落地，彎道超車的保證。
正因為高度的標準化，恆大才得以決策快、開發快、複製快，才能以速度換利潤，才能以規模降成本。
別人拿地八九個月開盤，恆大可以做到6個月就開盤。你花一兩個月做效果圖、做戶型圖，而恆大呢？稍微改改，效果圖全國通用，廣告全國通用……
一些在恆大工作的朋友跟我說，在恆大工作很累，但目標明確，工作事項清晰，做事效率很高。當然，工資獎金也很高。
恆大，有被人詬病的地方，更有很多值得其他企業學習的地方。簡單粗暴的營銷，卻充滿實用主義。除了嘲笑，我們更應該尊重。
編輯/六扇門
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