9月成都開倉放地976畝 溫江地價“萬元時代”是否將至？

8月樓市有一句普及率比較高的流行語：“全款的往裡走，按揭的別堵門口，公積金的把車挪走……”聽著好笑，可房價與地價向來“榮辱與共”禍福相依難單飛，地價漲了，房價不漲嗎？看看成都8月土拍市場：談不上火熱，夠得上淒涼！非要說亮點，大概就是郫都區地價繼雙流、龍泉之後步入“萬元時代”。7月才火了一把，8月也應該緩緩，9月老鐵又要搞事了！

那邊購房者買房場面熱火朝天，無太多房源可買。這邊土地市場也不甘寂寞，得，開倉放糧！ 據安居客統計，9月成都土地市場將有976.34畝地走上拍賣臺！這開倉放地的量，可是今年單月最多哦。

購房者說，咱買咱的房，拍地和咱有幾毛錢的關係喃？別急，咱先來看看再來發表感想。

焦點一：開倉供地976.34畝單月最大 大開發商拼實力時候到了

（注：1-8月數據為已成交的拍賣地數量）

從1-8月的土拍成交面積可以看出，成都在前8個月中，出現2個明顯峰值，分別是4月和7月。而9月即將走上拍賣臺的土地面積為976.34畝，從出讓面積來看為1-9月的單月土拍之最多。

其中引人注目的4月6日供地達到540.09畝， 7月18日主城供地達到563.58畝，它們分別扛起了4、7月土地市場熱度大旗，拍賣規則升級、過程緊張刺激、結果打破多項記錄，至今讓成都地產人士聊起來就是一段故事。

仔細對比今年最熱的2次土拍結果圖，其實我們可以看出：雖然地塊質量不齊、類型有差異，但是拿地的大多數是品牌開發商啊！隨著熔斷升級和拍賣規則改變，中小型開發商的生存能力越發受到考驗，資金要求和生存空間有所變化，更多的是聯合競拍或大品牌開發商加持。

從4、7月拍賣猜想9月的拍賣過程一定很精彩，結果或許會峰迴路轉，但熱度必定不會減。你家附近的地價漲不漲，且看9月咋個拍了。

焦點二：熔斷4.0出世 開發商拿地熱情會打折嗎？

4.6日熔斷+抽籤=熔斷2.0版本出現，7.18日商業“競自持”+抽籤=熔斷3.0版本出現。9月土拍另一大看點就是9月7號這幾宗地中熔斷規則又升級了。被稱為熔斷4.0版本規則怎樣？

①“配建並無償移交定量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”的方式確定競得人。② 限價競買+競自持商品住房面積比例+抽籤競得”的方式確定競得人。兩種方式的區別為前者不會抽籤，後者在自持比例達到100%之後會進行抽籤。

（9月7日走上拍賣臺的6宗地）

本次熔斷搭配的最亮眼調料是：配建並無償移交定量租賃住房。

對開發商拿地有什麼影響呢？通俗講就是開發商要按照地塊規定配建一定租賃住房無償交給政府，從這方面看對開發商來說這不是什麼划算的買賣啊。開發商的拿地熱情會減退嗎？

對購房者有什麼影響呢？從政策層面，成都在為響應國家住房租賃試點號召而行動，政府也在努力調控樓市過熱狀況。若“租購併舉”大力推行，“租購同權”得到實現，也能如預期般緩解房價上漲壓力，對購房者當然是好事。不過，即便租房也划算，你就能打消買房的念頭嗎？

焦點三：首現人才公寓用地 成都為留人才拼了！

8月30日，成都市公共資源交易中心針對9月14日出讓的主城兩宗地上傳了成公資土拍告（2017）20號文件，其中明確指出這兩宗地的住宅用地部分為人才公寓項目用地，可以說，成都今年對吸引人才入蓉也是蠻拼的。

目前成都限購，但人才要買房，路子hin多啊：

1、擁有本科及以上學歷的45歲以下人士可落戶限購區獲取買房資格；

2、對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府（管委會）認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限限制；

3、四類標準的人才可申請租住由政府提供的人才公寓。租住政府的人才公寓滿五年後還可申請按入住時的市價購買。

加上此番成都土地市場首次出現人才公寓用地，成都為留人才還真的是蠻拼的。

焦點四：時隔大半年再推地 溫江會步入萬元時代嗎？

根據安居客數據統計，溫江上一次拍地是2016年10月10日，2宗連襟地被恆大打包拿下，該地塊呈現的項目是目前的恆大未來城。

（溫江2016.10.10拍地情況一覽）

去年拍地之時，地塊附近的泰合新光華府房源均價5300元/㎡、金恆德時代金悅房源均價5700元/㎡。大半年過去，恆大未來城目前周邊均價約9175元/m²，項目目前還沒開盤，但據置業顧問透露開盤上萬的可能性很大。

（2019.9.19溫江土拍信息）

今年拍地之時，溫江區域的起拍價已達到5300元/㎡，差不多相當於1年前溫江區域內很多樓盤房價了。1年前你覺得溫江7000元/㎡很貴嗎？可是今年你在光華大道整個片區找不到幾個單價7000能搞定、房源合適還支持按揭的樓盤了。

不得不說時間是很神奇的， 1年時間，足以讓雙流、龍泉地價打破格局步入“萬元時代”。如果時間久遠沒有感覺，那8月22日郫都犀浦的兩宗地大家還記憶猶新吧？起拍價6200元/㎡的地塊被朗基以64.51%的溢價率、10200元/㎡的樓面地價拿下。起拍價5200元/㎡的地塊被豐隆集團以94.23%的溢價率、10100元/㎡的樓面地價拿下。

溫江9月將走上拍賣臺的地塊，和郫都破萬地差不多的起拍價、時隔近1年首次推地、光華大道在售樓盤不多、區域發展成熟地塊 易打造……種種因素讓我們忍不住猜測：溫江地價的“萬元時代”就要來了嗎？

焦點五：中和刷新起拍樓板價 花落誰家令人期待

隨著城南的發展，中和片區在一片利好中迎來自己屬於自己的發展時機。和大源比，它有較多土地可供開發，潛力在被挖掘中。和天府新區比，它有離主城區更近的地理優勢，更重要的是，中和屬於高新區。

回到1年前中和的兩場土拍：2016年7月13日，朗基地產以110%的溢價率，樓面地價7350元/㎡拿下中和一地塊，讓成都人開始警覺，中和即將取代大源成為城南新的熱議焦點。2016年8月9日，北大資源以8650元/㎡的樓板價拿下中和龍燈山地塊，這塊地位置比朗基拿下的地塊更偏，價格卻更貴，不少房產界人士表示：中和瘋了！

（2016年8月9日中和土拍詳情）

據安居客數據統計，中和片區今年8月新房均價達到16250 元/m²左右，差不多是去年北大資源那宗地價的2倍，說不賺的，傻眼了吧？1年時間大部分吃瓜群眾才看懂：中和沒有瘋，開發商也老精明瞭。

中和片區匯聚了華潤、融創、中鐵等大牌開發商，去年多塊熱門宗地溢價率比較高。此次中和起拍價高於去年區域成交價，吃瓜群眾似乎十分期待本次溢價率會是什麼走勢？而久未供地的中和新地塊又將花落誰家呢？

9月土拍市場供應量大，批量放閘，多地開花， 塵埃落定之前走向成謎，敬請關注安居客後續報道。

9月成都土拍預告月曆：