不管是在幾線城市，購房已然成為許多普通家庭最昂貴的一個消費支出，並且由於本身房產市場的高速上漲，很少能有家庭能夠一步到位的結清所有的房款。並且由於房價的影響，很多年輕人在購置第一套房產的時候可能考慮的比較片面，很少能夠把房子後續的價值漲幅考慮進去。
因此在後期這些年輕人經濟水平有所上漲之後，難免會想要重新購置一套新房產，這時候前面一套舊房產必然面臨著出售。但是如果第一套房產購買時欠缺考慮，後期轉手就會變得比較困難，所以在購買之前一定要對房產的現狀和未來都進行一定的瞭解才行。
一套房產的價值與很多因素都有關係，最簡單的就是其周圍的配套設施的優劣，又或者其本身所處的地理位置，以及這套房子使用的年限等等，這些因素都是後期轉手時對房產價值有直接影響的。譬如一個周圍設施齊全，出行便捷的十年的房子一定能比出行不便，設施不齊的三年房賣的價格高很多。其中關於房子的使用時間也是大家需要注意的一個點，房齡越大自然後期價值就越低，所以有轉手打算的一定要算好時間。
那麼那些房子是在後期轉手時最難出手的呢？第一種就是我們上面所提到的房屋使用年限太久，也就是所謂的老齡房。基本的房屋使用年限是70年，但事實上，一套房子真正能安全居住的時間不過三四十年。因此如果房齡太高，在二手市場也很難有市場。主要原因是因為前期規劃落後戶型也比較差，最重要的是停車等問題跟不上時代了，再加上由於房子房齡太高，銀行放貸的比例很低，這也就變相的提高了購房的門檻。
其次就是在產權方面出現問題的房子。出於房價的重壓和經濟實力的限制和，有很多繼續買房的購房者都會考慮一些小產權住房。但是需要大家注意的是，這種小產權房因為本省地皮性質與正常產權的房子不一樣，大多數的小產權房是很難拿到正規的房產證的。
因此這類房子後期無論是抵押貸款，還是轉手都是很不方便的。並且如果想要轉手也很容易因為房產產權歸屬惹出糾紛，就算是後續能遇見拆遷都很難拿到賠償。因此一開始就避免購買這類小產權房。
最後就是房產本身的情況好壞。這就要看這套房產附近的環境和設施的級別，這些因素也是決定著一套房產後期能否具備升值的潛力。這也是為什麼一些房齡大，整體房子的狀態也不太好，但是因為周邊緊挨著交通線，或者優質學區就照樣能有一個好價錢的原因。因此想要自己的房子在後期能夠有上漲的空間，最初就要考察好好周圍的環境。
總而言之，對於剛需一族來講，對於房產的各個方面都要謹慎考慮。如果後期有換房的打算，第一套房的以上因素就要先考慮好。除了要考慮上班通勤的便利性，還要考慮好小孩子上學等剛性需求，最最重要的是，後期換房子，能租能售才是也是重點。
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