製圖張園
經過了本月首周轟轟烈烈的開盤，後半月開始，太原計劃入市新盤量趨於穩定，市場成交量、價達到新的平穩狀態。但這一狀態不會維持很久。據統計，從下半年開始，太原將有大量新盤入市。有業內人士表示，臨近年中，上市房企開始衝刺半年業績，但受到各種制約存在一定難度。下一個市場高峰期將隨著下一個大開盤期而到來。
下半年有哪些產品入市？新房價格如何？哪些區域是意向熱點區域？本報記者進行了採訪——
A 熱銷乍現 下半年眾大盤入市
本月初，太原市晉源區濱河西路某高端盤加推新房源，開盤當天銷售率為74%，解籌率為61%。該區域內眾多項目正處於籌備和宣傳階段，趁區域市場供應較少，此項目選擇在此契機推盤，避開競爭高峰期，搶先入市，滿足客戶需求，開盤即熱銷。
緊接著，一線大牌明星捧場、實景現場演出轟動全城、高端優質樓盤放量……在本月過去的上半月，太原樓盤紛紛出奇招，吸睛效果十足。與此同時，這一高峰期內，樓市成交量也較為可觀。
世紀朗潤置業相關負責人表示，“從歷年統計的市場監測數據來看，太原市場低潮期周銷售面積約7萬平方米到10萬平方米，市場平穩期周銷售面積約10萬平方米到15萬平方米。今年，太原第一個周銷售高峰期出現在上月最後一週，銷售面積為26.7萬平方米。繼上週大開盤的高峰期後，市場量價迴歸平穩狀態。下一個市場高峰期將隨著下一個大開盤期而到來。”
記者獲悉，下半年，數十家名企房產集中亮相，保利、融創、中海、萬科、恆大、碧桂園等知名房企的高頻動作，從另一個側面反映出了房企對市場的信心和期望，太原樓市潛力仍被看好。
業內人士表示，“今年第一季度，太原樓市出現了升溫跡象，但進入4月份，隨著太原公積金貸款政策、銀行貸款政策收緊，以及周邊城市執行樓市收緊調控政策對本地購房者預期的影響，太原成交量趨穩。到下半年，隨著大盤優質房源入市，市場成交量或將有進一步提升，打破政策影響。”
B 主力擔當 大戶型今年火了
在6月份熱銷的樓盤中，中高端項目居多。從成交數據看，140平方米以上的大三居和四居的成交在短期內佔到全市成交的三成以上。雖然是個別項目帶動大戶型成交佔比攀升，但隨著改善浪潮來襲，改善戶型成交佔比將持續攀升。
據房天下數據顯示，在下半年主推的項目中，大部分為普宅項目，其中不少項目主推110平方米以上的中大戶型住宅，且普遍定價在9500元/平方米—12500元/平方米。而在西客站片區、小店鎮片區、舊晉祠路等區域，房價定位偏低，在7800元/平方米—8500元/平方米，但主力戶型也是小三居、大三居為多，小兩居產品很少，基本開盤即尾盤或清盤，沒有太多選擇餘地。
目前，太原市場中高端盤的供應主力戶型，以小三居、大三居、四居的中大戶型產品為主，這主要是受到此前“高價地”統領市場的影響。
這些項目受制於較高的土地成本，不得不通過打造大戶型產品從而提升樓盤品質，以匹配其較高的產品價格。同時，這一戶型變化趨勢也正契合了二孩放開之後改善型需求對於居住面積升級的要求。
從成交當中也可以看出，今年以來太原住宅成交當中100平方米以上的戶型成交佔比高達六成，而140平方米以上的大戶型成交佔比也達到兩至三成。
C 房價維穩 暫時難降價
下半年，太原樓市最受關注的意向區域中，小店區、迎澤區仍然是最為關注的片區，晉源區由於城市配套的逐步完善，受到越來越多改善型置業者的關注。
業內人士也表示，隨著樓市調控的從緊，政府現在對新房項目拿證和銷售有著嚴格的管理，價格過高、不合要求的項目在取證上存在一定難度。與此同時，限貸從緊，貸款利率提高，使得置業升級成本大幅增加，需求大幅減少。供需兩端的萎縮，使得太原新房市場持續徘徊。
正在積極籌備開盤的多個項目，前期投入的土地和融資成本已非常高，再加上建安、人力成本的不斷增加，太原住宅價格下降的情況難以出現。
與此同時，太原城建帶動城市版圖的擴展，加之大批房企進入，今年下半年，部分片區樓市將會快速發展。
太原作為中部六省省會之一，房價目前尚未達到頂峰，房價泡沫程度也並不高，還有上升空間。其次，太原城建配套逐步完善，如快速路、城際鐵路、地鐵等，此外，隨著城中村改造大幕的全面拉開，今年下半年至明年上半年，太原房價還有一定上升空間。尤其以小店區、晉源區及地鐵沿線的房價漲幅更為明顯。