人們辛苦積攢大半輩子，甚至透支未來的金錢，也要購買屬於自己的房子,
卻有的人不知道房屋產權證的重要性,即使買了房,交了錢,高興的住進房子裡，
覺得終於可以放鬆了，房子屬於自己了,殊不知,就算你辦了入住手續,
但沒辦理房屋產權證和土地證,那麼房子從法律上來說並不屬於你。
因此,作為一名購房者,在買房期間一定要如期去辦理房屋產權證和土地證，
那麼如何辦理兩證並且不被開發商忽悠呢，下面這些要記牢。
房產證問題
（1）辦證程序。辦理房產證必須首先填寫《房產交易權屬登記申請表》，並帶齊以下證件：
①商品房權屬證明書原件1份，由房地產商提供。
②購房合同原件及複印件。
③購房發票原件及複印件。
④期房抵押證明（到貨款銀行借調）。
⑤購房人身份證複印件。
⑥流動人口婚育證明及複印件。
在實際的操作過程中，購房者可提供以上相關證明，委託房產商統一提交房管局辦理。
（2）辦證費用。
①契稅：購房款的2%；
②維修費：購房款的2%；
③交易手續費：建築面積×3元；
④印花稅：購房款的0.05%；
⑤房產證工本費85元。
以上的費用除交易手續費由房地產商支付外，其他均由購房人支付，
交易手續費先由辦證人墊支，證辦完後憑房地局的憑證到房地產商處實報。
（3）辦證時間。約一週時間，具體視當地的辦理情況。
土地證問題
（1）辦證程序。需準備的資料：房產權證複印件、商品房購買合同複印件、
身份證複印件、土地使用分割轉讓證明（房地產商提供）、權證附圖複印件。
（2）辦證費用。土地證工本費33元，土地使用稅（佔地面積×1元/平方米）
（3）辦證時間。約1個月。
到此為止，你終於可以休息一下了，因為你終於買到屬於你自己的房子了。
儘管如此，筆者仍提醒你：在買房過程中，會有眾多的單據、證明以及合同邀約等，
一定要注意保全資料，避免遺失或以後發生糾紛而沒有證據。
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